Portanto, ao planejar a construção da sua casa de sonho, vale a pena considerar todos os elementos acima mencionados e manter a forma estética mais atraente - afinal, até uma casa supereficiente deve ser apreciada pela família!
O investidor não deve estar sozinho nas atividades que visam reduzir ao máximo os custos de construção e operação de um edifício, que consistem em procurar equilibrar com sabedoria todos os elementos da casa.
Em primeiro lugar, vale a pena pedir ajuda a um arquitecto especialista em projectos de habitações unifamiliares, que - utilizando os seus conhecimentos no domínio da construção e das tecnologias modernas, bem como o conhecimento do mercado local - tenha a oportunidade de criar a solução mais racional possível. Ele pode nos oferecer um projeto de casa que será barato não só durante a construção, mas principalmente durante muitos anos de operação.
Começos difíceis
Quase ninguém começa a construir uma casa com o pensamento de que deve ser feito o mais barato possível. "Cada centavo conta!" - com esta atitude começamos a comprar um terreno e depois encomendamos um projeto. Entretanto, a poupança excessiva nesta fase pode ter um impacto negativo nas despesas posteriores. Antes de começarmos a cortar os primeiros custos a todo custo, vamos pensar cuidadosamente sobre o que podemos realmente ganhar, mas também o que arriscamos. Afinal, usaremos a casa por muitos anos.
Seleção de plotagem. Quanto menor for o terreno e localizado mais longe da aglomeração urbana - menor será o custo de aquisição, mas ao mesmo tempo os custos com viagens para escolas e locais de trabalho irão aumentar. Muitas vezes, o preço de um metro quadrado de terreno também é reduzido pela falta de acesso aos serviços públicos, portanto, antes de comprarmos um terreno sem eles, vale a pena analisar cuidadosamente a rentabilidade de tal investimento. Às vezes é melhor decidir, por exemplo, comprar um pequeno terreno para moradias geminadas, mas localizadas na cidade, do que construir uma grande propriedade no campo. Uma parede comum de uma casa conectada a um prédio adjacente reduzirá um pouco o custo dos materiais, bem como as perdas de calor, e a construção conjunta permitirá que você divida parte das despesas em duas fazendas.Os proprietários de uma determinada área devem tentar fazer o melhor uso das propriedades naturais do terreno no projeto da casa, por exemplo, em vez de nivelar o declive existente, inserir o corpo do edifício nele. É sempre melhor respeitar a natureza em tais situações do que ignorá-la. Ignorar as condições locais do solo, como níveis de água, pode resultar em custos desproporcionais aos benefícios: todos nós vimos porões inundados por chuvas torrenciais. É melhor não afundar a casa no solo do que forçá-la a drenar, drenar e colocar um isolamento pesado ao redor dela.entrar no corpo do edifício nele. É sempre melhor respeitar a natureza em tais situações do que ignorá-la. Ignorar as condições locais do solo, como o nível da água, pode resultar em custos desproporcionais aos benefícios: todos nós vimos adegas inundadas por chuvas torrenciais. É melhor não afundar a casa no solo do que drená-la à força, drená-la e colocar um isolamento pesado em torno dela.entre no corpo do edifício. É sempre melhor respeitar a natureza em tais situações do que ignorá-la. Ignorar as condições locais do solo, como o nível da água, pode resultar em custos desproporcionais aos benefícios: todos nós vimos adegas inundadas por chuvas torrenciais. É melhor não afundar a casa no solo do que drená-la à força, drená-la e colocar um isolamento pesado ao redor dela.para drenar e colocar isolamento pesado em torno dele.para drenar e colocar isolamento pesado em torno dele.
Seleção do projeto. A decisão de escolher um projeto geralmente não é fácil para os investidores. Nesse estágio, pode parecer que, em vez de economizar, financiamos nossas primeiras despesas sérias. Mesmo quem está totalmente convencido do acerto da sua decisão tem momentos de hesitação, porque o preço de um projeto individual é muitas vezes superior ao de um projeto pronto a partir dos catálogos disponíveis no mercado.
