Avaliação da condição do telhado plano
É mais fácil verificar o estado técnico de um telhado plano do que íngreme. Podemos inspecionar facilmente chaminés e coberturas. Na maioria das vezes é feito de papel de alcatrão, menos freqüentemente de folha de metal - placas planas ou trapezoidais ou onduladas. É mais difícil avaliar com precisão o estado de cornijas, rufos e sarjetas, mas não devemos desistir disso.
Telhado plano: estamos planejando uma reforma
O que é mais preocupante no antigo telhado plano - o estado do telhado (é escamoso, gotejante, enferrujado) e as manchas de umidade na fachada, que geralmente também são um sinal de que o telhado está vazando. Em seguida, ele precisa de renovação. Também precisa ser planejado quando o telhado não está bem isolado ou queremos adaptar os quartos anteriormente não utilizados no último andar para fins comerciais. Devemos lembrar também que é também uma boa oportunidade para renovar as chaminés e colocar uma antena de TV no telhado.
Obviamente, é melhor que a avaliação técnica de uma cobertura plana seja realizada por um engenheiro experiente, principalmente devido à necessidade de determinar o número e o método de fazer camadas sob a cobertura existente.
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Plano de reparo de telhado plano
No passado, os telhados planos eram feitos em várias tecnologias diferentes. Independentemente da forma como foram feitos, hoje verifica-se que os defeitos são semelhantes - cobertura danificada e com fugas (que também é um isolamento húmido) e isolamento térmico insuficiente do tecto, muitas vezes causado por falta de camada de isolamento.
O método de reparo deve ser adaptado à estrutura do telhado. Deve ser lembrado que eles podem ter uma disposição diferente das camadas (mudanças durante as reformas ou reconstruções anteriores), por isso é tão importante examinar cuidadosamente todos os elementos. Às vezes, será necessário fazer afloramentos adicionais para determinar a espessura das camadas ou o método de fazer a estrutura. É melhor usar uma câmera de inspeção para verificar os locais de difícil acesso.
Também é sempre necessário determinar como foi feito o forro do último andar. O método de reconstrução possível das camadas do telhado depende de sua capacidade de carga.
Mudança na cobertura plana invertida
Se a estrutura estiver em bom estado e o único problema for o vazamento local do telhado, só podemos reparar a cobertura. No entanto, isso acontece muito raramente, geralmente nos telhados de casas construídas há poucos anos. Os restantes - em casas com várias ou várias dezenas de anos - requerem sempre, pelo menos, isolamento ou substituição do material isolante por um novo. E se já estamos planejando fazer isso, considere substituir a camada por um moderno telhado plano invertido e transforme a área não utilizada do telhado em um terraço ou jardim.
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Telhado plano nas paredes do joelho
Um telhado plano baseado em paredes de joelho não é um telhado plano típico (ou seja, um teto e um telhado ao mesmo tempo). Tem uma treliça de madeira com isolamento de feltro de telhado em um revestimento rígido e, às vezes, adicionalmente telhado (por exemplo, uma folha plana).
Reparação de um telhado plano em paredes de cotovelo
Em tal telhado, as paredes de joelho (aquelas ao redor do perímetro do edifício) são bastante altas e podemos facilmente adaptar o espaço do sótão para fins de utilidade. Antes disso, precisamos isolar o telhado.
Se a cobertura estiver em bom estado, a camada de isolamento térmico deve ser instalada no exterior sobre a camada de feltro existente (se houver cobertura adicional, deve ser removida). Vale a pena usar o sistema de isolamento sobre viga de lã mineral para isso. Então, após o isolamento, você precisa reorganizar a cobertura com um número apropriado de chaminés de ventilação que irão transportar a umidade do revestimento antigo para além da camada de isolamento. Esta disposição das camadas é a mais vantajosa em termos de difusão do vapor de água na divisória. Infelizmente, colocar o isolamento no revestimento existente aumenta a altura do telhado, o que requer muitas mudanças diferentes nos rufos e calhas.
Se decidirmos isolar por dentro, devemos necessariamente ter um engenheiro experiente para fazer cálculos higrotérmicos. Às vezes, uma boa solução acaba sendo uma combinação de ambos os métodos de isolamento - interno e externo.
Evitaremos tais problemas caso não pretendamos ou não possamos (devido à altura ou cobertura) desenvolver o sótão. Para aumentar o isolamento térmico do telhado, basta providenciar o isolamento no teto. Podemos usar lã mineral colocada na barreira de vapor para isso. Então vale a pena cuidar da implantação do piso em que você pode andar.
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Telhado ventilado
Um telhado ventilado geralmente requer a renovação do feltro da cobertura e do isolamento do teto acima do piso superior.
