Um empréstimo em vez de um empréstimo

Há cada vez menos ofertas de empréstimos para financiar todo o investimento, os bancos preferem empréstimos PLN e, além disso, é necessário ter uma contribuição própria elevada (20-50%). Em tal situação, muitos mutuários potenciais começam a procurar outras fontes de financiamento para construir uma casa ou comprar um apartamento. Um deles pode ser um empréstimo de familiares e amigos.
É certo que toda sabedoria popular é contra: "bom hábito - não peça emprestado", "você quer perder um amigo - empreste dinheiro", "você pede emprestado com as mãos - pegue com os pés" - esses são apenas alguns deles. Agora, entretanto, muitas pessoas retiraram seu dinheiro da bolsa de valores e de fundos mútuos ou venderam suas moedas devido à crise em curso. Freqüentemente, eles se perguntam o que fazer com os fundos levantados. Pode ser que um empréstimo familiar para a compra de um imóvel seja o melhor investimento de capital em um período economicamente incerto. Portanto, vale a pena conhecer as regras sobre as quais você deve pedir dinheiro emprestado.
Acordo
O contrato de empréstimo consiste no facto de quem dá o empréstimo (credor) se compromete a transferir a propriedade do tomador (tomador) de uma determinada quantia em dinheiro. O contrato deve ser por escrito. Isso não significa a proibição de redigir tal contrato perante um tabelião - no entanto, envolve custos adicionais (a taxa de honorários notariais depende do valor do empréstimo: quanto maior o valor, maior a taxa) e a obrigação de visitar o cartório novamente quando alterar ou complementar o contrato.
O contrato de empréstimo deve conter:
- a data e o local da conclusão do contrato;
- identificação das partes no contrato, ou seja, a pessoa que concede o empréstimo e a pessoa que recebe o empréstimo, com a indicação exata dos dados pessoais, números e séries de carteiras de identidade, local de residência e uma explicação se as partes do contrato estão relacionadas;
- montante do empréstimo;
- compromisso do tomador de que o devolverá;
- a data de concessão e devolução do empréstimo;
- determinação do possível montante de juros (desta forma, o credor pode proteger-se contra a imparidade dos montantes emprestados que poderia ter investido, por exemplo, um depósito bancário); os juros livremente determinados pelas partes, entretanto, não podem ser drasticamente altos - então significa usura que é contra a lei;
- especificando o método de pagamento e devolução do empréstimo (pode ser um pagamento em dinheiro de mão em mão, pode ser uma transferência bancária - neste caso, os números das contas de ambas as partes devem ser indicados no contrato de empréstimo; também é possível determinar que o valor do empréstimo será pago em prestações) ;
- determinação de possíveis juros penalizantes por atraso no reembolso do empréstimo;
- declaração de que o contrato foi feito em duas cópias idênticas;
- assinaturas manuscritas das partes.
A regra é que apenas dinheiro polonês pode ser o objeto do contrato. Se o contrato de empréstimo estiver faltando no contrato, seu pagamento deve ser feito imediatamente após a chamada do mutuário. É melhor fazer esse pedido por escrito. O mutuário não deve atrasar o pedido de pagamento do dinheiro - decorridos seis meses da data de assinatura do contrato, o pedido de pagamento do empréstimo prescreve, o que significa que o pagamento do empréstimo não pode ser requerido em tribunal. É possível que, apesar da assinatura do contrato, o credor tenha o direito de rescindir o contrato e não pagar o empréstimo - por exemplo, se soube que a situação financeira do mutuário é esta (ele mentiu para o credor alegando que tem renda de contratos de trabalho específico,embora, durante vários anos, tenha vivido com benefícios da previdência social), é duvidoso seu retorno.
Isenção de impostos
O contrato de empréstimo está geralmente sujeito ao pagamento de impostos sobre transações de direito civil. Esta obrigação surge no momento da assinatura do contrato e cabe ao tomador do empréstimo. O imposto é de 2% do valor do empréstimo (para um empréstimo de 10.000, o imposto é de 200). Deve ser pago no caixa ou na forma de pagamento na conta bancária da administração fiscal no prazo de 14 dias a partir da data de conclusão do contrato (apresentamos o contrato para inspeção no escritório e preenchemos a declaração fiscal PCC-3) - em caso de atraso, você pode ser responsabilizado por juros penais por cada dia de atraso. O destinatário real será a repartição de finanças que cobre o devedor.
No entanto, nem todos têm que pagar impostos sobre transações de direito civil. Em primeiro lugar, não é pago pela família imediata, independentemente do valor do empréstimo. Portanto, as pessoas que celebrarem um contrato de mútuo com seus familiares imediatos (cônjuge, filhos, netos, pais, avós, enteados, irmãos, padrasto e madrasta) estarão isentas do pagamento do imposto. Uma condição adicional para tirar vantagem da isenção é:

apresentar uma declaração sobre o imposto sobre transações de direito civil PCC-3 na repartição de finanças do mutuário no prazo de 14 dias a partir da data do empréstimo. O cumprimento do prazo indicado é necessário para usufruir da isenção do imposto - mesmo um dia de atraso resulta na perda do direito à isenção e na necessidade de pagar 2% do imposto. Vale ressaltar que a mesma ficará guardada se enviarmos a declaração preenchida no último dia do prazo nos correios;