Casas pré-fabricadas de madeira

As casas pré-fabricadas de madeira ainda não conquistaram a confiança na Polônia. Não é de admirar: a tecnologia é nova para nós, e a palavra "pré-fabricação" ainda tem más associações. Em primeiro lugar, assemelha-se a blocos de grandes painéis, ao passo que nas nossas casas de campo construídas de forma tradicional - tijolo a tijolo - ainda são consideradas as mais fiáveis.
Sejamos honestos. Essas visualizações estão desatualizadas e desatualizadas. Uma casa pré-fabricada não só pode ser erguida em um ritmo rápido (leva de 2 a 3 dias para montar os elementos em uma estrutura fechada), mas também é muito mais fácil garantir sua alta qualidade. Elementos da casa preparados em um pavilhão de fábrica seco e quente, independentemente do clima, são melhores do que montados no canteiro de obras. Especialmente quando a casa vai ser construída com tecnologia de estrutura de madeira leve, o que requer uma precisão particularmente alta dos empreiteiros.
Pré-fabricação de quadros
O escopo da pré-fabricação de elementos de parede, piso e telhado pode variar. O mínimo é o assim chamado pré-fabricação aberta, ou seja, instalação de estruturas de parede (pilares, vigas e calotas) na fábrica e cobrindo-as com placas de revestimento - sem preencher as paredes com isolamento térmico. Os elementos do teto podem ser pré-fabricados de forma semelhante.
Na pré-fabricação mais avançada, conhecida como fechada, as paredes - depois de preenchidas com isolamento térmico - são totalmente acabadas na fábrica: internamente com gesso cartonado e externamente - com capa de fachada. Na fábrica, as caixilharias de janelas e portas, bem como todas as instalações são instaladas nos elementos de parede pré-fabricados. A estrutura do telhado também é pré-fabricada. Os elementos de treliça do telhado adaptados à cobertura são montados no local de construção. Nos sistemas mais avançados de pré-fabricação de estruturas de cobertura, elementos da inclinação da cobertura com cobertura pronta são trazidos para o canteiro de obras. Uma casa de pré-fabricação tão avançada pode ser montada em algumas ou várias horas.
A pré-fabricação modular é ainda mais avançada. Consiste na preparação de elementos espaciais de casas ou pequenas construções inteiras na fábrica. Em variantes menos avançadas, os módulos consistem em outras salas do edifício. Os módulos mais avançados podem cobrir até a metade do edifício ou - quando é pequeno - todo o andar, e a estrutura da cobertura pode constituir um módulo. Uma casa modular pode ser montada em questão de horas.
Fundações
Casas pré-fabricadas de madeira são colocadas em uma fundação pronta - mais frequentemente em uma laje de fundação. Deve ser feito com alta precisão para que a superfície da laje seja plana e plana, e qualquer desvio da horizontal não deve ultrapassar 2 mm ao longo de todo o comprimento da parede externa da edificação. Portanto, embora a fundação possa ser feita por uma equipe contratada pelo investidor, é melhor que ela seja preparada para a empresa onde a casa foi encomendada (mesmo que não esteja inclusa no preço). Desta forma, é mais fácil prevenir uma situação em que as imprecisões na construção da fundação dificultem a instalação dos elementos pré-fabricados. Na verdade, algumas empresas não concordam que a fundação seja feita por outra pessoa. Quando eles próprios fazem isso, eles têm a garantiaque será de qualidade adequada.
Paredes externas A
disposição das camadas das paredes externas na tecnologia de uma moldura de madeira leve pré-fabricada garante durabilidade, "respiração" e também eficiência energética do edifício. Cada camada da parede tem uma função atribuída a ela. A omissão de qualquer um deles pode privar a parede dessas propriedades. Aqui está um layout típico das camadas externas da parede (começando pelo interior):
- placas de gesso ou placas de gesso-fibra; eles são a camada de acabamento interna;
- barreira de vapor; limita o fluxo de umidade para o interior da parede e, portanto, protege o isolamento e a estrutura do edifício contra a umidade;
- isolamento térmico; uma camada de lã mineral ou o isolamento cada vez mais popular de fibra de celulose; a espessura mínima desta camada é de 140 mm;
- revestimento externo; endurece a estrutura da moldura da parede; também fornece isolamento acústico da parede externa, bem como um underlay para materiais de fachada; geralmente são constituídos de placas à base de madeira com alta resistência à umidade (OSB / 3 ou aglomerado V-100);
- proteção contra vento; protege as placas de revestimento (e a casa) contra água e umidade externa; também garante a remoção do vapor de água acumulado no interior da parede para o exterior do edifício, e também protege o edifício contra o resfriamento do vento
- acabamento da parede externa; pode ser vinil ou revestimento de madeira, mas também gesso sobre poliestireno ou revestimento de tijolos de clínquer.
