Renovação da fachada, ou como isolar as paredes
A aparência da fachada influencia muito a estética de toda a casa. Quando velho, pode ser cinza, verde ou danificado. Porém, para o conforto dos moradores, é mais importante do que o aspecto das paredes saber se está escapando muito calor por elas.
Paredes em uma casa velha sem isolamento
O isolamento térmico das paredes de casas antigas costuma deixar muito a desejar. Não é de admirar, porque as paredes nem sempre foram isoladas. Eles eram feitos de vários materiais, na maioria das vezes tijolos. As paredes externas erguidas a partir deles podem ter uma espessura de 25 a 50 cm. Menos comuns são a madeira (estrutura de esqueleto, por exemplo, parede de enxaimel, parede sólida de toras), blocos de concreto, agregados de argila expandida, cerâmica e concreto aerado, concreto de escória. Alguns deles não são mais produzidos, enquanto outros não eram de alta qualidade.
As paredes também nem sempre são homogêneas. Você pode encontrar uma combinação de materiais, por exemplo, parte da parede é de tijolo e parte - concreto aerado. Além disso, existem vários elementos estruturais, como lintéis, grinaldas ou outros reforços. Os acabamentos mais comuns de casas antigas são tijolos lisos ou faciais, rebocos de cimento ou cimento-cal, madeira. Às vezes, podemos encontrar mosaicos incomuns, ladrilhos de pedra e até mesmo pratos quebrados e garrafas incrustadas em gesso.
A renovação de uma fachada geralmente não é determinada por sua aparência, mas por sua destruição:
- do lado de fora (arranhões, manchas, desprendimento de gesso),
- de dentro (fungo, estrias),
- bem como quartos de refrigeração, y estado das janelas e portas.
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Avaliação do estado técnico de paredes e fachadas
Antes de começarmos a reforma de uma casa antiga, um engenheiro de construção ou arquiteto experiente deve avaliar as condições técnicas das paredes e fachada. O profissional deve prestar atenção:
- à aparência da fachada, especialmente descolamentos e arranhões visíveis;
- estado de cornijas, rodapés e lampejos (por exemplo, peitoris de janelas);
- vestígios de manchas de água;
- vestígios de umidade e fungos no interior do edifício;
- a espessura das paredes e o material de que são feitas (em situações especiais, devem ser feitas escavações);
- estado das janelas e portas, tipo e modo de sentar.
Rachaduras e arranhões nas paredes
Em primeiro lugar, a resistência das paredes deve ser avaliada. Ao visualizar a fachada por fora e as paredes externas por dentro, podemos encontrar riscos e fissuras maiores nas paredes. Eles podem provar a fraca resistência das paredes e até mesmo de toda a estrutura. Sua ocorrência deve ser consultada com um construtor experiente, que provavelmente recomendará uma opinião especializada. A partir dele descobriremos se será necessário reforçar a alvenaria, por exemplo, com grampos especiais.
Paredes úmidas e fúngicas
O mau estado das cornijas, lampejos e rodapés, aliado a visíveis vestígios de manchas de água, indica a necessidade de reparação destes elementos. No caso de manchas no pedestal, será necessário avaliar primeiro a umidade das fundações ou caves. Normalmente, o seu estado está relacionado com o acabamento da fachada degradado. Em tal situação, devemos considerar a renovação de toda a superfície junto com a substituição ou reparo dos elementos danificados.
Se encontrarmos fungos de mofo na superfície da parede de dentro, pode ser um sinal de que estamos lidando com condensação de vapor d'água na superfície divisória. Isso pode ser causado por ventilação inadequada ou isolamento térmico insuficiente das paredes externas.
Também vale a pena prestar atenção à instalação de aquecimento existente e ao valor das contas de aquecimento. Ele também pode fornecer informações sobre as propriedades de isolamento térmico das paredes.
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É necessário isolar as paredes?
Antes de decidir isolar as paredes de um edifício antigo, é necessário determinar de que são feitas e de que espessura.
