Acesso à estrada
Outra condição para o parcelamento é o acesso dos lotes separados à via pública.
O parcelamento do imóvel é inadmissível se os lotes planejados a serem separados não tiverem acesso a via pública.
No entanto, não precisa ser um acesso direto a uma via pública - isso também é considerado como a separação de uma estrada interna junto com o estabelecimento de servidões adequadas para lotes separados.
Tal servidão é chamada de estrada necessária, permite passagem e passagem livre e está inscrita nos registros de terras e hipotecas de ambas as propriedades.
Cessão de bens imóveis
Se o bem imóvel for objeto de condomínio ou usufruto perpétuo, a divisão pode ser feita a pedido de todos os condóminos.
- Antes da construção. Na situação descrita, o parcelamento do lote antes da construção de uma moradia geminada é impossível, pois é contrário ao plano de ordenamento do território local.
- Após a construção. A situação é mais favorável após a construção da casa. Nas condições especificadas por lei, os imóveis podem ser divididos independentemente das disposições do plano de ordenamento do território local. Isso se aplica à abolição da copropriedade de imóveis desenvolvidos com pelo menos dois edifícios, erguidos com base em uma licença de construção, se a divisão consistir na separação de edifícios para coproprietários individuais indicados no pedido conjunto com lotes de terreno necessários para seu uso adequado.
Tal situação se dá na situação descrita pelo leitor, pois serão construídos dois prédios geminados no terreno indicado. À luz da legislação de construção em vigor, um edifício residencial unifamiliar é um edifício individual ou geminado ou geminado, que serve para atender às necessidades de habitação, constituindo uma unidade estruturalmente independente, na qual é permitida a separação de no máximo dois edifícios residenciais ou um edifício residencial e comercial área total não superior a 30% da área total do edifício.
De acordo com a jurisprudência estabelecida do Supremo Tribunal, o edifício e o terreno podem ser divididos verticalmente; é importante que a parede divisória atravesse todos os andares e esteja na mesma linha que a divisão do lote.
Abolição da co-propriedade
Depois de as irmãs terem construído a casa, pode-se extinguir a co-propriedade de acordo com (com base em um acordo celebrado em cartório) ou - em caso de conflito - exigir em processo judicial a supressão da co-propriedade por divisão.
Se a propriedade conjunta do projeto for abolida, a divisão é frequentemente feita pelos próprios proprietários. No que se refere ao imóvel, porém, será necessário recorrer aos serviços de um agrimensor, que elaborará um plano de loteamento (delimitará as parcelas após o loteamento, fará mapas e descreverá o imóvel).
Este projeto deve então ser submetido ao escritório municipal local. A divisão imobiliária é feita com base na decisão do chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade que aprova o projeto de divisão.
Deve ser elaborado em um mapa atualizado, adotado para o recurso geodésico e cartográfico nacional. Esse projeto aprovado constituirá a base de um acordo notarial que abole a co-propriedade. Após sua assinatura, serão feitas alterações nos cadastros de imóveis e hipotecas.
Em caso de conflito entre os coproprietários, o artigo 211 do Código Civil concede aos coproprietários o direito de exigir que a abolição da copropriedade ocorra por meio da divisão do bem comum, a menos que seja contrário às disposições da Lei ou à finalidade socioeconômica da coisa, ou implique uma mudança significativa ou uma redução significativa seus valores.
No caso de dissolução judicial do condomínio, o tribunal decide sobre a divisão e seu curso e eventuais pagamentos adicionais entre os proprietários. Ao determinar as sobretaxas, o tribunal deverá especificar a data e a forma de pagamento (pagamento direto nas mãos da pessoa autorizada ou pagamento na conta); é possível parcelá-los em parcelas, por um período não superior a 10 anos.
Uma decisão judicial legalmente válida também será a base para fazer alterações nos registros de imóveis e hipotecas e permitirá que cada um dos proprietários decida livremente e disponha de sua própria casa.
