Detalhes relacionados à emissão da ordem de demolição
Uma ordem de demolição pode ser emitida para um objeto de construção ou parte dele em construção. Também pode haver uma situação em que a instalação está construída, mas não tem a licença de construção necessária. A decisão diz respeito a uma ordem de demolição emitida por um poviat ou inspetor de supervisão de construção da voivodia.
Tal decisão também pode ser proferida em uma situação em que não haja notificação prévia da intenção de realizar obras de construção ou uma determinada autoridade tenha se oposto a futuras obras de construção, o que é referido como construção não autorizada.
No caso de uma parte do objeto de construção - a parte contra a qual a ordem é proposta deve ser independente do edifício principal. A demolição não pode envolver interferência com a parte do edifício que foi erguida de acordo com a lei.
A obrigação de demolir não é só do investidor, mas também do comprador. Note-se que as disposições da lei da construção prevêem a possibilidade de a autoridade competente se retirar da decisão relativa à demolição de um bem de construção. No primeiro caso, ocorre quando se prova que a construção não autorizada cumpre as disposições de ordenamento e ordenamento do território. O segundo caso é uma situação em que se verifica que um bem construído ou construído ilegalmente não contradiz as disposições sobre requisitos técnicos e de construção de tal forma que tornaria impossível levar o objeto a um estado legal. A ordem de demolição é julgada na ausência de instalações que justifiquem a legalização da construção não autorizada.
A decisão de ordenar a demolição deve incluir: a descrição exata do objeto de construção e da área a ser arrumada, bem como a data em que os destinatários devem iniciar a demolição. A data de conclusão da demolição também deve ser levada em consideração. O prazo para iniciar a demolição não pode ser inferior a 6 semanas. É contado a partir da data de entrega ao destinatário da decisão.
A falta de resposta à ordem e a realização de novas obras de construção podem resultar na aplicação de multa ou na apresentação de pedido de punição ao tribunal. É tratado como crime e acarreta multa, restrição de liberdade ou reclusão de até 2 anos.
Ordem de demolição para edifícios não utilizados ou inacabados. A autoridade também emite uma ordem de demolição para edifícios não utilizados ou inacabados. É imposto ao proprietário ou gerente da instalação para organizar uma área específica. Isto aplica-se a instalações que reúnam pelo menos uma das seguintes condições: não se encontram utilizadas ou não acabadas, ou o seu estado impossibilita a realização de obras de renovação, reconstrução ou acabamento. Os objetos inscritos no cadastro de monumentos são excluídos da ordem de demolição, independentemente do estado de acabamento.
Licença de demolição e ordem de demolição
Deve-se acrescentar que uma licença de demolição não é o mesmo que uma ordem de demolição. O procedimento conduzido pela autoridade de administração de arquitetura e construção em relação à emissão de uma licença para demolição do edifício é um procedimento realizado a pedido.
A ordem de demolição só pode ser emitida depois de a autoridade proceder ex officio.
Se a supervisão da construção receber uma notificação sobre as condições técnicas do edifício, deve-se primeiro determinar se uma licença de demolição não foi emitida antes. O dever das autoridades de supervisão de construção é fazer cumprir as obrigações de manter o edifício em condições técnicas adequadas. A possibilidade de emissão de uma ordem de demolição está limitada a condições específicas, ao contrário da possibilidade de execução de demolição com base em uma decisão de autorização de demolição emitida por um órgão de arquitetura.
