Gostaria de acrescentar que meu terreno foi comprado recentemente e ainda não há nenhuma construção nele. Por enquanto, há apenas uma cerca e grama, sem pedras de pavimentação ou qualquer coisa que seria seriamente danificada por tal interferência. Arkadiusz O.
Na situação apresentada, pressupondo o consentimento de ambos os vizinhos, deverá ser constituída uma servidão, que consiste na ligação da rede de gás à propriedade vizinha.
Servidão de terra
É definido como um direito de propriedade limitado sobre a propriedade de outra pessoa que fornece a uma pessoa específica benefícios específicos relacionados a essa propriedade.
A servidão de terra, que deveria ser instituída no presente caso, onera a propriedade de um (servo) proprietário em benefício de todos os proprietários de outro (dominante).
A servidão de terras é criada através de:
- um ato jurídico, ou seja, um acordo celebrado voluntariamente entre vizinhos sob a forma de escritura notarial; este acordo, submetido a tribunal por tabelião público, servirá de base para a realização de lançamentos nos registros de imóveis e hipotecas de ambas as propriedades,
- decisão judicial (quando houver conflito entre vizinhos).
Acordo
A extensão da servidão e a forma de sua execução devem ser definidas com a maior precisão possível, levando em consideração os princípios de convivência social e os costumes locais. A servidão deve ser realizada de forma a dificultar ao máximo o uso da propriedade onerada - deve ser delimitada com a menor carga possível sobre o terreno por onde passa, evitando custos desnecessários e dificuldades para o proprietário do lote carregado.
Quanto ao pagamento, essa questão foi deixada ao critério das partes. A remuneração pode assumir a forma de benefício único, mas também periódico.
Salvo disposição em contrário no contrato pelas partes, a obrigação de manter o equipamento necessário para executar uma servidão (ou seja, para realizar os reparos necessários) é suportada pelo proprietário da propriedade governante.
Decisão do tribunal
Na situação em que não há consentimento entre os vizinhos, o proprietário do terreno sem acesso à rede de gás apresenta um pedido de constituição de servidão. O tribunal competente para conhecer de tal pedido é o tribunal distrital, divisão cível, em cuja comarca se encontra o imóvel sem acesso à rede. Em regra, antes de emitir uma ordem de constituição de servidão, o tribunal obtém provas da vistoria in loco do imóvel, bem como delibera sobre a remuneração do proprietário por cujo lote será efetuada a ligação. Essa remuneração pode ser, como no caso de um contrato, única ou periódica (o valor dos benefícios periódicos pode ser indexado).Para a determinação do seu montante, são determinantes os preços de mercado relevantes para o prejuízo causado pela constituição da servidão.
Alteração, caducidade ou extinção da servidão A
servidão não é perpétua - pode ser alterada, extinta ou cancelada.
- Poderá ocorrer uma alteração da servidão (forma de funcionamento, valor da taxa) caso as condições e necessidades do lote carregado mudem - a rede de gás será encaminhada para mais perto da propriedade vizinha
- A caducidade da servidão ocorre em resultado de confusão, ou seja, a confluência dos direitos e obrigações de duas partes numa relação jurídica de uma entidade. É o caso se o proprietário do lote onerado adquire o lote para o qual foi estabelecida a servidão, ou vice-versa - o proprietário do lote para o qual foi estabelecida a estrada necessária comprará o imóvel por onde passa a servidão. A servidão também expira quando não é praticada por 10 anos.
- A abolição da servidão só pode ocorrer quando esta já não tiver qualquer significado para a propriedade dominante. No caso em apreço, pode ser o caso se um vizinho decidir alterar a forma de aquecimento da casa e passar totalmente do gás para, por exemplo, carvão, eletricidade ou combustíveis renováveis.
