E, no entanto, as possibilidades são maiores, principalmente porque a economia resultante da compra de terrenos baratos, longe da cidade ou da realização de obras "com o sistema econômico" pode vir a ser aparente. Muitas surpresas, nem sempre agradáveis, aguardam os colonos que colonizam novas áreas: desde a necessidade de desabrigar as terras ou utilidades, até mudanças profundas no entorno imediato (que em algumas temporadas pode se transformar de um canto idílico em cheio de pessoas e carros, e desprovido de infraestrutura básica ” Estado ").
Portanto, não vamos desistir precipitadamente do conforto da vida na cidade. Embora os associemos principalmente à habitação multifamiliar, na cidade também podem ser encontrados enclaves destinados a habitação unifamiliar. Uma casa na cidade provavelmente terá uma aparência e um funcionamento diferentes de uma "mansão de campo" - mas, por outro lado, não significa pior. Você só precisa ajustá-lo às condições específicas: um pequeno lote, desenvolvimento compacto, proximidade, etc. A superfície modesta do jardim significa que será mais fácil cuidar de si mesmo, e os vizinhos atrás da parede garantem maior segurança do que a proteção paga da propriedade localizada nas laterais.
Para quem uma casa na cidade
Construir uma casa na cidade é uma boa solução para pessoas fortemente envolvidas no trabalho , que valorizam o contato frequente com as pessoas e, ao mesmo tempo, desejam manter a distância ou até o anonimato. Em condições urbanas, é fácil ir espontaneamente ao cinema, teatro, restaurante, encontrar amigos, etc.; ao mesmo tempo, tudo isso ocorre em terreno neutro, fora de casa, que pode permanecer um refúgio privado reservado para entes queridos, embora os anfitriões não sejam considerados solitários
A comunicação eficiente é uma alternativa a dirigir - especialmente em um centro movimentado da cidade - com seu próprio carro, que, além disso, muitas vezes não tem onde estacionar. Uma vez que os habitantes de conjuntos habitacionais suburbanos são mais frequentemente forçados a manter e usar pelo menos dois carros, um apartamento urbano pode se tornar mais econômico, porque não torna a família dependente de carros (crianças mais velhas e adolescentes têm uma chance de maior independência).
Pode-se concordar que uma casa fora da cidade será mais apropriada para casais que planejam aumentar suas famílias. Um prédio espaçoso de um andar cercado por um jardim grande e seguro oferece condições ideais para crianças (desde crianças até a idade escolar), e os cuidadores são facilitados pela supervisão de um grupo brincalhão. Não há nenhum problema com "membros da família" adicionais: cães, gatos ou outros animais de sonho, e o movimento em sua companhia, ao ar livre, cria uma alternativa atraente para um computador ou TV.
No entanto, quanto mais velhos nossos filhos são, mais a qualidade da educação, o desenvolvimento de interesses extracurriculares e contatos sociais se torna importante. Mesmo com um orçamento modesto, você pode aproveitar as vantagens de esportes, arte ou atividades linguísticas na cidade - em escolas ou centros comunitários subsidiados pelos governos locais, etc. Os jovens da cidade começam mais facilmente, por exemplo, são muito mais propensos a obter ensino superior diário gratuito. Quem não gostaria de garantir isso aos seus filhos?
Sem subestimar as ameaças urbanas (trânsito, anonimato, ritmo de vida assassino, tentações), morar com crianças na cidade pode ser tratado como um investimento em sua educação. Porque construir uma casa na cidade exige muito mais recursos do que longe dela. O custo do terreno pode ser igual ao valor do prédio erguido nele, e também é mais difícil controlar os custos de manutenção da casa, porque em condições urbanas o investidor tem espaço de manobra limitado (por exemplo, devido à orientação desfavorável do terreno ou edifícios sombreados, é mais difícil obter energia de fontes naturais). No entanto, você pode tentar criar um apartamento e um local de trabalho ao mesmo tempo: estúdio, escritório, escritório.Uma casa acima de uma loja ou oficina é um modo de vida urbano, funcionando desde a Idade Média até os dias atuais
Critérios para a seleção de um terreno na cidade
Uma área pequena e o preço alto são as principais desvantagens de um terreno urbano.
As vantagens do terreno incluirão:
- serviços públicos - proximidade com rede elétrica, água da rede municipal de água, esgoto, gás, ofertas competitivas de diversos provedores de serviços de telefonia, Internet banda larga, TV a cabo, etc .;
- arredores desenvolvidos: ruas, calçadas, iluminação, lojas, escolas, correios, clínicas, paradas de transporte público;
- bom endereço: Viver numa zona com reputação é, por um lado, prestígio e, por outro, um bom investimento. A propriedade não perde seu valor nesse ponto, principalmente porque a oferta é limitada (não superará a demanda por uma casa em uma boa vizinhança);
- a vizinhança de propriedades edificadas e mobiliadas - elimina o risco de que um objeto pesado ou desfigurante seja criado próximo ao assento dos sonhos, não apenas perturbando a vida cotidiana, mas também reduzindo o valor de propriedades próximas.
