estabelecimento de uma hipoteca ,
- contrato de renda vitalícia ,
- acordo de divisão de herança ,
- acordo sobre a dissolução da propriedade conjunta - na parte relativa a reembolsos mútuos ou pagamentos adicionais,
- estabelecimento de uso para contraprestação e servidão paga ,
- alterações aos acordos acima mencionados, se aumentarem a base tributável com o imposto sobre as atividades direito civil,
- decisões judiciais e acordos , se tiverem os mesmos efeitos jurídicos que as ações de direito civil anteriormente mencionadas. Quando pagar?
A obrigação tributária surge no momento da celebração do contrato. A partir dessa data, os contribuintes são obrigados, sem requerimento da autoridade fiscal, a apresentar declaração sobre o imposto sobre as operações cíveis e a calcular e pagar o imposto no prazo de 14 dias . A exceção será quando o contrato é celebrado em cartório (todos os contratos de compra e venda de imóveis) - então ele calcula, cobra e paga o imposto. Dois lados ou um? Como regra , ambas as partes do contrato são tributadas. No entanto, os regulamentos prevêem exceções, indicando claramente qual parte do contrato paga o imposto. Uma obrigação tributária unilateral é imposta sobre:
- no caso de um contrato de venda - no comprador ,
- no caso de um contrato de doação - no destinatário ,
- no caso de um contrato de renda vitalícia - no comprador de propriedade imobiliária,
- no caso de um contrato de herança ou dissolução de copropriedade - em uma pessoa que compra bens ou direitos de propriedade que excedam uma participação em propriedade conjunta,
- ao estabelecer um uso pago ou servidão de bens imóveis (por exemplo, um lote de terreno, um apartamento) ou uma propriedade móvel (por exemplo, um carro, computador) - do usuário ou adquirir o direito de servidão,
- no caso de um contrato de empréstimo - do mutuário um empréstimo,
- ao estabelecer uma hipoteca - mediante uma declaração de vontade de estabelecer uma hipoteca. Qual imposto? O valor da taxa de imposto depende do tipo de atividade realizada. A taxa de 2% se aplica a um contrato de venda ou transferência de propriedade (de uma forma diferente da venda, ou seja, por troca) de bens imóveis, bens móveis, direito de usufruto perpétuo e um direito cooperativo a um estabelecimento comercial, uma casa unifamiliar e propriedade - a um apartamento. Esta taxa também se aplica ao contrato de empréstimo . Taxa de 1%
aplica-se aos contratos de troca, renda vitalícia, divisão de herança, para a extinção do condomínio, doação, bem como para o estabelecimento de uso para contraprestação e servidão paga. De que quantia? O valor tributável do contrato de venda
é o valor de mercado das coisas (incluindo imóveis) ou direitos de propriedade. Este valor é determinado com base nos preços médios de comercialização do mesmo tipo de mercadoria, tendo em conta a sua localização, estado e grau de desgaste. Se o contribuinte não apurar o valor de mercado ou, de acordo com a avaliação da administração fiscal, ele baixou esse valor - a administração fiscal vai solicitar ao contribuinte a correção no prazo de 14 dias. No pedido, o fisco indicará o valor de acordo com a sua própria avaliação preliminar. Se, apesar do lembrete, o contribuinte não cumprir a intimação, o fisco determinará o valor da mercadoria com a participação de perito - e se o valor apurado por perito difere em mais de 33% do valor fornecido pelo contribuinte,em seguida, o contribuinte assume os custos do parecer.
Em outros contratos, a base tributável é:
- no caso de um contrato de empréstimo - o seu montante,
- no caso de estabelecimento de uma hipoteca - o valor da dívida garantida,
- no acordo de substituição de uma habitação que constitui um imóvel separado ou um direito de propriedade cooperativa de uma habitação em tal apartamento ou o direito às instalações - mercado de premissas a serem substituídas ou direitos sobre nas demais situações - o valor de mercado do bem ou direito patrimonial sobre o qual é devido o imposto mais elevado,
- no caso de contrato de doação - o valor das dívidas e encargos ou obrigações assumidas pelo destinatário,
- no caso de um contrato de anuidade - o valor de mercado da propriedade ou o direito de usufruto perpétuo,
- no acordo de dissolução de copropriedade ou divisão de herança - o valor de mercado da propriedade ou direito de propriedade adquirido sobre o valor da participação na propriedade conjunta ou herança
- no caso de estabelecimento de utilização remunerada e servidão paga - o valor das prestações do utilizador ou da pessoa para quem foi constituída a servidão, durante o período para o qual esses direitos foram constituídos. Onde pagar
A administração fiscal com jurisdição territorial sobre o imposto sobre transações de direito civil, cujo objeto são as coisas localizadas no território da República da Polônia ou os direitos de propriedade exercidos no país, é:
- sobre a transferência de propriedade de bens imóveis, e o direito cooperativo a estabelecimentos comerciais, residência unifamiliar e propriedade - para as instalações direito de usufruto residencial ou perpétuo - o chefe da administração fiscal competente para a localização do imóvel ;
- sobre a transferência de propriedade de coisas ou direitos de propriedade que não os mencionados anteriormente e sobre outros contratos - o chefe da administração fiscal competente para para o local de residência ou para o endereço da sede social do contribuinte .
Se a jurisdição da autoridade fiscal local não puder ser determinada - a autoridade fiscal é o chefe da Segunda Repartição de Finanças Warszawa-Śródmieście . Sem o imposto ao imposto cywilnoprawnemu não sujeito a atividades relativas a: - seguro social, seguro saúde, previdência social, - emprego, benefícios sociais e salários pelo trabalho - ciência, educação e educação extracurricular e saúde - matérias abrangidas pela Administração Imobiliária,
- contratos de venda de bens imóveis ou o direito de usufruto perpétuo celebrados em conexão com a execução de créditos resultantes da restrição do uso de bens imóveis com base em regulamentos de proteção ambiental,
- contratos de venda de imóveis residenciais em que a Agência de Habitação Militar é parte,
- contratos de venda de bens em processo de execução ou falência ,
- questões relativas à manutenção, guarda, tutela e adoção,
- sob reserva das disposições sobre autoestradas com portagem e regulamentos sobre regras especiais para a preparação e implementação das estradas nacionais na área.
***
A evasão do imposto sobre as transações de direito civil tem como consequência a fiscalização dos serviços fiscais, a execução e os juros penais, que muitas vezes aumentam o valor do principal. Portanto, não vale a pena fugir dessa obrigação. Bases jurídicas: Lei de 9 de setembro de 2000 sobre o imposto sobre as transações cíveis (Diário Oficial nº 68, item 450, de 2007, conforme alterada). Leia também:
