Introdução
A maneira mais fácil de obter informações sobre o proprietário é consultar um vizinho. Se ele não quiser ou não puder fornecê-lo, você pode tentar descobrir com seu corretor de imóveis local se o terreno em que você está interessado já foi vendido e se o proprietário ainda está considerando aliená-lo.
Se este caminho falhar, existem mais duas opções à sua escolha: obter os dados necessários do registro de terrenos e edifícios ou do registro de terrenos e hipotecas.
O que é o cadastro de terrenos e edifícios?
É um uniforme para o país, sistematicamente atualizado, coleta de informações sobre terrenos, edifícios e instalações, seus proprietários e outras pessoas físicas e jurídicas que possuem esses terrenos, edifícios e instalações. Manter um registro de terrenos e edifícios é a tarefa do starost.
O cadastro de terrenos e edifícios inclui dados sobre:
- terrenos - sua localização, limites, área, tipos de terrenos e aulas de ciências do solo, designação de terrenos e registros de hipotecas ou coleções de documentos - se foram criados para imóveis, o que inclui terrenos;
- edifícios - sua localização, finalidade, funções de utilidade e dados técnicos gerais;
- instalações - sua localização, função e área útil.
Os registros também divulgam:
- o proprietário (e no caso de terras do governo estadual e local - outras pessoas físicas ou jurídicas que controlam as terras ou edifícios ou suas partes);
- local de residência ou residência do proprietário;
- informações sobre a inscrição no registo de monumentos;
- valor do imóvel.
Quem pode obter os dados do proprietário?
Uma parte integrante dos registros do terreno e da construção é o inventário. Como já observamos, os dados pessoais não podem ser transferidos para um estrangeiro, portanto, esboços e trechos da pesquisa contendo dados de identificação do proprietário do imóvel, o staroste questões para:
- proprietários ou pessoas físicas e jurídicas que controlam o terreno, edifício ou instalações;
- pessoas singulares e coletivas e unidades organizacionais sem personalidade jurídica que demonstrem um interesse jurídico nesta matéria. Um interesse jurídico significa que o recebimento de um extrato está relacionado aos direitos ou obrigações da pessoa; o interesse jurídico será, por exemplo, a participação em processos judiciais de prescrição aquisitiva, mas não o eventual desejo de compra do terreno.
- órgãos da administração governamental e unidades do governo local interessados.
Informações do cadastro
O registo de terrenos e hipotecas é um registo especial do tribunal, cujo objetivo é estabelecer o estatuto jurídico dos bens imóveis. O tribunal em que o imóvel está localizado será competente para um determinado imóvel. Os registos de terrenos e hipotecas são públicos e não se pode esconder o desconhecimento dos lançamentos neles efectuados. Assim, se constar do registo do terreno e da hipoteca que o imóvel está hipotecado, o potencial comprador não pode explicar que lhe foi ocultado o facto da existência da hipoteca.
Atenção! Atualmente, os livros podem ser visualizados no site do Ministério da Justiça - ekw.ms.gov.pl O registro de
terras e hipotecas de imóveis inclui quatro seções:
- o primeiro - a designação do imóvel (incluindo sua localização, número do lote de registro, área) e lançamentos de direitos relacionados ao seu imóvel (um exemplo de tal direito pode ser a possibilidade de usar uma servidão de passagem por outro imóvel);
- a segunda - entradas sobre propriedade e usufruto perpétuo (os detalhes do proprietário ou coproprietários e o valor de suas ações no terreno serão divulgados aqui, por exemplo, Jan Kowalski e Adam Nowak, 1/2 parte). Além dos dados dos proprietários, na segunda seção você pode encontrar a base legal para inserir uma determinada pessoa como o proprietário, por exemplo, uma escritura notarial de compra e venda de bens imóveis ou uma decisão judicial legalmente válida confirmando a aquisição de uma herança.
- a terceira - entradas de direitos de propriedade limitados, com exceção de hipotecas, ou seja, direitos que de alguma forma limitam o uso de bens imóveis, por exemplo, servidões de terra, direitos de preferência, direitos de locação ou direitos de locação.
- a quarta - destinada a lançamentos de hipotecas - o tribunal insere aqui o valor da hipoteca, o tipo de moeda, o valor dos juros e a data de pagamento do crédito.
Atenção! Você não precisa demonstrar interesse legal para ler o conteúdo do KW - você precisa saber o número do terreno e o registro da hipoteca, ou seja, estar em contato direto com o proprietário.
Portanto, a nossa vontade de comprar não tem que ir de mãos dadas com as intenções dos donos dos lotes, a lei protege a este respeito de cidadãos muito intrometidos. Afinal, provavelmente nenhum de nós gostaria que nossa situação financeira fosse conhecida e avaliada.
