- Área da casa: 300 m2
- Moradores: um casal com três filhos, dois gatos
- Autores de design: estúdio Jadach e sócios
Decidimos construir a casa com Piotr, meu marido, provavelmente no momento mais desfavorável para os investidores . Era 2007 e os preços dos terrenos e dos materiais de construção estavam subindo, e profissionais experientes construíram a Irlanda e a Inglaterra. Porém, como íamos ter um terceiro filho, decidimos comprar uma casa com jardim, apesar da situação económica. Gastamos nossas economias e dinheiro com a venda do apartamento.
Início
Compramos um prédio para reforma, pois havia muitos indícios de que sua modernização seria simples e rápida. O terreno já estava desenvolvido, com energia elétrica, água e esgoto operando no prédio de dois pavimentos, e todo aquecido com caldeira a combustível sólido. Outra vantagem era a localização - a casa ficava na mesma cidade onde meus pais moravam alguns anos antes. E quando se trata desses aspectos, nosso pensamento era racional e correto.
Pior para nós, como descobrimos mais tarde, foi a escolha de uma casa específica. Compramos um prédio que originalmente abrigava uma pequena fábrica. Produção no térreo e escritório no primeiro andar. A função anterior do edifício não nos incomodou em nada, pois planejamos estilizar os interiores no estilo característico dos lofts da moda. Mas os elementos arquitetônicos industriais que deveriam nos ajudar, tivemos que mudar completamente após consultar os arquitetos.
Antes que se tratasse da estética do interior, no entanto, encontramos um problema sério. Em agosto, quando estávamos fazendo a transação, o terreno do terreno estava completamente seco. No entanto, já no inverno, a água apareceu na sala da caldeira localizada em uma pequena sala no subsolo sob o piso térreo.
Custos adicionais substanciais
Só então percebemos que o prédio estava situado em uma depressão, cerca de 80 cm mais baixo do que nas ruas do bairro. Não houve ajuda. Fomos obrigados a começar a drenar as fundações do prédio, fazer a drenagem (construímos poços absorventes nos cantos do terreno e os conectamos a um sistema de drenagem) e, em seguida, levantamos o solo da propriedade. Gastamos até 25 mil. e esperou ansiosamente pelos próximos derretimentos. Felizmente, o sistema de drenagem funcionou. Um aliado adicional acabou sendo as valas de drenagem construídas naquela época ao longo da rua pela comuna.
Ao secar as fundações, nós as protegemos contra a umidade (com preparações especiais e papel alumínio ondulado) e as isolamos cuidadosamente contra o congelamento. Utilizamos o estirodur com 10 cm de espessura verticalmente nas paredes da fundação e sob as betonilhas adicionais do térreo (elevamos em 50 cm) colocamos folhas e várias camadas de poliestireno (15 cm no total). Graças a isso, nos livramos da umidade.
Durante a terraplenagem, também instalamos um sistema de detectores externos ao redor da casa, que fazem parte do sistema de alarme.
Depois disso, não foi mais fácil. Iniciamos as obras de renovação com uma demolição abrangente e desmontagem de tudo o que inicialmente pensávamos estar funcionando de forma eficiente. As paredes externas, feitas de uma camada de blocos de gesso, foram isoladas com poliestireno (15 cm). Na fachada com acabamento em gesso acrílico, fizemos rusticação decorativa. Os rebocos internos também foram completamente martelados e reinstalados com o reboco O edifício conta com uma nova instalação de gás, água e eletricidade. Também foram associados custos elevados com a substituição de janelas (90.000) e mudanças na estrutura das paredes e tetos do edifício, que realizamos em cooperação com os construtores (50.000). Para iluminar o andar térreo da casa,demolimos também partes do forro acima do térreo (foram construídos mezaninos com passarela) e decidimos modernizar a cobertura, na qual instalamos 12 janelas. Substituímos a velha cobertura por uma telha de metal de boa qualidade. Com a troca da cobertura, também reforçamos a estrutura do telhado e a isolamos com 25 cm de lã mineral. Aliás, em vez de um lote com casa, compramos um belo lote …
Experiências do proprietário
Não confie no que dizem os vendedores de sua casa. Aconselhamos você a solicitar pareceres de especialistas independentes que descrevam as condições atuais do edifício e as condições do terreno no terreno.
A modernização de edifícios nem sempre é lucrativa. Você deve verificar fazendo uma estimativa de custo antes de comprar uma casa, levando em consideração os elementos arquitetônicos e de estilo que deseja usar.
Os altos custos de modernização do prédio também foram causados pelo estilo do interior como um loft pós-industrial. Avisamos imediatamente - todas as soluções incomuns (também em interiores) implicam custos adicionais.
Conseguimos isolar adequadamente o edifício. Em uma casa com cômodos abertos e de dois andares e grandes janelas, é uma verdadeira arte. O aquecimento por piso radiante é perfeito. É lamentável que a estrutura específica dos tectos e a disposição das divisões dificultassem a instalação de ventilação mecânica e também de canalizações de distribuição de ar quente da lareira. No caso de climas frios de verão, instalamos lareira na sala (sem distribuição de calor) e foram utilizadas tapetes de aquecimento elétrico nas casas de banho privativas.
Devido à grande família e à piscina ao ar livre, pretendemos usar coletores solares. A instalação solar permite aquecer água gratuitamente durante pelo menos seis meses. Porém, colocaremos o rack com coletores no jardim, pois não temos telhado voltado para o sul.
Tentamos planejar bem nossa base econômica. Temos despensa fria junto à cozinha, roupeiros e cacifos junto aos quartos privados, e estendal no sótão. Só precisamos de garagem e depósito de lenha.
O deslocamento é um problema para nós. Às vezes temos a impressão de que corremos um pouco para sair da cidade. Hoje pensamos que no período do trabalho profissional e da educação dos filhos, a melhor solução para nós provavelmente seria uma vida confortável na cidade, e devíamos construir uma casa só mais perto do outono da vida. No entanto, a enormidade do trabalho desenvolvido na construção da nossa casa original, funcional e espaçosa e a possibilidade de utilizar o jardim impedem-nos de uma ação radical.
