Os custos de demolição variam de acordo com: o tamanho do objeto, o tipo de construção, a forma como as obras são realizadas e a localização do objeto (por exemplo, distância do aterro). Por vezes, podem constituir uma parte significativa das despesas de um novo investimento, pelo que devem ser estimados com antecedência e incluídos no orçamento. Esses custos incluem: demolição da instalação, retirada de materiais do terreno, taxas de “uso do meio ambiente” e armazenamento de materiais em aterro.
Demolição da casa manualmente ou com equipamento pesado
A demolição manual com recuperação de material leva muito mais tempo do que com o uso de equipamentos pesados (1-2 dias). A demolição manual permite que os materiais sejam recuperados para reutilização. Materiais de construção em boas condições técnicas - tijolos, madeira, telhas, vigas de aço - podem ser usados para construir uma nova casa. Alguns materiais de acabamento - por exemplo, tábuas de carvalho grossas - podem ser usados após a reforma ou processamento para terminar uma nova casa. Por sua vez, o concreto (entulho de concreto) é utilizado para a construção de pisos no solo ou sob as superfícies endurecidas do terreno.
Idealmente, uma grande parte do material de demolição poderia ser usada para construir uma nova casa, mas na prática é difícil de fazer e não é lucrativo. O progresso tecnológico que foi feito no campo da construção de casas nos últimos 12 anos tornou o uso mais amplo de materiais de demolição economicamente injustificado. O uso de materiais de demolição para construir uma casa exigiria o desenvolvimento de documentação de projeto individual, o que aumenta o custo de todo o investimento desde o início.
No entanto, o que não é lucrativo para nós pode ser lucrativo para outros. Às vezes, é possível remover uma casa velha sem incorrer em custos adicionais terceirizando as obras em troca de materiais recuperados. Isso se aplica principalmente a casas de madeira e tijolo, quando os materiais estão em boas condições.
Se a demolição manual for economicamente injustificada ou se quisermos remover o prédio rapidamente, o uso de equipamentos de construção pesados deve ser considerado.
A tabela a seguir apresenta os custos unitários de demolição de edifícios e os custos unitários de transporte de entulhos, pressupondo-se que essas obras sejam executadas por uma construtora com equipamentos pesados, sem considerar a recuperação de materiais. Os índices de preços para obras de demolição foram dados para 1 m3 de volume bruto do edifício a ser desmontado (m3 kb), que podem ser calculados de forma simplificada multiplicando os valores das dimensões externas do edifício, tendo em conta a parte subterrânea (comprimento × largura × altura). Por outro lado, os custos de transporte de entulho foram indicados para 1 m3 do volume das estruturas desmontadas.