É difícil começar a economizar com uma despesa grande. Lembre-se, no entanto, que os custos incorridos nesta fase geralmente permitem que você evite algumas despesas nas próximas fases da construção.
Não vale a pena encomendar o projeto mais barato, ou tentar reduzir a todo custo o valor da remuneração do arquiteto, por exemplo encurtando o tempo de projeto ou diminuindo o escopo da documentação preparada pelo arquiteto. Afinal, a qualidade do projeto determina soluções que garantam economia futura e conforto de uso.
O ditado popular de que "o papel pode suportar muito" é absolutamente apropriado nessa situação e "tempo é dinheiro" - de forma alguma. Na fase de projeto e análise, considerar até as ideias mais malucas e fazer alterações custa muito menos do que modificações subsequentes durante a construção ou depois que a casa for habitada. Às vezes vale a pena fazer alguns conceitos para descobrir que o anterior era o correto.
Escolhendo a forma da casa. Todo futuro dono de uma casa sonha em ter um, único, bonito, cativante, talvez elegante - em poucas palavras, um lugar excepcional na terra. O fato de também ser econômico é, de certa forma, uma necessidade, um elemento forçado. Observe, no entanto, que "elegante" nem sempre significa o caminho. Muitos elementos decorativos da casa podem ser eliminados sem prejudicar e até mesmo em benefício da sua aparência e funcionamento. O arquiteto ajudará você a identificá-los. Um detalhe cuidadosamente selecionado, uma forma harmoniosa e um material bem aproveitado, usado mesmo em uma pequena área, podem fazer com que a casa ganhe o nome nobre de boa arquitetura.
Uma solução a ser considerada é solicitar um projeto para extensão. A construção de uma pequena casa permitirá que você espere confortavelmente o momento de acumular fundos para novas obras. Lembre-se, entretanto, que uma disposição bem pensada dos cômodos deve dar uma chance para um funcionamento confortável tanto na casa menor quanto na casa-alvo, já ampliada.
O que o arquiteto pode propor
É melhor começar a criar uma casa barata conversando com um arquiteto. Está factualmente preparada para fazer não só um bom conhecimento das necessidades dos seus clientes, mas também de todas as condições relativas à localização do futuro edifício. Portanto, é ele quem, levando em consideração a situação financeira dos investidores, suas capacidades organizacionais e preferências, deve propor um projeto ótimo. Ao planejar uma casa econômica, um arquiteto deve levar em consideração muitas questões. Vamos analisar alguns deles.
Limitação. A maneira mais fácil de reduzir despesas - tanto na fase de construção quanto na de operação - é, obviamente, limitar a área de construção, ou seja, projetar a casa um pouco menor do que estava nos planos iniciais. A coisa não é tão simples, entretanto. Devemos lembrar que pequenas superfícies são utilizadas e utilizadas de forma mais intensiva e, portanto, mais expostas a danos e ao desgaste. Ao economizar na metragem quadrada, será necessário garantir materiais de acabamento de alta qualidade, o que obviamente aumenta os custos. Um bom arquiteto mostrará onde estão as reservas e do que você pode abrir mão, e quando novos cortes de custos não resultam em nada bom.
Atenção! Manter as despesas baixas nunca deve levar ao abandono da supervisão profissional da construção. Mesmo que tal obrigação não tenha sido imposta por um alvará de construção, vale a pena contratar um inspetor - ele zela pelos interesses do investidor. Isso permitirá evitar erros causados por falta de profissionalismo, fluffiness das equipes de construção, perdas de materiais, atrasos.Também é melhor não abrir mão da supervisão do autor do projetista. É mais fácil prevenir e reagir continuamente do que corrigir os que estão prontos. Cunning perde duas vezes!
Eliminação de soluções incomuns. A eliminação de elementos de construção, aumentando significativamente o custo de construção, parece ser bastante óbvio e previsível na fase de projeto. Também aqui as sugestões do especialista são importantes.
Às vezes, a "vítima" da economia é o porão da casa, outras vezes o número de paredes internas, o uso de janelas de formas não padronizadas, janelas salientes, lucarnas, malha aberta, consentimentos em grandes alturas e vãos dos cômodos. É importante equilibrar bem as proporções.
