Em seu nome, perguntamos aos especialistas: quando uma vaga de estacionamento pode ser vendida e quando não?
>> Marta Kondas, notária adjunta do cartório Anna Lubieńska
Existem duas maneiras principais de adquirir uma vaga de estacionamento, dependendo das suposições do desenvolvedor. No primeiro caso - o comprador adquire uma participação em um imóvel separado com um terreno separado e registro de hipoteca, o chamado instalações não residenciais, ou seja, uma garagem. No segundo - uma vaga de estacionamento como parte da participação no chamado propriedade comum.
O senhorio que possui uma parte do imóvel (garagem multi-carros), ou seja, no primeiro caso, pode vendê-lo sem ter que se desfazer do apartamento. A desvantagem dessa compra é a obrigação de pagar 23% de IVA sobre bens e serviços, calculado sobre o preço de compra da parcela de garagem.
No segundo caso, o comprador adquire um apartamento com uma participação adequada no imóvel comum e utiliza uma vaga selecionada, geralmente marcada com um número específico, (externa ou interna). Como o direito de uso do local está intimamente relacionado ao apartamento, o IVA é de 8%. - ou seja, é o mesmo que o imposto na compra de um apartamento. A desvantagem desta forma de aquisição de um lugar de estacionamento é que a parte do imóvel partilhado só pode ser vendida em conjunto com o imóvel adquirido, não sendo possível vender o espaço sem vender ao mesmo tempo o apartamento.
>> Marcin Krasoń da Home Broker
No entanto, há uma saída para essa situação. Se a garagem atender às condições para ser considerada uma propriedade não residencial independente, então, depois de obter um certificado relevante do starost (prefeito da cidade com direitos poviat), toda a comunidade habitacional pode estabelecer sua propriedade separada e estabelecer um registro de terra e hipoteca separado para ela. Também pode ser feito pelo tribunal, abolindo a propriedade conjunta.
Em qualquer caso, esse espaço de garagem - independentemente da sua natureza legal - pode ser alugado. Por vezes, pode revelar-se uma solução ainda melhor, porque talvez no futuro o proprietário das instalações precise de um lugar de estacionamento para o veículo. Além disso, no caso de venda de um apartamento, ter um lugar de estacionamento ou garagem, ainda que temporariamente alugado, pode ser uma vantagem adicional.
Na prática, existem muitas vezes ofertas para comprar, vender ou alugar um lugar de estacionamento ou um lugar de garagem. Por um lado, existem casamentos ou relações em que cada pessoa tem o seu carro e uma vaga por apartamento não é suficiente. Por outro lado, há proprietários de imóveis que não têm carro e cujo lugar de estacionamento está vazio.
