Testamos o terreno no papel …
Uma chamada avaliação de risco de inundação está sendo preparada para todos os distritos da bacia hidrográfica. Inclui, entre outros informações sobre a localização da faixa costeira, topografia e seu desenvolvimento, descrição de cheias históricas e uma lista de potenciais efeitos negativos destes fenômenos que podem ocorrer no futuro. A avaliação do risco de inundação é preparada pelo Presidente da Autoridade Nacional de Gestão da Água e concorda com os comandantes de voivodia e voivodes. Mapas de risco de inundação e mapas de risco de inundação são preparados para essas áreas ameaçadas.Em seguida, eles são enviados para unidades do governo local - as áreas demarcadas devem ser incluídas nos planos de ordenamento do território local ou - se a comuna não as tiver - nas decisões sobre as condições de construção. Portanto, antes de comprar um terreno, vale a pena ir ao escritório local e solicitar todas as informações necessárias. Uma chamada avaliação de risco de inundação está sendo preparada para todos os distritos da bacia hidrográfica. Inclui, entre outros informações sobre a localização da faixa costeira, topografia e seu desenvolvimento, descrição de cheias históricas e uma lista de potenciais efeitos negativos destes fenômenos que podem ocorrer no futuro.A avaliação do risco de inundação é preparada pelo Presidente da Autoridade Nacional de Gestão da Água e concorda com os comandantes de voivodia e voivodes. Mapas de risco de inundação e mapas de risco de inundação são preparados para essas áreas ameaçadas. Em seguida, são enviados para unidades do governo local - as áreas demarcadas devem ser incluídas nos planos de desenvolvimento espacial local ou - se a comuna não os tiver - nas decisões sobre as condições de construção. Portanto, antes de comprar um terreno, vale a pena ir ao escritório local e solicitar todas as informações necessárias.Em seguida, eles são enviados para unidades do governo local - as áreas demarcadas devem ser incluídas nos planos de ordenamento do território local ou - se a comuna não as tiver - nas decisões sobre as condições de construção. Portanto, antes de comprar um terreno, vale a pena ir ao escritório local e pedir todas as informações necessárias.Em seguida, eles são enviados para unidades do governo local - as áreas demarcadas devem ser incluídas nos planos de ordenamento do território local ou - se a comuna não as tiver - nas decisões sobre as condições de construção. Portanto, antes de comprar um terreno, vale a pena ir ao escritório local e solicitar todas as informações necessárias.
… E no campo
Se, apesar da reunião com os responsáveis, ainda tivermos dúvidas do tipo "que tal este terreno", vamos pedir ajuda a um geólogo que vai verificar o nosso terreno e comentar a possibilidade de construir uma casa. A propósito, vamos conversar com as pessoas que moram na região. Eles podem vir a ser uma fonte valiosa de informações sobre se há, por exemplo, inundações locais e, em caso afirmativo, com que frequência. Os potenciais compradores ou proprietários de propriedades em zonas de inundação devem ter acesso geral ao conhecimento sobre os riscos existentes. Essas informações devem constar de documentos oficiais para que todos possam tomar uma decisão consciente sobre o investimento.
Depois do ocorrido
Porém, também pode acontecer que a admiração pela beleza da região prevalecesse sobre a razão e compramos um terreno nessa área. Então podemos ficar desagradavelmente surpresos, pois descobrimos que é impossível construir uma casa aqui. E se ainda não verificamos a documentação em papel na comuna, geralmente perdemos a possibilidade de demandar o vendedor. É importante saber que a disponibilidade geral de registros públicos e planos de desenvolvimento territorial exige que façamos a devida diligência na compra de imóveis. Mesmo assim, não estamos totalmente em uma posição perdedora. Podemos reclamar uma indemnização: do vendedor - se ele nos enganou deliberadamente, declarando que o terreno não se encontra na zona de perigo, por parte do administrador da água ou de uma instalação de água (comuna ou Tesouro do Estado) - quando já houve um desastre e o terreno foi inundado, mas apenas se essas entidades não cumprirem a lei água (por exemplo, sem margens de inundação).
A compensação é determinada com base em uma decisão administrativa emitida pela autoridade competente para emitir as outorgas de água e, se o dano não for uma consequência de uma outorga de água - o marechal da voivodia. Não há recurso administrativo disponível contra a decisão emitida. Isso significa que uma pessoa insatisfeita com o conteúdo da decisão só pode levar o caso a tribunal para determinar outra compensação. A ação legal também está disponível em uma situação em que a autoridade - apesar de uma ordem legal - não emita uma decisão sobre a determinação do montante da indenização no prazo de três meses após a parte prejudicada fazer tal pedido.Também é possível prosseguir com os pedidos de indemnização através de uma ação civil das autoridades que emitem decisões sobre licenças de construção na zona de risco. Podemos esperar uma conclusão bem-sucedida de tal caso apenas se a licença de construção tiver sido emitida em violação dos procedimentos aplicáveis.
Base jurídica:
Lei de 18 de julho de 2001 sobre a legislação da água (Diário Oficial nº 115, item 1229 de 2001, conforme alterada).
