Terreno nos planos municipais
Quem quiser transformar a finalidade de um terreno agrícola em terreno para construção, deve começar por estabelecer o seu estatuto no plano de ordenamento do território. Portanto, no departamento de geodésia e ordenamento do território da repartição municipal competente, deve perguntar:
Agrícola com proibição de construção. Se, em uma comuna que já possui um plano de zoneamento local, o lote for classificado como “agrícola com proibição de desenvolvimento”, as chances de sua desagricultura são, infelizmente, mínimas. O pedido de alteração do uso pretendido para "agrícola sem proibição de urbanização" só será possível quando a comuna adotar um novo plano de ordenamento do território ou introduzir alterações ao existente.
Agrícola sem blocos de construção. A situação é diferente quando somos proprietários de terrenos agrícolas sem proibição de urbanização - independentemente de se situar numa comuna com planta local ou não (ver diagrama à direita).
Recebíveis e taxas, ou quanto custa
O proprietário das terras excluídas da produção agrícola é obrigado a pagar o valor devido pela sua exclusão e a pagar anuidades. A taxa é uma taxa única que deve ser paga ao starosty dentro de sessenta dias a partir da data em que a decisão de excluir a terra da produção agrícola se tornou definitiva (ou seja, nenhum recurso contra ela). O valor devido depende da área do lote, da classe e do tipo do terreno e do preço equivalente a uma tonelada de centeio. O montante calculado nesta base é reduzido pelo valor do terreno (determinado de acordo com os preços de mercado).
Atenção! Se o valor devido for inferior ao valor do terreno, não precisa ser pago ao starosty.
O valor da taxa anual depende da classe de terras, do rendimento por hectare, do preço de uma tonelada de centeio em um determinado ano (anunciado pelo presidente do Serviço Central de Estatística) e da área de terra excluída da produção agrícola. Esta taxa é devida até 30 de junho de cada ano por dez anos consecutivos - começando no primeiro ano após o início efetivo do uso não agrícola da terra (ou seja, o início da construção da casa).
Atenção! Se o proprietário do terreno excluído decidir vendê-lo, as taxas são transferidas para o comprador (o vendedor deve notificá-lo com antecedência).
Por fim, boas notícias: a obrigação de pagar taxas e encargos anuais por terras excluídas da produção agrícola não se aplica aos investidores que usarão essas terras para fins habitacionais, ou seja, se alocarem:
