O processo de consolidação e divisão é possível quando permitido pelo plano de ordenamento do território local, e o resultado da consolidação e divisão é a transformação de imóveis com formas desfavoráveis de forma a viabilizar o seu uso e investimento. Na prática, trata-se de criar condições mais favoráveis para o uso do solo, por exemplo, aumentando as áreas de habitação unifamiliar.
Todos os tipos de terras, exceto terras agrícolas e florestais, podem ser objeto de fusão.
As condições detalhadas para a consolidação e divisão de bens imóveis são especificadas no plano local , e o conselho da comuna decide sobre a adesão direta a este procedimento por meio de uma resolução.
O processo de divisão e consolidação de bens imóveis pode realizar-se tanto ex officio , quando a iniciativa é da junta de freguesia, como a pedido dos interessados . No entanto, se o procedimento for realizado a pedido deste último, os custos de fusão e cisão são suportados pelas recorrentes, na proporção da área dos bens imóveis que possuam abrangida pelo processo de fusão e cisão. Ex officio e individualmente Os processos são iniciados ex officio se:
A ação individual inicia-se com o pedido de divisão e consolidação de bens imóveis pelos proprietários ou usufrutuários perpétuos de bens imóveis, desde que possuam mais de 50% dos terrenos a serem incluídos no plano de ordenamento.
A candidatura deve incluir:
- os dados pessoais e morais dos candidatos,
- a descrição e localização dos lotes a fundir e dividir e a justificação do processo.
O pedido deve ser acompanhado de extratos e extratos atuais do registro predial e extratos do registro predial e hipotecário.
De referir que - quer no processo a pedido quer no escritório - os participantes no processo de consolidação e cisão de bens imóveis são os seus proprietários e usufrutuários perpétuos. Isso significa que eles têm acesso à documentação e podem recorrer de todas as decisões administrativas e decisões emitidas neste processo.
Após a apresentação do pedido à comuna, o chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade realiza atividades preliminares , que consistem em realizar análises e avaliar o pedido e os documentos dos participantes no processo em termos de seu cumprimento:
- dos registros imobiliários,
- das condições de ordenamento do território,
- com o estado da infraestrutura técnica existente,
- com a estrutura de propriedade existente e seu estatuto jurídico.
Depois de analisar os documentos apresentados, o chefe do município, prefeito ou presidente da cidade elabora um projeto de resolução sobre a consolidação e divisão da área. Ele tem seis meses para fazê- lo a partir da data do pedido. Dependendo dos resultados do exame do pedido, o projeto pode assumir a forma de uma resolução:
A obrigação de elaborar um projeto de resolução cabe ao chefe da comuna, ao prefeito ou ao presidente também quando atuem ex officio.
Após a elaboração do projeto de resolução sobre o início da fusão e cisão, o município é obrigado a notificar os participantes do processo, por carta registrada, da data da reunião de informação . Tem como objetivo familiarizar os participantes do processo com o conteúdo do projeto de resolução e é acolhido pelo chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade. Os proprietários e usufrutuários perpétuos de bens imóveis abrangidos pela consolidação e divisão podem escolher um órgão formador de opinião do seu grupo - o conselho de participantes na consolidação até 10 pessoas.
Em seguida, o projeto é exposto na sede do município por um período de 21 dias. Os interessados serão notificados por carta sobre a sua exposição para inspeção. Os participantes do procedimento podem apresentar moções, comentários e objeções por escrito a este projeto. No pedido, os participantes do processo podem indicar lotes de terreno que gostariam de receber em troca dos imóveis que possuíam até agora. Os pedidos, comentários e reservas apresentados estão sujeitos à opinião do conselho dos participantes e são submetidos à consideração do conselho municipal.
Após 21 dias, é adotada uma resolução sobre a consolidação e divisão do imóvel pelo conselho municipal. A resolução é entregue aos participantes no processo, e seu conteúdo é tornado público de forma habitual (por exemplo, na imprensa local, televisão regional, no quadro de avisos no escritório municipal).
Esta resolução deve incluir, inter alia:
Esta resolução é a base para mudanças nos registros de terras e hipotecas de imóveis fundidos e divididos e assentamentos com proprietários. Em troca do imóvel sujeito a consolidação e divisão, cada um dos proprietários ou usufrutuários perpétuos existentes recebe, respectivamente, o mesmo número de lotes para propriedade ou usufruto perpétuo, cuja área total é igual à área de seu imóvel existente.
Não sendo possível a alocação de imóvel com área totalmente equivalente, a diferença deverá ser paga em dinheiro. A área de cada propriedade incluída na consolidação e parcelamento é reduzida pela área necessária à separação de lotes para novas estradas ou alargamento das estradas existentes. Essa redução é proporcional à área de todas as propriedades, e os proprietários interessados recebem uma indenização por isso. O seu montante é determinado com base nos preços de mercado.
O processo de consolidação e divisão não é simples, mas os benefícios daí resultantes podem ser mensuráveis, tanto a nível financeiro como a nível de investimento. Base legal