Se não decidirmos remover todo o feltro existente, então ao colocar uma nova camada, devemos aplicar uma camada de telhado ventilado sob a superfície final e instalar o número adequado de lareiras de difusão. O feltro de telhado antigo é geralmente úmido - cobrindo-o com um feltro de telhado novo e apertado, fechamos a umidade que, devido às mudanças de temperatura, irá causar bolhas e afrouxamento. Normalmente, em tal situação, é recomendável usar sistemas de renovação especialmente projetados.
A melhor forma de isolar um telhado plano ventilado é soprando grânulos de lã mineral ou celulose. Para este efeito, são feitas aberturas no revestimento através das quais a camada isolante é introduzida por meio de uma máquina de sopro. Existem muitos sistemas e empresas no mercado que oferecem este serviço. O isolamento com esteiras de lã mineral pode ser difícil devido à acessibilidade e baixa altura do espaço entre o teto e as lajes de concreto.
Se o estado do telhado for ou quisermos usá-lo como terraço ou jardim, podemos retirar todas as camadas do teto e fazer um telhado invertido.
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Acontece que, ao renovar uma casa, mudamos a forma de utilização do último andar ou a disposição dos quartos. Às vezes é necessário fazer janelas ou claraboias adicionais, especialmente quando o cômodo do último andar ou do térreo sob o terraço (por exemplo, vestiário, banheiro ou corredor) não tem acesso às janelas nas paredes externas. Uma vantagem adicional desta solução é a possibilidade de ventilar estes ambientes, principalmente banheiros, lavanderias, etc.
Não só claraboias
Para o efeito, podemos utilizar janelas de telhado especiais, concebidas especialmente para telhados planos. Eles têm colares elevados e isolados para que a água flua livremente em torno da janela. Janelas instaladas corretamente em um telhado plano - especialmente de um fabricante confiável - não irão deteriorar a estanqueidade ou isolamento térmico da cobertura.
Essas janelas são mais fáceis de instalar em um telhado plano não ventilado. Em uma cobertura plana ventilada é necessário fazer uma abertura em todas as camadas de isolamento e acabamento. A desvantagem desta solução é que tal reentrância fica exposta à condensação no inverno e não é recomendado instalá-la acima de ambientes com umidade elevada (por exemplo, banheiros e cozinhas).
As clarabóias do telhado são outra solução interessante. Nos corredores e corredores, os mais baratos e industriais são suficientes. Para camarins e quartos, é melhor escolher o túnel (tubular) - plano ou com cúpula.
A renovação de um telhado plano não ventilado coberto com papel de alcatrão é realizada da mesma forma que um telhado plano ventilado. Porém, se o isolamento térmico for insuficiente, todas as camadas devem ser removidas e refeitas. Você pode então recriar o layout anterior substituindo o material de isolamento antigo (por exemplo, escória) por poliestireno e, opcionalmente, desistir da betonilha sob o papel de alcatrão (então a inclinação do telhado é formada na camada de isolamento).
No entanto, é mais vantajoso fazer as novas camadas em uma configuração invertida. Consiste na primeira impermeabilização, que é recoberta com isolante térmico de poliestireno ou poliestireno extrudido (XPS), protegendo-o contra danos e radiação UV. No entanto, é necessário drenar a água do telhado pelas saídas do telhado dentro da casa, o que requer um novo riser. Se tivéssemos que drenar a água de baixo do isolamento térmico para fora, ela congelaria no inverno, criando tampões de gelo, rompendo canos de queda e causando manchas de água na fachada. Para fazer um telhado plano invertido, muitas vezes é necessário levantar as paredes do sótão com orifícios de transbordamento e fazer uma camada de lastro (pressionando o isolamento) de cascalho,telhas de terraço ou vegetação.
Terraço na cobertura com orçamento limitado
Por vezes, é possível encontrar soluções que prevejam a disposição de cascalho, lajes ou vegetação na cobertura, em que a camada de isolamento ou betonilha de betão sobre o isolamento é revestida com feltro de cobertura. Este método é recomendado quando não podemos fazer uma saída de telhado ou temos finanças limitadas. No entanto, devemos ter absoluta certeza de que a tampa está bem fechada (um teste de vazamento pode ser realizado). O arranjo de camadas acima torna muito difícil localizar qualquer vazamento no telhado.
Se, durante a reforma, pretendemos alterar a inclinação, a disposição das camadas e os materiais de que é feita a cobertura, o engenheiro projetista deve verificar se o teto acima do último andar resistirá às novas cargas. Idealmente, as camadas e os detalhes exatos devem ser desenhados por um arquiteto experiente e verificados por um inspetor supervisor.