Uma questão que merece uma consideração cuidadosa é o uso de tecnologias modernas, mas incomuns, para erguer paredes ou treliças de telhado. Todas as soluções propostas pelos fabricantes não devem ser aceitas indiscriminadamente. Novidades aparentemente econômicas geralmente requerem conhecimento especializado, empregando equipes caras e de difícil acesso, o que prolonga o tempo de construção. A inexperiência dos contratantes também é importante. Mesmo as melhores soluções e os materiais de construção mais modernos serão inúteis se não forem utilizados corretamente. Somente a repetibilidade ajuda a eliminar erros. Portanto, às vezes é melhor procurar profissionais comprovados nas proximidades, em vez de experimentar desnecessariamente novos materiais e tecnologias.
Também vale sempre a pena considerar as decisões sobre as instalações instaladas em casa (como coletores ou bomba de calor) e sua rentabilidade, especialmente porque o custo de algumas soluções modernas é tão alto que possíveis economias têm a chance de cobrir as despesas reais incorridas com a sua compra somente após 20-30 anos!
Layout funcional bem pensado. A influência do layout funcional nos custos do futuro mobiliário de interior raramente é levada em consideração ao projetar a casa e pode ser considerável. Afinal, espaços com inclinações, ângulos agudos ou com grande número de vidraças são mais difíceis e mais caros de mobiliar devido à necessidade de encomendar móveis incomuns.
Por sua vez, uma disposição precisa dos cômodos e uma boa disposição das paredes no interior do edifício podem gerar economias significativas. Por exemplo, uma parede divisória de cerâmica cuidadosamente murada e deixada sem reboco será uma decoração muito atraente e durável para o interior de uma casa, permitindo que você evite comprar papéis de parede decorativos a cada poucos anos, e um guarda-roupa planejado evitará a compra de guarda-roupas caros combinando com o interior do quarto. Da mesma forma no banheiro: as paredes construídas ao redor do chuveiro durante a construção da casa serão um ótimo substituto para uma cabine de chuveiro.
Devemos também notar que nossas despesas com design de interiores são influenciadas em grande parte pela boa adaptação da casa às necessidades individuais dos proprietários. Por que você precisa de grandes vidros, se a família não gosta de "sentir a vista" e imediatamente cobre as caras janelas panorâmicas com cortinas, cortinas ou persianas, que também você tem que pagar? Por que abrir interiores se eles logo ficarão entulhados de unidades de parede? A casa deve ser projetada de forma que seus moradores não tenham que consertá-la imediatamente após a instalação, realizando investimentos na decoração de interiores. Graças a um bom arquiteto, um edifício pode se tornar um espaço atraente que não requer enfeites adicionais na forma de elementos de acabamento e móveis caros.
A flexibilidade e versatilidade do edifício. Vale a pena chamar a atenção dos futuros investidores para o fato de que é bom quando a casa pode ser adaptada de forma rápida, barata e fácil à evolução da situação familiar. É quase certo que, com o passar do tempo em casa, mudanças ocorrerão: crianças nascerão, adolescentes seguirão seus próprios caminhos, pais mais velhos virão, a forma de trabalho dos proprietários pode mudar e será necessário arranjar um escritório ou estúdio anteriormente não contabilizado em casa. Reconstruir e ampliar uma casa existente pode ser muito caro e trabalhoso. Portanto, a capacidade de alterar funções facilmente, a liberdade de dividir ou conectar superfícies sem quebrar novas janelas ou retrabalho complicado da instalação,pode decidir sobre o estado da carteira de sua casa.
Porém, há situações em que, em vez de adaptar a casa às nossas necessidades, queremos mudá-la para outra. Se considerarmos essa opção - apreciaremos o projeto que tornará nossa propriedade universal o suficiente para atrair muitos compradores em potencial.
Para que uma casa seja vendida facilmente, ela deve ser pequena e sem peculiaridades. Lembre-se do que dizem os especialistas em avaliação de imóveis: uma casa vale tanto quanto alguém paga por ela, não tanto quanto foi construída.
