Pedimos a Zuzanna Czerniejewska da Home2Sell que explicasse os princípios básicos da encenação doméstica.
O que é o home staging e por que isso é feito?
Zuzanna Czerniejewska : O Home Staging é a preparação de um imóvel para venda ou aluguer, ou seja, a transformação de um apartamento / casa de habitado para pronto a habitar. Ao colocar um imóvel no mercado, devemos chamar a atenção dos destinatários para que eles escolham o nosso entre tantas ofertas semelhantes.
Como a encenação em casa funciona na prática?
ZC: Tudo depende do estado do imóvel e do objetivo que pretendemos alcançar. No entanto, se quiser vender ou alugar um apartamento, deve primeiro limpá-lo. Provavelmente, todos nós, ao navegar pelas propriedades do mercado de reposição, encontramos uma pilha de pratos sujos na pia, uma cama desarrumada e um caos geral. Também vale a pena se livrar do excesso de coisas do apartamento. Pois bem, como nas fotos do apartamento posto à venda, dá para ver o espaço.
O investimento em home staging é lucrativo?
ZC:Sim, claro. Os tratamentos caseiros aceleram as vendas e os aluguéis. O investimento em caso de venda não deve ser superior ao custo de 1 a 2 m2, que é sempre inferior à redução do preço do imóvel. Ao alugar, parece um pouco diferente - ao finalizar o aluguel mais rápido, o proprietário arca com os custos de manutenção das instalações mais curtos.
ESTUDO DE CASO
Os proprietários de um apartamento de 120 metros em um bairro muito bom de Varsóvia - na parte antiga de Mokotów - tiveram problemas para vendê-lo. Os mercadores eram exigentes e balançavam o nariz. Sabendo o valor do apartamento e não querendo abaixar o preço, os proprietários pediram ajuda aos especialistas de home staging da Home2Sell.
- Nossa tarefa era tornar o imóvel mais atraente e prepará-lo para uma venda rápida e lucrativa. Primeiro, identificamos o grupo-alvo de compradores potenciais. Partimos do pressuposto de que seriam jovens para quem o prestígio seria um discurso em um prédio residencial em Stary Mokotów, explica Zuzanna Czerniejewska, presidente do Conselho de Administração da Home2Sell.
-Como sempre no caso da encenação em casa, procuramos usar o máximo possível de elementos que encontramos no apartamento. Só compramos complementos e acessórios que deram ao apartamento um caráter mais moderno e elegante. Colocamos mais trabalho na cozinha - repintamos as frentes dos armários, a mesa com cadeiras, etc. O resto dos quartos foi apenas limpo e reorganizado, acrescenta.