Em áreas destinadas a habitação unifamiliar, geralmente é possível construir casas onde é permitido separar dois apartamentos ou um apartamento e um local comercial, com uma área não superior a 30% da área total do edifício, ou seja, podemos "compartilhar" a cadeira com um filho adulto ou organizar um local de trabalho. em casa. Um estúdio ou escritório em bom estado é uma forma de recuperar parte dos gastos incorridos na construção de uma casa na cidade. Em uma parte densamente povoada da cidade, provavelmente encontraremos mais clientes (pacientes, colegas de trabalho) do que em um pequeno assentamento, onde os habitantes trabalham ou estudam em uma grande aglomeração, enquanto fazem a maioria das tarefas ali.
Num espaço urbano fechado, é difícil encontrar terrenos com uma vista vasta e atraente. Em vez de espaços abertos, estamos rodeados por edifícios, na melhor das hipóteses uma bela perspectiva de uma rua ou praça em uma arquitetura relativamente homogênea, e muitas vezes amontoados em parcelas estreitas de terreno, edifícios caóticos e modernos.
Em um lote muito pequeno ou estreito (que é o que predomina nas condições urbanas) é difícil localizar uma casa grande e confortável, mantendo as distâncias legalmente exigidas da borda do lote. Uma vez que a parede com aberturas pode ser erguida a uma distância de 4 m da borda, e a parede inteira permite que ela seja reduzida em apenas um metro, uma faixa de terreno com pelo menos vários metros de largura será necessária para erguer um edifício autônomo. A utilização das parcelas mais estreitas de terreno é garantida por moradias geminadas ou segmentos (cerca de 5 m de largura), ligados em filas compactas. Embora tais edifícios presumam a perda da individualidade de edifícios individuaiso complexo como um todo parece mais esteticamente agradável e, como resultado, fornece aos residentes um ambiente de um padrão muito mais alto do que a construção individual descompromissada.
Como deveria ser uma casa na cidade.
A área construída limitada obriga você a subir. Uma casa na cidade geralmente tem dois andares, mais frequentemente do que em outras condições - com um porão (a lucratividade desse projeto aumenta com o preço de um metro quadrado de terreno que deve ser usado ao máximo). Exposta a ruídos, gases de escapamento, olhares indiscretos, etc., é tratada em primeiro lugar como uma fortaleza, que visa proteger os habitantes desses incômodos.
Em uma palavra: uma boa casa na cidade surge de condições específicas baseadas na localização. Isso significa, entre outras coisas, que pode ser erguido com base em um projeto pronto com muito menos frequência do que em grandes terrenos suburbanos. Na verdade, a utilidade de projetos repetitivos é limitada a equipes maiores, formadas por cooperativas ou desenvolvedores.
Mas então a "matriz" é criada em um contexto específico, e várias variantes básicas permitem modificações individuais (por exemplo, aberturas adicionais nas paredes laterais dos segmentos extremos ou o desenvolvimento do sótão).
Mesmo a escala do investimento determinada pela estrada, o terreno da cidade e o alto padrão da casa sugere que economizar no projeto não é uma estratégia racional. Naturalmente - você pode começar examinando os projetos disponíveis no mercado "para um terreno estreito", ou seja, edifícios relativamente "estreitos", "alongados" com um pequeno número de aberturas nas paredes laterais compridas. Também vale a pena focar em casas com piso inteiro, não limitadas por telhado inclinado. No entanto, se, para além das dimensões, é necessário ter em conta a orientação desfavorável do terreno, a sua forma irregular ou mostrar ou "cortar" com particular atenção algumas vistas - a decisão sobre uma casa desenhada individualmente parece a mais sensata.
