O custo de construção de uma casa: paredes externas
Normalmente, os custos de erguer as paredes externas da casa são incluídos no projeto como parte dos custos gerais de construção da casa. No entanto, eles não estão listados em detalhes, mas apenas incluídos no preço da concha aberta e acabamento da fachada. Esses valores são indicativos, pois as avaliações pressupõem um padrão médio de materiais e mão de obra abrangente (construção por uma empresa). Os preços internos médios de mão de obra e materiais, excluindo IVA, também são considerados (então você precisa adicionar 8% à mão de obra e 8 ou 23% aos materiais, dependendo se o empreiteiro os compra ou nós).
Se quisermos cálculos precisos, vamos verificar se existem diferenças entre os diferentes tipos de paredes externas e quanto pode ser economizado.
O custo de construção de uma casa: como estimar o custo final das paredes?
O custo final da construção de paredes depende de muitos fatores. É influenciada por descontos obtidos em materiais, transporte (muitas vezes é gratuito em compras maiores), bem como pela substituição dos materiais propostos no projeto por outros. A tecnologia escolhida para erguer paredes é de suma importância para o montante das despesas. Normalmente é o mais barato construir paredes de camada única, o mais caro - paredes de três camadas. As diferenças entre as variantes individuais em uma determinada tecnologia resultam da forma de acabamento. Os cálculos apresentados levam em consideração os custos médios da mão de obra.
No entanto, o custo total das paredes pode ser menor se parte da obra for realizada no sistema econômico ou se forem empregadas diferentes equipes de construção.
Verifique qual é o custo de construção de uma casa por sistema econômico ou por empresa
Tecnologia: paredes de uma, duas ou três camadas?
Antes de tomar uma decisão sobre isso, nos concentramos principalmente em comparar preços e calcular o custo de construção de uma casa. Após os primeiros cálculos, geralmente estamos convencidos de que a maior parte das despesas é gasta com o material da camada de rolamento.
Mas isso não é tudo - pagamos a mais pelo acabamento da parede com gesso, se for uma parede de camada única. O custo de uma parede de duas camadas também inclui isolamento e gesso. No entanto, ao erguer uma parede de três camadas, você também deve pagar pelo isolamento térmico, uma camada de fachada e - possivelmente - gesso (apenas o clínquer ou a cortina de silicato não precisam ser rebocados).
O custo de construção de uma casa: quanto custa as paredes de uma camada
O custo de construção de paredes de camada única de blocos de concreto aerado que atendam aos requisitos térmicos com elementos do sistema - lintéis, acessórios em U, elementos de isolamento para o aro, argamassa para juntas de camada fina (paredes de camada única não são isoladas ) - é de 157-251 / m2. A isto é necessário agregar o preço do acabamento com gesso mineral com primer e pintura com tinta - em média 35 / m2 (para tinta silicone).
Uma alternativa ao concreto celular são os tijolos ocos feitos de cerâmica porosa. É uma solução mais cara. Pagaremos 199-339 / m2 pela construção com um conjunto de materiais , e pelo acabamento com gesso perlite com revestimento protetor e decorativo - quase 90 / m2.
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O custo de construção de uma casa: quanto custam as paredes de duas camadas
Os custos de construção de paredes de duas camadas não incluem apenas a alvenaria (85-94 / m2). Também requer isolamento e acabamento. O preço depende do tipo e - em menor medida - da espessura do isolamento.
As paredes são isoladas com o método ETICS, que consiste na colocação de placas de poliestireno ou lã mineral, embutindo uma malha de fibra de vidro no adesivo e aplicando um gesso de camada fina. Todos os materiais necessários nos sistemas analisados - isolamento térmico, argamassa, tela de reforço e gesso de camada delgada - juntamente com sua disposição, segundo dados da Sekocenbud, um gasto de 132-151 / m2 (para a versão com poliestireno) e 187-206 / m2 (para versão com lã mineral).
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O custo de construção de uma casa: quanto custam as paredes de três camadas?
Se quisermos que a fachada de nossa casa seja feita de tijolos de clínquer, devemos levar em conta a necessidade de fazer uma parede de três camadas. Infelizmente, essas paredes exigem muito trabalho, porque você realmente precisa construir duas camadas da parede - de suporte de carga e fachada, e instalar isolamento térmico entre elas.
De acordo com a Sekocenbud, pagaremos 93-103 / m2 pelos materiais e construção da camada de sustentação em cerâmica porosa e pela montagem da fachada com tijolos de clínquer - em média 245 / m2. Você também precisa adicionar uma camada de isolamento - 27-35 / m2.
Acontece, portanto, que uma parede de três camadas isolada com lã mineral com uma camada de fachada de tijolo de clínquer pode custar até 383 / m2.
O custo de construção de uma casa: não se esqueça da chaminé
Durante a construção das paredes externas, ao mesmo tempo, as paredes são arruinadas. Assumindo-que-o-presente-do-wo em cada casa tem seis espaços-eixos (incluindo divisões de ventilação) um condutor de tinta, o custo total de sua construção e acabamento foi de cerca de 5.500 (incluindo material e bo-ciz-na).
Custo de construção de uma casa: sozinho ou com empresa?
Ainda assim, a maioria dos investidores constrói uma casa usando o método econômico, fazendo muitos trabalhos por conta própria, com a ajuda de sua família ou de profissionais amigos. Graças a isso, você pode reduzir o custo de construção de uma casa.
Porém, ao escolher este método de edificação de uma casa, devemos levar em consideração que a construção será mais demorada do que na contratação de uma construtora profissional. Também será mais absorvente, o que significa gastar mais energia e tempo. Você terá que escolher e comprar materiais, entregá-los no canteiro de obras e buscar informações sobre como e com que construir, o que isolar e como fazer o acabamento das paredes externas.
Porém, se tecnologia e custos não são muito importantes para nós, vale a pena levar em consideração a experiência da equipe de construção selecionada. Se encontrarmos bons empreiteiros, vamos colocar as paredes da tecnologia (geralmente de duas camadas) em que costumam trabalhar.
Veja como construir uma casa com sistema econômico
Não apenas o preço: parâmetros importantes da parede
A parede deve proteger contra vento, ruído, temperatura inadequada (quente, frio), chuva e umidade, e ao mesmo tempo manter um microclima saudável em casa.
Isolamento térmico e isolamento de parede
Portanto, antes de comprar materiais, vale a pena comparar o isolamento térmico das paredes. Bem, se tivermos que gastar mais com aquecimento da casa, pagaremos menos por paredes com menor isolamento. Portanto, eles devem ser o mais quentes possível (atualmente o coeficiente de transferência de calor U da parede acabada não deve exceder 0,25 W / (m2K), e no futuro - 0,2), especialmente quando eles forem de camada única. As paredes de duas e três camadas são sempre isoladas, de modo que o material da camada de construção não afeta significativamente seu isolamento térmico - é melhor engrossar o isolamento térmico do que construir uma parede mais espessa para obter um U inferior.
É bom se, além disso, o material com que são feitas as paredes tiver grande capacidade de acumular calor. Isso permite que a parede aqueça em um dia quente e libere calor quando a temperatura cair. As paredes com boa acumulação garantem a maior estabilidade térmica no interior, graças ao qual é mantido um conforto térmico adequado.
Isolamento acústico de paredes
Na hora de construir uma casa no centro da cidade ou numa zona sujeita a ruído (junto a uma via com muito trânsito), é aconselhável escolher materiais com elevado isolamento acústico para as paredes. Eles têm muito peso (por exemplo, silicatos), graças ao qual amortecem melhor os sons. Ao construir no campo, você pode escolher materiais leves (por exemplo, concreto celular) que têm menos redução de ruído.
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