Às vezes não é fácil. Como já sabe, as paredes de uma mesma casa podem ser feitas de diferentes materiais e ter diferentes espessuras (diferentes no rés-do-chão e diferentes no primeiro andar). Às vezes será necessário fazer afloramentos. As informações determinadas devem ser descritas no estudo técnico, e mais precisamente - nas plantas baixas e eventualmente em seções adicionais. Esta informação será muito importante para determinar os parâmetros térmicos e de umidade das paredes, bem como selecionar a tecnologia de isolamento adequada. Conhecendo a espessura das paredes e o material de que são feitas, é possível determinar o coeficiente de transmitância térmica U. É melhor confiar esta tarefa a um auditor de energia.
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Imagem térmica do edifício
Ao avaliar paredes externas já isoladas (parcial ou totalmente), é aconselhável utilizar um teste termográfico, que ajudará a identificar os locais mais frágeis termicamente. Desta forma, também é possível encontrar outras "surpresas" na parede, como aberturas, reforços locais, etc. Um teste de imagem térmica só pode ser realizado no inverno, com o aquecimento no interior do edifício a funcionar. Os testes e a interpretação dos resultados devem ser realizados por um engenheiro, arquiteto ou auditor de energia experiente.
foto Termo-Measurement Włodzimierz Adamczewski
As janelas precisam ser substituídas?
Finalmente, devemos avaliar cuidadosamente o estado das portas e janelas, incluindo peitoris internos e externos. Normalmente, em edifícios antigos, os vazamentos de madeira, por exemplo, janelas de batente, são substituídos por janelas estanques de PVC. Então, a necessidade de fornecer suprimento de ar de fora é frequentemente esquecida, o que interrompe a operação da ventilação por gravidade. Esta pode ser uma das causas da infecção fúngica. Além disso, novas janelas são inseridas na linha de frisos existentes, o que não é vantajoso quando a casa é isolada. É melhor puxar as janelas para que fiquem na camada de isolamento.
A decisão de isolar as paredes deve ser feita com base em uma análise abrangente do edifício, e não apenas uma comparação do valor U.
Auditoria energética de edifícios
Na maioria das situações, mantendo a fonte de calor original e a marcenaria original da janela, a casa antiga poderia continuar a nos servir. Sua única "desvantagem" seria o alto consumo de calor e, portanto, o alto custo de aquecimento. Ao tentar limitá-los, devemos cuidar simultaneamente de vários aspectos. A primeira é reduzir o coeficiente U das paredes (a partir de janeiro de 2014 deve ser menor ou igual a 0,25 W / (m2K)). Uma parede feita apenas de tijolo maciço, com 38 cm de espessura, tem um U de 1,5 W / (m2K).
As janelas antigas também devem ser substituídas e possíveis pontes térmicas devem ser removidas. Atualmente, um valor U menor ou igual a 1,3 W / (m2K) se aplica a janelas e portas. É necessário garantir uma ventilação eficaz das divisões, tendo em conta as novas esquadrias e sistema de aquecimento.
Termomodernização do edifício
Todos esses dados devem ser objeto de um projeto, geralmente realizado na forma de uma auditoria energética, complementado com um possível projeto de modernização térmica. Esses estudos são realizados por auditores e arquitetos de energia.
Infelizmente, muitas vezes os investidores realizam trabalhos que levam à redução do consumo de calor sem um plano e um projeto detalhado. Como resultado, quando apenas as janelas e o sistema de aquecimento são substituídos em uma casa velha, as paredes podem congelar (resfriar) em alguns lugares. Uma instalação de aquecimento moderna e econômica não é capaz de fornecer calor suficiente para manter o conforto térmico na superfície interna da divisória. Se, durante a substituição da carpintaria, a ventilação for perturbada, então durante uma estação de aquecimento, o vapor de água irá condensar na superfície das paredes perto das janelas, nos cantos, no teto e no chão, causando umidade e formação de fungos. Uma parede úmida também tem parâmetros de isolamento térmico mais baixos,o que agrava o problema. Isolar essa parede pode não resolver o problema.
