A associação habitacional está em reforma - defeito no riser de esgoto

Meu condomínio diagnosticou falha na tubulação vertical de esgoto. Descobriu-se que o defeito está em nosso riser e há dois apartamentos, incluindo o nosso. Depois de verificar com os vizinhos, descobrimos que a falha está na nossa altura. Por isso chamaram que teriam que martelar alguns ladrilhos do banheiro para chegar à parte comum, eliminar a falha (que não é minha) e sair do banheiro com uma parede lisa, mas sem cobrir os custos de preparação e colocação de novos ladrilhos (vários dos quais tenho o que eu disse a eles). A proprietária insiste que a comunidade não tem obrigação de arcar com os custos de conserto e não vai me garantir um profissional para colocar os ladrilhos, pois afirmaque só eliminam o defeito da parte comum da comunidade, e tenho que arcar pessoalmente com os custos da minha parte. Disse que, portanto, não concordo com esta solução. Eu argumentei que, afinal, a comunidade estava segurada e se não fosse minha culpa, então deveria vir do seguro deles, não meu, e em segundo lugar - você paga pelo fundo de reparo. Após minha objeção, o gerente enviou uma carta oficial informando que devo fornecer o apartamento para eliminar o defeito. O que devo fazer nesta situação? Existe uma chance de reivindicar os custos de renovação da comunidade? Andrzej K.que, portanto, não concordo com esta solução. Eu argumentei que, afinal, a comunidade estava segurada e se não fosse minha culpa, então deveria vir do seguro deles, não meu, e em segundo lugar - você está pagando pelo fundo de renovação. Após minha objeção, o gerente enviou uma carta oficial informando que eu deveria fornecer o apartamento para eliminar o defeito. O que devo fazer nesta situação? Existe uma chance de reivindicar os custos de renovação da comunidade? Andrzej K.que, portanto, não concordo com esta solução. Eu argumentei que, afinal, a comunidade estava segurada e se não fosse minha culpa, então deveria vir do seguro deles, não meu, e em segundo lugar - você paga pelo fundo de reparo. Após minha objeção, o gerente enviou uma carta oficial informando que devo fornecer o apartamento para eliminar o defeito. O que devo fazer nesta situação? Existe uma chance de reivindicar os custos de renovação da comunidade? Andrzej K.Após minha objeção, o gerente enviou uma carta oficial informando que devo fornecer o apartamento para eliminar o defeito. O que devo fazer nesta situação? Existe uma chance de reivindicar os custos de renovação da comunidade? Andrzej K.Após minha objeção, o gerente enviou uma carta oficial informando que devo fornecer o apartamento para eliminar o defeito. O que devo fazer nesta situação? Existe uma chance de reivindicar os custos de renovação da comunidade? Andrzej K.
A associação habitacional atua de acordo com a lei, exigindo que as instalações sejam disponibilizadas para a reabilitação da parte comum.
Responsabilidades do senhorio
De acordo com o artigo 13 da Lei de Propriedade de Imóveis, o proprietário arca com as despesas relacionadas à manutenção de suas instalações, é obrigado a manter suas instalações em bom estado, observar a ordem da casa, participar dos custos de gestão relacionados à manutenção do imóvel comum, utilizá-lo de forma que não impeça seu uso por outros coproprietários e cooperar com eles para proteger o bem comum. Além disso, a pedido do conselho de administração, o proprietário é obrigado a permitir o acesso às instalações sempre que for necessário realizar a manutenção, renovação ou remoção de avarias na propriedade comum, bem como equipar o edifício, as suas partes ou outras instalações com instalações adicionais.
O objetivo da disposição acima é proteger os interesses dos demais coproprietários - a falta da possibilidade de renovação das partes comuns resultaria em danos a outras instalações e até mesmo a todo o edifício.
Consequências da recusa
Em caso de recusa de disponibilizar as instalações para reabilitação, a comunidade habitacional pode recorrer a tribunal para o efeito. Tendo em conta a reclamação, o tribunal emite ordens ou proibições adequadas ao senhorio. Podem ser executadas mediante a aplicação de coimas à recusa de ceder um apartamento ao proprietário (artigo 1050.º do Código de Processo Civil).
Portanto, o local deve ser disponibilizado para a comunidade, tanto mais que esta declara que o dano será reparado na parte principal. Se, após as obras de reforma, o proprietário do imóvel decidir que sofreu danos reais em decorrência das obras, é sempre possível exigir indenização da comunidade, nos termos do art. 415 do Código Civil, documentando a extensão dos danos e apresentando projetos de lei que indicassem seu alcance.
Se a comunidade não aceitar sua reclamação, você pode ir ao tribunal.