Enquanto isso, em vez de discutir, vale a pena analisar cuidadosamente uma situação específica e fazer sua própria decisão dependente dela. Você deve considerar, entre outros:
- plano ou desenvolvimento local e condições de desenvolvimento do terreno,
- tamanho e forma do terreno,
- topografia,
- nível do lençol freático,
- necessidades de serviços públicos individuais,
- desenvolvimento de parcelas adjacentes.
Embora construir um porão seja caro, às vezes vale a pena escolher.
Menos necessário do que antes
Uma casa moderna não precisa de adegas tanto quanto antes, principalmente devido a uma mudança na forma como a água é aquecida. Uma vez que o aquecimento da casa era baseado na gravidade, os fogões tinham que ser mais baixos que os radiadores. É por isso que foram instalados em caves. Hoje já não é necessário, porque normalmente as caldeiras vêm equipadas de fábrica com bombas que obrigam a circulação no sistema de aquecimento central. Uma caldeira moderna pode ser instalada em quase qualquer sala, que além disso não precisa ser grande. Hoje - menos do que antes - também precisamos de um espaço particularmente grande para armazenar combustível ou coletar cinzas,porque carvão ou madeira que requerem um grande espaço de armazenamento raramente são a única fonte de calor na casa. Também como despensa, a adega perdeu a sua razão de ser, porque guardamos nos frigoríficos os alimentos que precisam de ser refrigerados.
Tudo isto significa que as limitações materiais ou tecnológicas certamente não o impedirão de construir uma casa sem cave.
O que verificar antes de tomar uma decisão sobre a cave da casa
Disposições na planta local (ou em termos de desenvolvimento e loteamento). Muitas vezes impostas por regulamentos, as restrições ao desenvolvimento no terreno forçam os investidores e projetistas a procurarem metros subterrâneos adicionais. Os regulamentos locais podem limitar a área do lote de forma que apenas 10-20% de sua área possa ser usada como casa! Quando não é possível ajustar todas as funções necessárias acima do nível do solo, você precisa pensar em um porão.
Nível do lençol freático. Este é um fator muito importante, muitas vezes decidindo sobre a decisão final sobre o porão da casa. Se o nível do lençol freático for alto, a construção do subsolo exigirá um isolamento especial das salas subterrâneas (as chamadas banheiras), que são muito caras e difíceis de implementar. O tamanho e a forma do lote. Eles determinam o arranjo espacial da casa. Quanto menor o terreno, mais limitada é a área de construção, e o desenvolvimento denso requer soluções que economizam espaço. É por isso que as casas com subsolo são geralmente construídas em áreas altamente urbanizadas, onde os lotes são pequenos e caros.
Topografia e desenvolvimento do terreno. Se a casa tiver que ser construída em um declive, pelo menos um porão parcial, ela se torna um elemento natural da fundação. Vale a pena fazer o melhor uso deles então!
Às vezes, árvores velhas que são lamentáveis de cortar ou um belo jardim paisagístico podem encorajar os investidores a procurar espaço subterrâneo adicional, o que lhes permitirá evitar o corte de madeira e aproveitar as vantagens naturais da área.
Vizinhança. Se já existe uma casa com subsolo na área, vale a pena conversar com seus proprietários sobre suas experiências, perguntar sobre possíveis problemas e saber suas soluções. Em vez de copiar os erros de outras pessoas, é melhor aprender com elas!
As necessidades dos futuros residentes. Hobbies que exijam cômodos bem isolados do resto da casa, ou que busquem atividades lucrativas, podem pesar mais que o uso do subsolo. Vale a pena considerar tudo isso com antecedência.
Custos A construção de caves sob a casa aumentará o custo de construção em pelo menos 10-15%. Se as condições do solo forem desfavoráveis, os custos podem aumentar significativamente. Portanto, vamos avaliar se o investimento não excederá nossa capacidade financeira.
Consequências da cave de uma casa
Ao decidir sobre a cave, devemos ter em conta as dificuldades que acarreta tanto na fase de construção como durante o seu funcionamento.
Custos de construção mais elevados. Incluem, entre outros: taxas para fazer escavações profundas, excedendo significativamente o contorno da casa, taxas para remoção de solo da escavação e seu armazenamento, custos de materiais e mão de obra (para a execução do teto acima do subsolo, escadas, divisórias ou isolamento térmico).
Extensão do tempo de construção de casas. O subsolo é muito mais comprido do que o que fica acima do solo, e esticar a construção ao longo do tempo significa sempre um aumento de despesas … Não esqueçamos - tempo é dinheiro!
Problemas com esgoto. Ao construir uma casa com cave, onde existirão sanitários, é necessário pensar com antecedência no método de esgoto a partir do piso -1. Provavelmente, devido ao sistema de esgoto raso ou fossa séptica, será necessária a instalação de bombas especiais que irão descarregar o esgoto das salas mais baixas.
Requisitos técnicos aumentados. Ao realizar trabalhos de isolamento no porão, atenção especial deve ser dada à qualidade de seu desempenho - depois de "tudo" geralmente é impossível voltar para consertar algo, e um acabamento descuidado ou o uso de materiais de baixa qualidade podem causar muitos problemas no futuro.
Quando construir uma casa sem porão
De nada adianta construir uma cave com uma planta extensa e um grande lote de terreno, sem quaisquer indicações especiais. Existem também outras situações em que vale a pena desistir da cave.
-Quando os investidores querem reduzir os custos de construção. Uma casa sem porão certamente poderá ser erguida mais barato do que uma que requer terraplenagem e obras de construção adicionais ao erguer um andar subterrâneo.
-Quando as condições do solo são desfavoráveis. O alto nível do lençol freático, assim como o subsolo heterogêneo ou instável são premissas importantes para o abandono do embasamento.
-Quando o tempo de construção deve ser o mais curto possível. A construção de porões estende significativamente o tempo de construção de uma casa.
- Quando for possível localizar salas técnicas e de serviço no piso térreo ou superior, sem prejuízo das funções básicas da casa.
- Quando houver espaço para um anexo adicional no terreno. Uma vantagem importante da decisão de desistir do porão e erguer um pequeno anexo é que tal investimento pode ser adiado para o futuro, e o dinheiro necessário para financiá-lo deve ser gasto no acabamento das obras em casa.
Resumidamente sobre o porão de uma casa unifamiliar
-O custo de construção de uma casa com cave é superior ao de uma casa sem cave. No entanto, às vezes, sem um porão, é difícil usar de forma otimizada a área do lote. Isso é especialmente verdadeiro em terrenos extremamente pequenos e caros, bem como onde os regulamentos locais limitam severamente a área de construção permitida.
-Se construirmos caves - de preferência debaixo de todo o edifício. As despesas incorridas para a construção de uma cave parcial serão as mesmas que para a construção da cave em toda a superfície da casa, existindo ainda dificuldades na construção das fundações, isolamento anti-humidade e isolamento das paredes da cave.
-Na cave, para além das divisões auxiliares e técnicas, pode-se arranjar com sucesso os interiores ampliando o espaço habitacional da casa, como seja uma sala multimédia, uma sala de fitness ou um estúdio silencioso.
