O designer não entra em detalhes técnicos. Ele é o assessor do investidor e garante que a construção está em conformidade com o projeto, bem como com a lei de construção e a portaria sobre condições técnicas a serem cumpridas pelas edificações e sua localização. Acrescentemos que a supervisão do autor diz respeito a todo o projeto, não apenas à arquitetura.
Se o projeto for executado corretamente e nem o investidor nem o empreiteiro o modificarem durante a construção, a presença do arquiteto no local não é necessária. A situação muda quando, por diversos motivos, o investidor deseja ou deve fazer alterações no projeto durante as obras.
Mudanças no projeto
Existem diferentes razões para fazer alterações no projeto: torná-lo mais barato, melhor ou simplesmente diferente … Porém, o investidor ou empreiteiro que propõe alterações significativas ao projeto é sempre obrigado a acordar todas as propostas de soluções de substituição com o arquiteto, que - se estiver sob supervisão - é o coordenador projetos da indústria. É ele quem se responsabiliza pelas soluções utilizadas.
Os empreiteiros costumam propor o uso de materiais diferentes dos especificados no projeto - porque os consideram melhores, mais baratos ou mais fáceis de usar. O papel do arquiteto é avaliar se não entrará em conflito com a ideia do projeto e se não violará os regulamentos. Se o arquiteto foi contratado pelo investidor para realizar a supervisão do autor, ele ou ela se comunica com os designers da indústria (por exemplo, com o construtor sobre cargas permitidas, mudando a tecnologia de madeira para tijolo, etc.) e toma uma decisão, confirmada por uma entrada no registro de construção. Se o investidor ou o inspetor de supervisão relatar uma mudança, o arquiteto avalia se a mudança é significativa ou insignificante.
Mudança substancialPor exemplo, abandonar a construção de porões ou alargar a entrada da casa requer um projeto de substituição e a obtenção de uma licença de construção de substituição.
Uma alteração insignificante , como - por exemplo - uma mudança no isolamento da parede de poliestireno para lã mineral, deve simplesmente ser registrada no registro de construção.
Razões para o arquiteto no canteiro de obras
Quando um arquiteto confiável (auxiliado pelo inspetor de supervisão da construção) supervisiona o processo de construção, o investidor fica tranquilo. Ou pelo menos deveria - o designer age em seu nome e no seu interesse.
- Somente um arquiteto pode avaliar se as soluções de substituição propostas pelo empreiteiro não conflitam com o projeto, sua estética, ou se não violam a lei de construção.
- O arquiteto garante a coordenação de todos os projetos do setor. Sem arquiteto, o investidor corre o risco de infringir os direitos autorais e a lei de construção, pois uma mudança acarreta outra, o que pode arruinar completamente o projeto e até mesmo levar ao desastre da construção.
- Qualquer desvio do projeto requer o consentimento do arquiteto. No caso de alterações irrelevantes solicitadas pelo investidor ou pelo fiscal da obra, basta um registo no livro de registo da construção, em caso de alterações significativas - o arquitecto elabora um projecto de substituição.
- Quando se trata de projetos prontos, o autor define o escopo das alterações que podem ser feitas sem o seu consentimento. Além disso, às vezes outro arquiteto local também é contratado para introduzir e supervisionar essas mudanças.
- Em um canteiro de obras público, o empreiteiro não quer ser responsável pelas falhas de projeto, e o projetista - pelos erros dos empreiteiros. É do interesse de ambas as partes construir conforme projetado. Todos agem de acordo com sua função atribuída. Esses costumes também devem prevalecer na construção de casas unifamiliares.
Atenção! O projetista tem o direito de entrar no canteiro de obras e controlar a execução do projeto, independentemente de exercer a supervisão do autor ou não. Em situações extremas, pode suspender a construção ou impedir a emissão da licença de ocupação do edifício.
Razões contra a presença de um arquiteto
Os oponentes da contratação de um arquiteto para supervisão acreditam que isso gera apenas custos desnecessários, pois o arquiteto deve coordenar o trabalho dos projetistas da indústria na fase de projeto, e não durante a execução. Às vezes, eles até formulam teses muito radicais, nem sempre justas. Porém, vale a pena conhecê-los.
- É necessário um arquiteto para desenvolver um conceito de construção, mas como artista raramente tem uma ideia de construção. Pensa em enviar um projeto para concurso, entrega-se à moda, dá mais atenção à forma do que à utilidade, por isso não é necessário na hora de construir uma casa. Um bom gerente-praticante de construção irá sugerir as melhores soluções, comprovadas durante muitos projetos.
- O mais importante é a propriedade. Se o investidor não violar a lei de construção, ele pode construir como quiser. Afinal, será ele quem vai morar na casa em construção e vai sofrer as consequências de quaisquer decisões.
- A chantagem sob a forma de ameaça de suspensão da construção por parte do arquitecto, que não ponha em perigo a segurança das pessoas, é uma ameaça vazia. Se o arquiteto tivesse agido dessa forma, ele teria perdido clientes rapidamente.
O autor gostaria de agradecer aos arquitetos Emma Roskowińska e Krzysztof Mycielski por sua ajuda na preparação do artigo; editado por Agnieszka Cal-Hubska