Os elementos prontos a instalar possuem canais de instalação, o que facilita muito a ligação das tubagens de água e esgoto e o encaminhamento dos cabos elétricos.
Tetos
Sua estrutura é feita de vigas de madeira ou elementos de teto pré-fabricados. Normalmente são preenchidos com lã mineral que atua como isolante acústico e revestidos na parte superior com placas OSB / 3, e na parte inferior - com placas de gesso ou gesso-fibra.

Como comprar casas pré-fabricadas de madeira
A construção de uma casa pré-fabricada de madeira não é muito mais cara do que em outras tecnologias. Porém, como a casa é construída muito rapidamente, as despesas não podem ser distribuídas no tempo. Você tem que ter a quantia certa imediatamente ou fazer um empréstimo. Uma casa de madeira pré-fabricada é, portanto, uma boa solução para pessoas ocupadas e para todos aqueles que desejam se mover rapidamente.
As ofertas das empresas que oferecem casas pré-fabricadas também devem ser analisadas por quem tem recursos modestos para a construção - os preços de uma casa chave na mão costumam ser mais baixos do que os de apartamentos sem piso, com portas internas e instalação branca.
Projeto. A maioria das empresas oferece de uma dúzia a várias dezenas de projetos prontos, de acordo com os quais constroem casas. Porém, também existem empresas que elaboram os elementos de acordo com o projeto fornecido pelo cliente. É uma vantagem, mas é preciso lembrar que o preço dessa casa pode aumentar, e aí a oferta deixa de ser tão atraente.
Variedade de serviços. Deve ser especificado com precisão no contrato, que consiste em registrar:
- o escopo da obra a ser executada,
- o tipo de materiais de construção e acabamento a serem utilizados, e
- a data de entrada em serviço do edifício.
Também vale a pena especificar no contrato se você vai pagar a mais pelas obras de montagem, transporte, descarga, acabamento. A maioria dos empreiteiros inclui isso no preço de uma casa, mas é melhor ter certeza.
Se possível, terceirize todo o trabalho para a empresa, mesmo que seja mais caro do que a contratação de empreiteiros locais. Não é lucrativo buscar economia se demitindo da montagem de elementos por equipe autorizada.
Tempo de construção:
- trabalhos de projeto e preparatórios (execução da fundação, elementos de parede prontos): cerca de 4-5 semanas;
- montagem de elementos à concha fechada: 2-4 dias;
- acabamento em casa chave na mão: 6-8 semanas.
Preço. As ofertas de negócios variam amplamente. A casa pode ser entregue na versão open shell ou chave na mão: com azulejos nas paredes, e muitas vezes até com equipamentos de cozinha e banheiro. Portanto, é melhor verificar exatamente o que o preço inclui. Em seguida, certifique-se de adicionar a ele o custo de todos os materiais e obras necessários que não estão incluídos na lista de preços da empresa.
Qualidade da madeira
Para que uma casa pré-fabricada seja tão durável quanto uma de tijolo, sua estrutura deve ser de madeira de alta qualidade - sem defeitos que reduzam sua resistência, como nós enfermos ou rachaduras. Deve ser seco em câmara, raspado nos quatro lados e suas bordas - chanfradas.
- Por que a secagem em câmara é importante? Porque a temperatura acima de 60 ° C usada nas câmaras de secagem elimina todas as bactérias, esporos de fungos e larvas de insetos da madeira. O processo de azulamento da madeira também é completamente interrompido durante a secagem.
