Geral sobre os tipos de servidão Uma
servidão é um direito de propriedade limitado sobre a propriedade de outra pessoa. Confere ao beneficiário benefícios específicos relacionados aos bens imóveis onerados com esse direito. Isso geralmente se aplica a uma estrada de acesso que é conduzida como uma estrada necessária através da propriedade vizinha.
A servidão do caminho necessário, mencionada pelo nosso Leitor, é uma espécie de servidão fundiária. Além disso, o Código Civil distingue dois outros tipos de servidão: pessoal e transmissão, que, no entanto, não se relacionam com o problema descrito. Para registro, vamos lembrá-lo - a servidão pessoal está relacionada à pessoa para a qual foi estabelecida; Visa atender às necessidades pessoais do titular do direito, por exemplo, o direito de ocupar um apartamento ou parte de uma casa. Por outro lado, a servidão de transmissão determina em que medida, por exemplo, uma concessionária de energia pode usar o patrimônio alheio, onde estão localizados seus equipamentos e linhas de transmissão
(postes).
Quanto à servidão de terras, está definida no art. 145 do Código Civil, estabelecendo que, se o imóvel não tiver acesso a via pública, seu proprietário poderá exigir que os proprietários das terras vizinhas estabeleçam a servidão necessária - via necessária - mediante remuneração. Em outras palavras, a servidão de terra é cobrada do imóvel de um proprietário (imóvel servo) em favor do proprietário de outro imóvel (imóvel dominante).
Em detalhes sobre o caminho necessário
O acesso adequado a uma via pública é um acesso permanente e legalmente regulamentado - esta condição não atende à cortesia normal de um vizinho que garante que sempre será possível passar pelo seu lote. A estrada necessária deve ser sinalizada com a menor carga possível no terreno por onde passa - evitando custos desnecessários e dificuldades para os proprietários dos terrenos vizinhos. O estabelecimento de uma servidão de uma estrada necessária pode ocorrer:
- voluntariamente e em acordo entre os vizinhos, com base num contrato celebrado perante notário público, cujo contrato, apresentado por notário, servirá de base à inscrição no registo predial e no registo hipotecário de ambos os imóveis; em tal acordo, as partes definem a rota necessária e o valor da remuneração a pagar de forma única ou periódica;
- em processos judiciais - na situação em que não haja consentimento entre os vizinhos, o proprietário do terreno sem acesso à estrada apresenta um pedido de implantação da estrada necessária. O tribunal competente para apreciar tal pedido é o tribunal distrital (divisão civil) em cujo distrito se encontra o imóvel sem acesso à estrada. O pedido deve fornecer dados pessoais juntamente com o endereço de residência e indicar os proprietários (dados pessoais e endereços) de todos os imóveis por onde pode passar a estrada necessária. Em regra, antes de se pronunciar sobre a constituição de servidão, o tribunal examina o imóvel no local. Além disso, decide sobre a remuneração dos proprietários cujos lotes sejam atravessados pela estrada.
Remuneração pelo fornecimento da estrada de acesso e outras despesas A
remuneração dos proprietários do lote por onde vai passar a estrada pode ser pontual ou periódica. Ao emitir uma ordem para estabelecer uma estrada necessária, o tribunal determina o percurso dessa estrada com base no mapa, que é preparado para efeitos do processo por um perito judicial. Este mapa é parte integrante da decisão do tribunal. Vale lembrar que se, em nossa opinião, a decisão do tribunal for incorreta, a decisão do tribunal proferida no caso que estabelece o caminho necessário pode ser apelada para o tribunal de segunda instância, ou seja, o tribunal regional competente para a localização do imóvel.
O custo da estrada, sua demarcação e endurecimento serão suportados pelas partes conjuntamente ou pelo proprietário para o qual a estrada foi construída. Cada vez é determinado por acordo das partes ou por decisão judicial que estabelece o percurso necessário.
A menos que as partes estipulem o contrário no contrato, a obrigação de manter o equipamento necessário para realizar uma servidão (ou seja, realizar os reparos necessários, limpar e limpar a neve no caso de uma servidão necessária) é cobrada do proprietário do imóvel. Se as partes transferiram a obrigação de manutenção de tais dispositivos no contrato para o proprietário do imóvel onerado (o próprio proprietário do imóvel concordou com isso), ele também é pessoalmente responsável pelo cumprimento dessa obrigação. A responsabilidade do proprietário da propriedade onerada não se limita apenas à responsabilidade material, mas inclui também a responsabilidade pessoal com todos os seus bens.
Ressalte-se que a obrigatoriedade de manutenção dos dispositivos necessários à realização da servidão aplica-se apenas aos dispositivos já existentes no momento da implantação da servidão - ou seja, por exemplo, já feitos e lâmpadas existentes iluminando a passagem.
Posso estacionar em uma estrada necessária?
Quanto à questão do estacionamento, é permitido na via com servidão pelos usuários da via, desde que não impeça a circulação de outros veículos e pedestres. É difícil exigir que o dono da propriedade governante, que arca com os custos dessa servidão, estacione a três ruas de distância. Além disso, a função da estrada que conduz diretamente à propriedade está intrinsecamente ligada à possibilidade de estacionar junto à sua casa, desde que seja necessário sublinhar mais uma vez - não impede a passagem e passagem de forma alguma.
Por fim, vale ressaltar que uma estrada uma vez implantada não tem que onerar a propriedade indefinidamente - não é uma servidão perpétua - pode ser alterada, extinta ou cancelada.
Base jurídica: Lei de 27 de março de 2003 sobre ordenamento e desenvolvimento do território (Diário Oficial n.º 80, item 717 de 2003, conforme alterada). Lei de 14 de junho de 1960 Código do Procedimento Administrativo (Diário Oficial nº 98, item 1071 de 2000, conforme alterado).
