Acordo preliminar de venda do apartamento

Como assinar um contrato de compra de apartamento - um guia
CONTRATO DE VENDA PRELIMINAR DE APARTAMENTO
concluído em…. dentro…. entre:
…, usando… nome…. filho (filha), casado (solteiro), domiciliado em …, ul …, carteira de identidade de série …, número …, PESEL …, NIP … chamou - (s) na outra parte do contrato o vendedor
e
…, usando … nome …. filho (filha), casado (solteiro), domiciliado w …, ul …, carteira de identidade da série …, número …, PESEL …, NIP … referido como - doravante - o
comprador.
§ 1
ASSUNTO DO CONTRATO
1. O Vendedor declara que é o proprietário das instalações - um apartamento localizado em…. em …, com uma área de …, para o qual o Tribunal Distrital em … mantém um registo de terrenos e hipotecas nº …, (instalações).
2. O Vendedor declara que o especificado no § 1 seg. 1 o imóvel está em bom estado e não apresenta defeitos físicos.
§ 2º O
Vendedor declara que:
- todas as taxas relacionadas com o funcionamento das instalações foram pagas e, portanto, não há atrasos,
- não há processos pendentes que possam ter impacto nas consequências decorrentes da celebração deste contrato,
- não estarão sujeitos a imposto devido à venda das instalações CUBA,
- o direito às instalações não está sujeito a direitos ou reivindicações de terceiros, restrições na alienação e contratos de que resultaria a obrigação de vender a outras pessoas que não a outra parte desta atividade, não está onerado com direitos materiais limitados.
O Comprador declara que:
- viu o imóvel e não tem objeções quanto ao seu estado técnico, aparência e localização,
- conhece o conteúdo dos documentos que constituem a base para a celebração do presente contrato,
- dispõe de recursos para adquirir o direito ao imóvel.
Juntamente com o contrato foram apresentados os seguintes:
a) escritura notarial de propriedade do imóvel,
b) extracto do registo de propriedade do terreno e hipoteca do imóvel.
§ 3
1. O vendedor e o comprador comprometem-se a celebrar um contrato de venda (contrato de venda final) pelo qual…. ele irá vender o imóvel livre de defeitos, descrito no § 1 deste contrato, pelo preço de …, e o comprador compromete-se o imóvel acima mencionado pelo preço de … comprar.
2. O contrato final será celebrado o mais tardar até….
§ 4º
PAGAMENTO DO PREÇO As
Partes acordam na seguinte forma de pagamento do preço total:
a) parte do preço, ou seja … já foi pago pelo comprador a título de sinal, o qual o vendedor por meio deste confirma e acusa o recebimento desta parte do preço.
b) o restante do dinheiro, ou seja … será o comprador pago no prazo de cinco dias úteis a partir da data do contrato de venda final por transferência bancária para a seguinte conta do vendedor, tal como:
…
c) Em caso de não cumprimento pelo comprador, o vendedor tem o direito de ter recebido um adiantamento no valor de …. Pare.
d) Em caso de incumprimento do contrato por parte do vendedor, o comprador pode exigir do vendedor um montante igual ao dobro do depósito, ou seja, o montante …
§ 5
DIREITO DE RETIRADA CONTRATUAL
1. As partes declaram que todas as informações constantes do contrato são verdadeiras.
2. O Vendedor declara que não ocultou nada que seja conhecido por ele, em particular quanto à condição física e jurídica do imóvel especificado no § 1 seção 1.
3. Caso, no momento em que o contrato prometido seja celebrado, ou seja, até …, quaisquer vícios legais do imóvel especificados no § 1 seção 1, o comprador tem o direito de rescindir o contrato.
§ 6
DISPOSIÇÕES FINAIS
1. Quaisquer alterações ao contrato devem ser feitas por escrito, caso contrário, são nulas e sem efeito.
2. Nas matérias não previstas no presente contrato, aplicam-se as disposições do Código Civil.
3. Os anexos do contrato são parte integrante do mesmo.
4. Disputas decorrentes deste contrato serão resolvidas pelo tribunal apropriado em….
5. Todos os custos relativos à celebração da escritura notarial de transferência do direito ao imóvel ficam a cargo do comprador.
O contrato foi redigido em duas vias idênticas, uma para cada parte, ou seja, uma para o comprador e outra para o vendedor.
O contrato foi lido, acordado e assinado.

COMPRADOR


VENDEDOR