- E por que aplainamento de madeira nos quatro lados, que será coberto de qualquer maneira? Porque quando raspada tem uma superfície lisa que dificulta a alimentação dos insetos e torna os elementos resistentes ao fogo. Como as chamas deslizam sobre superfícies lisas, a madeira aplainada é difícil de acender.
- Qual é o significado de bordas arredondadas ou chanfradas? Evitam a deformação da superfície da parede (gesso cartonado) quando a madeira deforma.
- Qual deve ser a umidade? As condições climáticas influenciam a umidade da madeira seca. Em dias quentes, pode reduzir a umidade para 16% (o que garante a máxima resistência e estabilidade das dimensões dos elementos), e em dias chuvosos - pode aumentar até 20-22%. Porém, a madeira encerrada na estrutura da parede não deve ter umidade superior a 19%.
Casas prontas - a favor e contra
+ A maior parte do trabalho é feito na fábrica, independentemente do clima, por isso é mais fácil ser preciso e de boa qualidade;
+ a produção em série de elementos permite que uma empresa que fabrica elementos pré-fabricados compre materiais de construção mais baratos, o que reduz o preço da casa;
+ a casa é construída muito rapidamente e se for chave na mão, você pode mudar quase imediatamente após a conclusão da montagem;
- a oferta de projetos é limitada;
- o pedido individual é mais caro.
Segundo o especialista - casas pré-fabricadas Na
compra de uma casa pré-fabricada, deve:
- Procurar uma empresa fiável e confiável. Para isso, o melhor é procurar uma organização que reúna empresas que constroem casas de madeira. Você pode usar as informações disponíveis na Wooden House Association (www.domydrewniane.org) ou no Frame Building Center (www.szkielet.com.pl).
- Colete ofertas de várias empresas e compare-as. Tanto em termos de preço como no conteúdo da oferta, incluindo a qualidade dos materiais utilizados. Recorde-se que, por exemplo, os termos "gesso mineral" ou "telha betuminosa" podem indicar um material tanto de boa qualidade (as telhas betuminosas podem ter uma garantia de dez ou quarenta anos, nem sempre especificada na oferta). O contrato deve conter não apenas o nome do fabricante, mas também os parâmetros técnicos exatos do material.
- Não se deixe influenciar pelos certificados estrangeiros detidos pela empresa. Eles são válidos apenas nesses países
em que foram emitidos. É muito frequente que essas empresas criem essas empresas na Polónia, sem ter em consideração os requisitos destes certificados.
Porém, se quisermos incluir esses certificados, verifique sua validade. Não é suficiente obter tal certificado por uma empresa uma única vez: o chamado auditoria que a empresa deve passar semestralmente.
- Familiarize-se com as implementações anteriores de empresas individuais e, se possível, contacte investidores que tenham utilizado os serviços de uma determinada empresa. Isso não só determinará a qualidade dos serviços prestados, mas também a abordagem do contratante ao investidor.
- Certifique-se de que os elementos estão protegidos das influências atmosféricas durante a instalação - especialmente ao chegar ao canteiro de obras com poliestireno fixado como revestimento da fachada. É inadmissível que a água entre por baixo da camada de poliestireno, onde sem possibilidade de evaporação pode ameaçar a estrutura do edifício.
Glossário de termos
Oep - uma viga horizontal conectando as extremidades superiores das vigas da parede da viga e tendo a mesma largura que elas. Sua tarefa é transferir a carga para as colunas dos elementos mais altos do edifício. Na estrutura do pórtico, a parede de cada pavimento costuma apresentar duas tampas: a inferior - conectando as colunas de cada moldura da parede, e a superior - conectando as esquadrias do pavimento. Viga de
solo - uma viga horizontal que transfere cargas das colunas para o elemento estrutural inferior do edifício: fundação da parede - para o teto e parede do andar inferior, fundação do edifício (sempre feita de madeira impregnada de pressão) - para a parede da fundação.
Bainha - Painéis OSB / 3 ou contraplacado impermeável, fixados no quadro estrutural de paredes, tectos e tectos; a tarefa do revestimento é enrijecer a estrutura do edifício e criar um substrato para as camadas de acabamento.