Como recolher os despossuídos

A desapropriação é a privação do titular de um lote de direito de propriedade sobre o mesmo, caso o terreno onde se encontra tenha sido destinado, por exemplo, à construção de uma estrada, hospital ou escola. O lote torna-se então propriedade do tesouro do estado ou de uma unidade do governo local (comuna, poviat ou voivodia), e o seu atual proprietário recebe uma compensação.
Quando o terreno pode ser recuperado
A recuperação do lote desapropriado torna-se possível desde que se destine a um fim diferente do especificado na decisão de desapropriação - por exemplo, de acordo com a decisão, uma rodovia deveria passar por ele, mas se constatou que a rodovia está sendo construída em outro local e o terreno onde se localiza a desapropriação O terreno foi designado pela comuna para urbanização. Se tal mudança de destino ocorrer, o antigo proprietário do terreno ou seus herdeiros devem ser informados. A obrigação de notificar cabe ao staroste (se o lote tornou-se propriedade do tesouro do estado) ou à autoridade executiva da comuna, poviat ou voivodia (se tornou-se propriedade dessas unidades).A partir da data de recebimento da notificação, o ex-proprietário ou seu herdeiro tem três meses para entrar com o pedido de devolução do imóvel ao staroste. Se o proprietário atrasar a apresentação do pedido, mesmo que seja um dia, o direito de devolver o terreno expirará e poderá ser usado para um fim diferente daquele especificado na decisão de desapropriação. A devolução dos bens imóveis desapropriados também pode ser exigida, caso não seja cumprido o objetivo previsto na decisão de desapropriação. O ex-proprietário do lote pode, portanto, requerer ao staroste a sua devolução, se considerar que a partir da data em que a decisão de desapropriação se tornou definitiva, o seguinte passou:Se o proprietário atrasar a apresentação do pedido, mesmo que seja um dia, o direito de devolver o terreno expirará e poderá ser usado para um fim diferente daquele especificado na decisão de desapropriação. A devolução dos bens imóveis desapropriados também pode ser exigida, caso não seja cumprido o objetivo previsto na decisão de desapropriação. O ex-proprietário do lote pode, portanto, requerer ao staroste a sua devolução, se considerar que a partir da data em que a decisão de desapropriação se tornou definitiva, o seguinte passou:Se o proprietário atrasar a apresentação do pedido, mesmo que seja um dia, o direito de devolver o terreno expirará e poderá ser usado para um fim diferente daquele especificado na decisão de desapropriação. A devolução dos bens imóveis desapropriados também pode ser exigida, caso não seja cumprido o fim previsto na decisão de desapropriação. O ex-proprietário do lote pode, portanto, requerer ao staroste a sua devolução, se considerar que a partir da data em que a decisão de desapropriação se tornou definitiva, o seguinte passou:se a meta especificada na decisão de desapropriação não estiver sendo atingida. O ex-proprietário do lote pode, portanto, requerer ao staroste a sua devolução, se considerar que a partir da data em que a decisão de desapropriação se tornou definitiva, o seguinte passou:se a meta especificada na decisão de desapropriação não estiver sendo atingida. O ex-proprietário do lote pode, portanto, requerer ao staroste a sua devolução, se considerar que a partir da data em que a decisão de desapropriação se tornou definitiva, o seguinte passou:
- 7 anos, e o trabalho relacionado à implementação da meta de desapropriação não começou (por exemplo, a construção da estrada ou da escola não começou),
- 10 anos, e a meta de desapropriação não foi concluída (por exemplo, a construção da estrada ou escola não foi concluída). que o investimento de desapropriação foi realizado apenas em uma parte do terreno, o antigo proprietário pode exigir que o restante do terreno seja devolvido. A devolução será possível se:
- for possível desenvolver o terreno de acordo com o plano de ordenamento do território local (se o município não tiver adotado um plano local - então a possibilidade de desenvolver o terreno deve resultar da decisão sobre as condições de construção e loteamento, que é aplicada à prefeitura) ou
- parte do lote, cuja devolução é solicitada pelo proprietário, é contígua ao terreno também propriedade do proprietário. Atenção! O direito de exigir a devolução de uma parte da propriedade não é devido se o terreno foi vendido (ou o direito de usufruto perpétuo foi estabelecido sobre ele) antes de 1 de janeiro de 1998 e foi inscrito no registro de terrenos e hipotecas.
Como é o pedido de devolução?
No pedido de devolução de parcelas expropriadas, deve ser fornecido o seguinte:
- dados pessoais e endereço de residência do requerente (antigo proprietário ou herdeiros),
- local e data do pedido,
- destinatário do pedido - ou seja, o staroste, competente para a localização ,
- o seu pedido - isto é, a devolução do lote desapropriado (insira seu endereço, número de registro e número de registro da terra e da hipoteca aqui),
- data e número da decisão com base na qual o lote foi expropriado,
- dados das pessoas que eram os proprietários do lote no momento da expropriação. O pedido deve ser acompanhado de uma decisão administrativa de expropriação e - se o pedido for apresentado por um herdeiro - de uma decisão judicial final confirmando a aquisição da herança. Se houver vários herdeiros, todos devem apresentar e assinar o pedido de reembolso; caso contrário, não será considerado.
Liquidação pelo retorno
Se o pedido for aprovado, a propriedade é devolvida (é devolvida na condição em que se encontra). O proprietário deve então devolver a compensação paga anteriormente. Se ele aceitou a substituição de propriedade em vez de compensação, ele deve devolvê-la. Atenção! Se o proprietário doou ou vendeu a alguém uma propriedade de reposição, ele não pode exigir a devolução do terreno desapropriado - ele não tem mais o direito à propriedade da qual teria que renunciar.
O valor da compensação
A compensação devolvida está sujeita a indexação (o seu valor final, no entanto, não pode ser superior ao valor de mercado do terreno no dia da sua devolução). Para o cálculo do valor a ser devolvido, o valor do terreno é comparado no dia da desapropriação e na data da sua devolução, com os efeitos das alterações ocorridas:
- no próprio terreno (por exemplo, aumento do valor devido a alterações no plano de desenvolvimento local) - não São levados em consideração;
- nas redondezas e nas imediações do terreno (por exemplo, aumento do valor devido a utilidades ou diminuição do valor devido à montagem de postes de eletricidade ao lado) - são considerados. O valor da compensação é então alterado em conformidade.
Você pode pagar em prestações
Como os preços dos imóveis estão em constante aumento, pode acontecer que o valor a ser devolvido seja até várias vezes superior à indenização recebida anteriormente. Portanto, o ex-proprietário pode solicitar o parcelamento (por um máximo de 10 anos). Em tal situação, a comuna ou o tesouro público garantem o reembolso de toda a indenização estabelecendo uma hipoteca sobre o imóvel a ser reembolsado.
Trama sem fardos
Se o lote a ser retirado da comuna estiver onerado com direitos a terceiros (por exemplo, o direito de alugar, arrendar ou emprestar), e esses direitos surgiram durante a desapropriação - eles expirarão após o lote ser devolvido ao proprietário. O direito de uso expira na data em que a decisão de devolução se torna definitiva, e os direitos de aluguel, arrendamento e comodato - três meses a partir dessa data.
Base jurídica: Lei de 21 de agosto de 1997 sobre a gestão imobiliária (Diário Oficial nº 261, item 2.603 de 2004)