Atenção! Essa taxa se aplica apenas a propriedades que são vendidas dentro de cinco anos a partir da data em que o plano entrou em vigor.
Taxa de crescimento
Só na falta de estudo ou decisão - em último lugar - é tida em consideração a utilização efetiva da parcela.
O laudo de avaliação será elaborado com base nas cotações atuais de mercado dos imóveis. Uma tentativa de contornar a obrigação de pagar a taxa de planejamento, reduzindo o valor do terreno vendido, está, portanto, condenada ao fracasso antecipado. A comuna cobrará a taxa de ordenamento, tendo em conta o valor de mercado do terreno, determinado por avaliador imobiliário, e não o resultante da escritura notarial.
A comuna recebe informações sobre a venda de um determinado imóvel de um notário. O notário obriga-se, no prazo de 7 dias a contar da data da celebração do contrato, que tem por objecto a venda de bens imóveis, a remeter extracto desta escritura ao chefe da câmara, ao autarca ou ao presidente. Depois de receber o extrato, o chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade determina, por meio de decisão e com base em laudo de avaliação - o valor da taxa de planejamento.
Se o proprietário acreditar que a taxa de planejamento calculada pela comuna é muito alta, ele pode usar o procedimento de apelação. Ele pode apelar ao Tribunal de Recursos do Governo Local no prazo de 14 dias a partir da data de recebimento da decisão que determina o valor da taxa.
Uma exceção à regra
A taxa de planejamento não é cobrada no caso de transferência gratuita por um agricultor da propriedade de um imóvel pertencente a uma fazenda para um sucessor, na aceção da Lei do Seguro Social dos Agricultores (ou seja, na prática, para seu filho ou neto). As disposições sobre a taxa de planejamento se aplicam, entretanto, se a propriedade for vendida por esse sucessor.
Taxa de pré-venda
Se o proprietário de um lote de terreno, cujo valor aumentou em conexão com a adoção ou alteração do plano local, gostaria de saber o valor da taxa antes da venda planejada - ele pode solicitar ao chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade que determine por meio de uma decisão. E não importa se a transação realmente ocorrerá.
Vale ressaltar que a taxa de planejamento também apareceu recentemente como objeto de consideração pelo Tribunal Constitucional. Há um problema com as comunas em que o novo plano de desenvolvimento é introduzido depois de tanto tempo que o anterior perdeu a validade. Em muitas comunas, apesar do status idêntico das terras no plano antigo e atual, era cobrada uma taxa. O Tribunal decidiu que as comunas não tinham o direito de cobrar taxas de planejamento com base no novo plano de desenvolvimento local, se a propriedade tivesse a mesma finalidade no antigo. Tais conclusões decorrem da justificação do acórdão do Tribunal Constitucional de 9 de fevereiro de 2010 (P 58/08).
Também é importante que se uma resolução do conselho da comuna sobre um plano local for declarada inválida, a taxa de planejamento seja devolvida ao atual proprietário (se a resolução for inválida, o terreno para construção se torna um terreno agrícola, portanto, a taxa é devolvida ao atual proprietário).
Base jurídica:
Lei de 27 de março de 2003 sobre ordenamento e desenvolvimento do território (Diário Oficial nº 80, item 717 de 2003, conforme alterada).