A auditoria de termo-modernização juntamente com a avaliação técnica das partições existentes irão indicar claramente qual o âmbito da termo-modernização será o mais benéfico. É importante prestar atenção a todos os pontos, incluindo a ventilação correta, muitas vezes esquecida.
Isolamento de parede na prática
É difícil escolher o método de renovação das paredes externas e, se necessário, ajustar o sistema de isolamento adequado. Cada casa antiga requer uma abordagem individual para a seleção de materiais e tecnologia de reparo de fachada. É por isso que é tão importante coletar todas as informações relevantes e definir com precisão a estrutura das paredes. Na fase de planeamento de obras de isolamento, vale sempre a pena cooperar com um arquitecto experiente e com um inspector fiscal do investidor. Considerando todos os outros aspectos da auditoria predial, eles o ajudarão a escolher a melhor opção para realizar a obra em conjunto com o orçamento disponível.
No entanto, em todas as situações, e especialmente no caso de modernização térmica da casa, deve-se realizar um projeto de isolamento juntamente com cálculos térmicos e de umidade. Deve indicar o método de eliminação ou limitação de pontes térmicas nas proximidades de varandas, fundações, na ligação com a cobertura, nas cornijas e batentes. Devemos evitar copiar soluções feitas nas instalações dos nossos amigos ou vizinhos, porque o trabalho realizado de forma inadequada pode nos causar novos problemas. A tecnologia de isolamento térmico pode levar em consideração o comportamento do material de isolamento térmico existente, desde que esteja em boas condições técnicas e forneça uma base estável para as camadas subsequentes.
A implementação de isolamento de parede em qualquer tecnologia requer muito cuidado e conhecimento (o que muitas vezes falta aos empreiteiros). Portanto, é recomendável assinar um contrato com uma equipe de renovação (baixar um modelo de contrato de construção) e contratar um inspetor experiente para supervisionar a obra.
Isolamento térmico da casa antiga: não só ETICS
Ao isolar paredes externas, não nos limitemos ao método ETICS mais popular. Em casas antigas, muitas vezes é uma boa solução combinar vários métodos, o que tornará a aparência da fachada mais atraente. Devemos lembrar também sobre as decorações na fachada, como rusticação, cantos, caixilhos decorativos e outros elementos adicionais (persianas, iluminação, placas de endereço).
Lembre-se que a fachada é uma vitrine da casa, bem projetada e executada, ela vai nos servir por muitos anos, proporcionando não só uma impressão estética, mas também conforto dentro da casa.
Isolamento de parede por dentro
Ao encomendar uma auditoria e um projeto de isolamento, devemos lembrar que a casa pode estar localizada em zona de proteção de conservação ou estar inscrita no cadastro de monumentos. Isso significa que o conservador não concordará em alterar a elevação ou emitirá recomendações sobre como renovar ou isolar as paredes.
Se a casa não pode ser isolada por fora, a única opção é isolar por dentro. Deve ser precedido de cálculos higrotérmicos detalhados realizados por um engenheiro que conheça bem a física da construção. O material e a espessura da camada selecionados incorretamente podem fazer com que as paredes fiquem úmidas. É melhor usar sistemas de isolamento térmico especialmente projetados, e não materiais populares como poliestireno ou lã.
Ao isolar as paredes do interior, infelizmente reduzimos a área útil da casa.
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Isolamento de parede na borda do terreno
Para reformar a parede da casa localizada exatamente no limite do terreno, é necessário entrar na propriedade adjacente. As boas relações de vizinhança geralmente tornam tudo mais fácil, mas pode haver situações em que o vizinho não queira nos deixar entrar (por exemplo, ele pode ter um jardim recém-construído próximo a um muro).
Devemos também estar cientes de que o material de isolamento térmico ficará fora dos limites do nosso lote. Porém, o vizinho pode não concordar em ceder seu próprio lote de terreno porque ocupamos parte de sua propriedade. Mas ele tem que concordar em compartilhar seu próprio terreno para reformar o muro. Infelizmente, em alguns casos só resta a via administrativa, o que não desejo a ninguém.
A melhor solução é sempre se dar bem com o vizinho e indicar os benefícios mútuos da reforma da fachada.
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