As soluções adequadas para uma moradia na cidade são:
- pequena área construída - resultante da modesta dimensão do terreno e, indiretamente, também do elevado valor do terreno na cidade;
- vários andares: pelo menos o rés do chão e o primeiro andar, e muitas vezes também uma cave, sótão ajardinado, etc.;
- telhado plano ou com pequena inclinação, o que não limitará a área do piso;
- adicionalmente, um terraço ou um jardim podem ser dispostos no telhado plano ; um telhado verde aumenta o exigido por lei, superfície biologicamente ativa, o que por sua vez permite aumentar a base do edifício (ou seja, a área de construção);
- envidraçados cuidadosamente colocados, recortados para iluminar as divisões de forma a não restringir a privacidade do agregado familiar, enquadrando bonitas vistas e protegendo o interior contra o incómodo ou a feiura do ambiente;
- janelas com formas incomuns - fendas verticais estreitas ou listras horizontais sob o teto ou próximo ao chão; janelas em recessos, janelas salientes, caixilhos perfilados;
- blocos de vidro (blocos de vidro) em vez de envidraçamento clássico nas paredes laterais - fornecem luz natural, mas obscurecem a vista pouco atraente, também permitem reduzir a distância entre a parede do edifício e o limite do lote de 4 m para 3 m - como em uma parede inteira;
- janelas e claraboias - permitem a iluminação do centro escuro de um gêmeo, segmento ou edifício com parede cega;
- garagem na cave, para a qual se desliza pela rampa não é uma solução muito conveniente; e economizar espaço no lote pode acabar sendo puramente teórico; Portanto, é melhor considerar uma localização mais funcional para as vagas de estacionamento no térreo, e para os subsolos, que serão iluminados com luz do dia com um pouco de exercício, "trazer" quartos auxiliares: armários, copa, caldeira, banheiro adicional, além de oficina domiciliar, sauna, sala de treinamento ou televisão;
- persianas externas - que irá proteger adicionalmente as imediações da casa contra o ruído da rua, poeira e olhares de vizinhos ou transeuntes, são nossos melhores aliados em condições urbanas; ao colocar nos pontos sensíveis da propriedade, paredes de tela, paredes, pérgulas, treliças, etc. fracamente conectadas ao edifício, podemos circundar as aberturas principais - portas de entrada, vidros do jardim, saída para o terraço - áreas de amortecimento que conectam o interior com o ambiente, enfatizando a natureza íntima do espaço doméstico;
- vegetação no terreno, proporcionando à casa um ambiente agradável e vistas agradáveis, vale também a pena usar para cobrir a área da propriedade para que a proximidade de outras casas não desestimule a recreação ao ar livre (cercas-vivas, fileiras ou vinhas funcionam em todo, mesmo no menor jardim.
Como planejar o interior?
Privacidade. Em condições urbanas, costuma-se dar mais atenção à proteção do interior das residências contra ruído, poeira, gases de escapamento e olhares de transeuntes (transeuntes, vizinhos) do que integrá-los ao meio ambiente.
Naturalmente - uma boa ligação com o jardim será um incentivo para utilizar a parte verde do lote, mas mesmo no seu próprio relvado não pode contar com privacidade. Portanto, vale a pena criar locais para relaxar ao ar livre dentro do edifício, onde seja mais fácil obter atividades abrangentes de "cobertura"; os terraços nos telhados das partes baixas da casa, galerias e arcadas são confortáveis, facilmente acessíveis aos usuários e adicionalmente protegidos contra a observação do exterior.
Comunicação. A entrada da casa, muitas vezes localizada na fachada frontal, nem sempre precisa estar lá. Na realidade urbana, a prioridade por vezes é distanciar-se do meio envolvente e não abrir a propriedade como hóspede. É por isso que a entrada principal, em vez de um alpendre alargado, pode assumir a forma de um nicho modesto ou de uma arcada rasa, e ninguém se surpreenderá nem mesmo com uma porta escondida no canto da parede (encontrar um passeio com iluminação adequada).
Ao deslocar a entrada para a parede lateral ou para o canto, o edifício destinado a um terreno estreito (estendendo-se para dentro do terreno) ganha um sistema de comunicação muito melhor - mais eficiente e com economia de espaço. O elemento mais importante desse layout são as escadas. Em uma casa disposta em vários níveis, eles devem estar confortáveis, pois é impossível evitar atravessá-los muitas vezes ao dia. Embora separem naturalmente a área de estar disponível ao público das áreas privadas e econômicas, seu uso dificultará a vida dos pais de crianças pequenas, idosos ou pessoas com mobilidade reduzida (que se sentem muito mais confortáveis morando em uma casa térrea).
Luz. Os cômodos mais importantes que requerem janelas "full-size" decentes são melhor planejados ao lado do jardim e, em segundo lugar - pela fachada frontal, onde normalmente há espaço suficiente e você pode ter vistas relativamente agradáveis.
Ao longo das paredes laterais, situadas junto aos limites da propriedade e dos edifícios vizinhos, é preferível localizar quartos auxiliares, que terão janelas pequenas, e que, em último recurso, ficarão sem iluminação natural.
Algumas áreas também podem ser iluminadas indiretamente:
renunciando à divisão em interiores separados ou dividindo o espaço de maneira bastante convencional, por exemplo: usando divisórias transparentes ou paredes de altura incompleta,
deixando entrar a luz de cima; nas moradias geminadas e geminadas, onde normalmente faltam janelas normais devido ao grande número de paredes cegas, vale a pena planear clarabóias e janelas nas encostas do telhado, especialmente na zona das escadas. Os raios de sol que penetram pelos orifícios do tecto (por exemplo, pela alma alargada das escadas) tornarão o espaço interior de cada casa mais atraente.