Custos de manutenção da casa
A melhor forma de verificar se uma casa barata foi construída é a soma dos gastos mensais com seu uso: aquecimento, iluminação, aquecimento de água e manutenção. O valor desses custos pode ser determinado com relativa precisão no estágio de concepção do projeto. Além disso, devem ser definidos e tidos em consideração na hora de decidir sobre a forma e a superfície do edifício e a qualidade do seu acabamento!
A qualidade dos materiais de construção. Antes de decidir pela escolha de materiais específicos, vale a pena conferir sua durabilidade. Freqüentemente, os mais caros de comprar serão mais lucrativos no longo prazo, porque têm vida quase longa. Acrescentemos que os materiais devem ser devidamente selecionados para o ambiente em que serão encontrados. A mesma madeira terá um comportamento diferente no leste - fachada sombreada, diferentemente no oeste - exposta ao sol e chuvas torrenciais; da mesma forma com o arenito, cuja durabilidade e beleza dependem da umidade do ambiente. Claro que a durabilidade dos materiais pode ser ampliada com uma manutenção adequada, mas seus custos afetam o orçamento familiar e é bom estar atento a isso com antecedência.
Economia de energia. Um dos critérios mais importantes para avaliar uma casa econômica hoje é sua demanda por energia renovável. O papel do arquiteto é fazer com que o projeto da casa leve à eficiência energética.
- O corpo da casa deve, portanto, ser compacto e simples, sem muitos recessos e vanguardistas. A relação entre o volume do edifício e a superfície das paredes externas também é importante - quanto menor esta última, melhor. Deste ponto de vista, a forma mais desejável da casa é um cuboide compacto com telhado plano ou inclinado, empena, sem trapeiras.
- A localização da vidraça deve depender tanto quanto possível da orientação do edifício e das suas divisões individuais. Isso permitirá, em primeiro lugar, reduzir a perda de calor e, em segundo lugar, maximizar o uso da energia livre, disponível sem dispositivos complicados, ou seja, aquecer a casa com os raios solares. Para este efeito, é melhor que os vidros grandes estejam voltados para o lado sul. Claro, eles devem ser equipados com cortinas de rolo e outras coberturas para evitar o superaquecimento dos quartos nos dias quentes de verão e no inverno - para reduzir a fuga de calor do interior. As janelas do lado oeste e leste devem, por sua vez, proporcionar a iluminação ideal dos ambientes, mas ao mesmo tempo ser pequenas.A fachada norte - a mais exposta ao frio - fica melhor sem aberturas. Quanto mais apertado, melhor.
A fuga de calor do interior da casa através do lado norte mais frio do edifício é dificultada pelas chamadas zonas tampão - criadas por garagens, despensas, vestíbulos, celas de utilidades que "envolvem" os aposentos e os protegem do frio, menos usados e frequentemente sem aquecimento. Um jardim de inverno também pode ser um amortecedor atraente.
- Desenvolvimento da trama. Um plano de desenvolvimento de terreno bem pensado contribui para a boa gestão da energia solar em casa. O maior perigo de fazer bom uso do sol para aquecer uma casa é o sombreamento excessivo do edifício. Os elementos que atuam contra a eficiência energética são geralmente projeções e janelas de sacada, varandas, beirais e … cercas altas.
Também vale a pena pensar em preparar o projeto certo de vegetação no jardim ao redor da casa. Do sul, as árvores caducifólias fornecem sombra no verão, enquanto no inverno, ao perder as folhas, não limitam o acesso à radiação solar. No lado norte, devem existir árvores coníferas e arbustos, que, independentemente da estação, protegem do vento.
Resumidamente sobre as formas de salvar uma
casa Vale a pena começar com uma boa escolha do terreno, a forma da casa, e depois os materiais de construção e uma equipe executiva, lembrando que "economizar" não significa necessariamente "barato".
- No projeto de uma casa econômica, um arquiteto eficiente pode ajudar muito, devendo, com sua experiência, apontar várias possibilidades de soluções arquitetônicas, materiais e de instalação baratas e razoáveis.
