Temos a garantia das disposições do Regulamento do Ministro da Infraestrutura de 12 de abril de 2002 (Diário Oficial nº 75, item 690, de 2003, conforme alterado) sobre as condições técnicas a serem atendidas pelos edifícios e sua localização. Segundo eles, um investidor que deseja adicionar uma casa a uma existente deve preparar um projeto de construção de acordo com o qual a parede de seu edifício irá aderir idealmente à parede do edifício existente. A altura e o comprimento dessas paredes devem ser idênticos. Na prática, portanto, um investidor que deseje adicionar uma casa de vários andares a uma casa de um andar não obterá uma licença de construção Atualmente, é impossível construir uma casa geminada que não seja adjacente a toda a parede; tal possibilidade existia até julho de 2009.- então o regulamento sobre as condições técnicas a cumprir pelos edifícios e sua localização foi alterado e, desde então, os gêmeos não podem diferir em altura e comprimento. Em agosto de 2009, o Ministério da Infraestrutura tentou alterar essas regras e apresentou uma proposta para voltar às regras antigas, mas no final nenhuma alteração foi feita.
2. Quão semelhante deve ser o segundo gêmeo? O que fazer quando uma casa construída por um vizinho não gosta do outro investidor? Ele pode construir uma casa com uma arquitetura completamente diferente?
Os regulamentos legais que impõem uma adesão perfeita à parede de um edifício existente limitam em grande parte a imaginação arquitetônica exuberante do futuro vizinho. No entanto, ele ou ela tem o direito de decidir sobre a aparência de sua casa, como qualquer construtor - desde que o faça de acordo com um projeto de construção aprovado. A estética das soluções arquitetônicas não é avaliada pelo vizinho.
3 - Que disposições legais podem ser invocadas para permitir que um vizinho - o dono da outra metade dos gêmeos - autorize a renovação conjunta do telhado e a renovação da fachada?
Não existem tais regulamentações porque, apesar do fato de os edifícios serem chamados de edifícios geminados, cada um deles é uma propriedade separada com seu próprio terreno e registro de hipoteca e proprietário. Cada um dos edifícios pode ter uma fachada de cor diferente e um tipo de cobertura diferente (especialmente se foram construídos em um período diferente).
Quando é necessário reparar ambas as partes do telhado e o vizinho concorda com isso, mas não cobre os custos da reforma de forma contínua - e não é possível executá-los de forma amigável, então essas medidas podem ser solicitadas em juízo.
4. Podem dois apartamentos independentes ser separados em um segmento de uma casa geminada?
Havendo condições técnicas para a criação de dois apartamentos independentes, podem ser separados dois apartamentos. Isso é permitido pela Lei de 24 de junho de 1994 sobre a propriedade de imóveis (Diário Oficial nº 80, item 203, conforme alterado), que prevê que uma habitação separada seja separada por paredes permanentes dentro do edifício, uma câmara ou um complexo de quartos destinados a para residência permanente de pessoas que, em conjunto com quartos auxiliares, atendam às suas necessidades habitacionais. Se a propriedade das instalações for separada, o proprietário das instalações tem direito a uma participação na propriedade comum como um direito relacionado à propriedade das instalações. Você não pode então exigir a dissolução da propriedade conjunta da propriedade comum enquanto a propriedade separada das instalações continuar.A propriedade comum é o terreno e partes do edifício e equipamentos que não são usados exclusivamente pelos proprietários das instalações. A parcela do proprietário das instalações separadas na propriedade comum corresponde à relação entre a área útil das instalações e a área das instalações pertencente à área útil total de todas as instalações juntamente com as instalações associadas. A propriedade separada das instalações pode ser estabelecida por meio de um acordo, bem como de um ato jurídico unilateral do proprietário do imóvel (testamento) ou de uma decisão judicial que revele a co-propriedade. O acordo sobre o estabelecimento de propriedade separada das instalações deve ser feito na forma de escritura notarial; É necessária a inscrição no registro de imóveis e hipotecas para criar esta propriedade.
