Procedimento de transformação O
direito de transformar o direito de usufruto perpétuo em direito de propriedade é concedido às pessoas físicas que, em 13 de outubro de 2005, sejam usufrutuárias perpétuas de bens imóveis, bem como aos seus sucessores legais (herdeiros).
O pedido de conversão está disponível nas secretarias municipais (muitas vezes os respectivos formulários também estão disponíveis como arquivos para download nos sites de uma determinada secretaria), você também pode prepará-lo.
A lei não regulamenta em detalhes os requisitos formais para a aplicação. Deve conter a designação do usufrutuário perpétuo (ou - no caso de uso compartilhado - todos os usufrutuários perpétuos) e, no caso do herdeiro, também seus dados e a base para adquirir o direito à propriedade (decisão judicial confirmando a aquisição da herança, deve ser anexada ao pedido), juntamente com o endereço exato da propriedade, e um pedido para transformar o direito de usufruto perpétuo sobre uma propriedade específica em um direito de propriedade e uma assinatura manuscrita.
O lugar do seu estabelecimento depende, porém, de quem é o imóvel sobre o qual foi constituído o usufruto perpétuo.
O pedido de conversão deve ser submetido a:
- o staroste ou o presidente de uma cidade com direitos de poviat - se o usufruto perpétuo é constituído sobre bens imóveis da Fazenda do Estado;
- chefe da comuna (prefeito, presidente da cidade), staroste ou marechal da voivodia - se o usufruto perpétuo for estabelecido em bens imóveis pertencentes a unidades do governo local: comuna, poviat ou voivodia.
O pedido deve ser acompanhado de:
- cópia válida do registro de imóveis e hipoteca do imóvel;
- um extrato do registro predial e predial;
- outros documentos que comprovem o estatuto jurídico atual (como um contrato de compra e venda de terreno ou um contrato de doação ou uma decisão judicial confirmando a aquisição de uma herança).
No caso de uma inscrição incompleta, o requerente deverá preencher os documentos em falta.
De referir que, em relação aos imóveis agrícolas, é necessário incluir informação sobre a finalidade do imóvel no plano de ordenamento do território local - tal informação pode ser obtida na comuna local.
Taxa de conversão
Ao enviar documentos, você deve saber que há uma taxa de conversão. O valor da taxa a ser paga ao atual proprietário é determinado na decisão de transformação. Este valor é a diferença entre o valor do imóvel e o valor do direito de usufruto perpétuo nele constituído.
No entanto, caso a taxa anual de usufruto perpétuo tenha sido actualizada no período de dois anos a contar da apresentação do pedido de conversão, o valor do imóvel apurado para efeitos desta actualização é utilizado para apurar a taxa de conversão. Caso a atualização seja anterior ou não tenha sido feita, este valor é calculado por avaliador imobiliário autorizado que elabora laudo de avaliação.
Os custos de trabalho do avaliador (variando de várias centenas a um e meio milhar) são então suportados pelo requerente. Via de regra - quanto maior for o usufruto perpétuo, menor será o seu valor de mercado, o que significa que a taxa de conversão será maior.
Descontos
No entanto, nem todos pagam o mesmo; a lei prevê um desconto. A autoridade competente para proferir a decisão pode conceder um desconto na taxa relativamente aos bens imóveis pertencentes a:
- Fazenda do Estado - com base em despacho do voivode;
- unidades de governo local - com base em uma resolução do conselho competente ou conselho regional.
Assim, é uma espécie de desconto que depende da boa vontade das autoridades locais.
Além disso, o desconto de 50% - concedido a pedido do interessado - cobre os usuários do usufruto perpétuo que possuíam o direito de usufruto perpétuo antes de 5 de dezembro de 1990 (bem como seus sucessores legais). É importante notar que este desconto pode ser obtido tanto para um terreno para construção como para um terreno agrícola. Também é concedido ex officio um desconto de 50% quando se trate de bens imóveis ou sua parte inscritos no registo de monumentos.
Deve-se levar em consideração a obrigação de devolver o valor total valorizado com desconto, se a pessoa para quem o direito de usufruto perpétuo foi transformado em direito de propriedade sobre o imóvel, antes de decorridos 5 anos a partir da data da transformação, vendeu ou usou o imóvel para fins diferentes dos constituintes a base de concessão do desconto.
Esta proibição não se aplica à venda de bens imóveis a um ente querido - ou seja, filhos, irmãos, pais e netos. Portanto, o terreno pode ser doado ou vendido a membros da família imediata sem qualquer repercussão financeira, mesmo no mesmo ano em que ocorreu a transformação. As vendas a pessoas fora da lista acima mencionada, sem quaisquer consequências, só serão possíveis cinco anos após a transformação.
Conversão gratuita
Além disso, existe um grupo de pessoas totalmente isentas da taxa. A conversão do direito de usufruto perpétuo em direito de propriedade de bens imóveis é gratuita para os usuários do usufruto perpétuo ou seus sucessores legais:
- que tenham recebido o bem para usufruto perpétuo em troca de desapropriação ou aquisição de terras em benefício do Tesouro do Estado sob outros títulos, antes de 5 de dezembro de 1990;
- aos quais foi concedido o usufruto perpétuo nos termos do artigo 7º do decreto de 26 de outubro de 1945 sobre a propriedade e o uso do solo na área da capital Varsóvia.
Caso o requerente não tenha direito a qualquer tipo de desconto e a taxa seja elevada, pode candidatar-se a parcelá-la por um período de dez a vinte anos. Caso o requerente não pague o valor devido, o pedido do município para a taxa de conversão será garantido por hipoteca obrigatória sobre o imóvel sujeito à transformação.
De referir ainda que uma decisão de transformação é sempre uma decisão positiva para o requerente. O município não pode recusar o estabelecimento da propriedade se o requerente cumprir as condições acima mencionadas.
O direito de usufruto perpétuo transforma-se em direito de propriedade sobre o imóvel no dia em que a decisão de transformação se torna definitiva (não cabem recursos) e é a base para a inscrição no registo predial e hipotecário.
