Cercas nas laterais de edifícios de utilidade pública A
intenção de construir seções da cerca adjacentes a estradas, ruas, praças, trilhos de trem e outros equipamentos públicos deve ser notificada ao poviat starosty antes da data planejada para o início das obras. A notificação deve especificar o tipo, âmbito e forma de execução das obras, bem como a data do seu início.
Se a autoridade não levantar objeções no prazo de 30 dias a partir da data de entrega do aviso, as obras podem começar.
Cercas com mais de 2,2 m de altura
Todas as cercas com mais de 2,2 m devem ser notificadas antes do início da construção - seja para ser erguido ao lado de áreas públicas ou para separar dois terrenos privados adjacentes.
Portões, postigos. Os
portões ou postigos não podem abrir para o exterior do terreno, de modo a não representar uma ameaça para o tráfego de veículos ou peões.
A largura livre do portão deve ser de pelo menos 2,4 m, e os postigos - 0,9 m.
Regulamentos locais
Numa determinada área, podem existir proibições ou ordens em vigor em relação às vedações, decorrentes do conteúdo do plano de ordenamento do território local. Tais restrições podem ser impostas, por exemplo, devido a regulamentos de conservação ou proteção ambiental. O primeiro pode incluir, por exemplo, recomendações sobre os materiais para a construção da cerca ou sua forma e altura, enquanto o último pode incluir uma recomendação para deixar aberturas na cerca planejadas como cheias, permitindo a migração de ouriços, sapos e outros pequenos animais.
Cercas de vizinhança
Os regulamentos de construção não estabelecem requisitos separados para cercas entre os lotes dos vizinhos. Portanto, se a cerca for inferior a 2,2 m, sua construção não precisa ser relatada.
De acordo com o Código Civil, o que fica na divisa com terras vizinhas - inclusive a cerca - é de uso compartilhado pelos vizinhos. Portanto, ambos os lados devem arcar com os custos de construção e manutenção da cerca. Portanto, é bom se comunicar com seu vizinho e erguer uma cerca que se adapte a ambos os lados em termos de percurso, tamanho e aparência, bem como no custo de construção e operação. Se não houver acordo, ou seja, quando um dos vizinhos financiar ele mesmo a obra, ele poderá entrar com uma ação judicial para ressarcimento de parte dos custos incorridos.
Erguer cercas de vizinhança costuma ser a causa de vários conflitos. Se não houver restrições específicas sobre o tipo de vedação no plano local, então, para além dos regulamentos gerais de construção especificados na página anterior, aos quais a sua construção deve cumprir, não tem de cumprir quaisquer condições. Portanto, se um vizinho erguer uma parede inteira - à qual ele tem direito - não há razão para intervir na fiscalização da construção. A única maneira de buscar reivindicações - quando tal cerca torna difícil o uso da propriedade - é por meio de um litígio civil. No entanto, será necessário provar perante a Justiça que a cerca interfere "no uso de propriedades vizinhas acima da média,resultante da destinação socioeconômica do imóvel e das relações locais ", e assim, por exemplo, sombreia um edifício vizinho e é também a causa da sua umidade.
Arame farpado e …
Nenhuma cerca - independentemente de haver um espaço público ou privado atrás dela - pode representar uma ameaça para a segurança de pessoas e animais, portanto, a uma altura inferior a 1,8 m é proibido colocar elementos pontiagudos, arame farpado sobre ela , vidro quebrado e outra proteção semelhante contra intrusos.
Base jurídica:
Lei de 7 de julho de 1994 - Lei da Construção - texto consolidado Diário Oficial da União de 2000 nº 106, item 1126 conforme alterado; última alteração: Journal of Laws of 2003, No. 80, item 718,
Portaria do Ministro de Estado da Infraestrutura de 12 de abril de 2002 sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelas edificações e sua localização - Diário Oficial da União de 2002, nº 75, item 690,
Lei de 23 de abril de 1964 - Código Civil - Diário Oficial de 1964, nº 16, item 93 com emendas
