O que inclui a estimativa de custo do investidor?
Como já mencionamos, as estimativas de custo de investimento podem ser encontradas na maioria das vezes junto com os projetos das casas e suas visualizações. Na maioria das vezes, as estimativas de custo do investidor cobrem a execução de etapas individuais de construção. Isso inclui o estado bruto aberto (SSO), o estado bruto fechado (SSZ) e o estado desenvolvido, ou seja, para finalização. É extremamente raro que a estimativa de investimento inclua Stan Pod Klucz, ou seja, uma casa totalmente acabada, pronta para morar.
Por que a estimativa do custo do investimento é diferente da realidade?
Lembre-se de que os escritórios de projeto que preparam estimativas de custos não afetam as mudanças nos preços das matérias-primas e materiais de construção ao longo do tempo. Vale acrescentar que o mercado de construção está se desenvolvendo de forma extremamente dinâmica e mudanças significativas nos preços das matérias-primas de construção podem ser observadas no prazo de um ano. Acontece frequentemente que o preço dos materiais de construção aumenta até 40% ao ano, embora alguns deles possam permanecer ao mesmo nível de preços por vários anos. Os custos de material são uma coisa e a outra são os custos de mão de obra. Devido à inflação, o custo do trabalho aumenta a cada ano. A situação não é facilitada pelo fato de o mercado carecer de profissionais experientes. Acontece mais de uma vezque as comprovadas construtoras já planejaram obras com vários meses de antecedência e encontrar um especialista "por enquanto" é quase um milagre. No entanto, devemos lembrar também que o preço pela realização de obras individuais depende da região. Também aqui podem ser notadas diferenças de até 30%. Um elemento importante que influencia o valor das estimativas de custo também está mudando os regulamentos legais. Os regulamentos relacionados com o desempenho energético dos edifícios serão um bom exemplo. Alguns dos projetos de casas disponíveis não estão adaptados aos novos requisitos de demanda de energia do edifício e suas fontes de origem. O fato de o projeto da casa precisar de atualização significa que a estimativa de custo anexada a ele também o exige.O último elemento importante que influencia a qualidade da estimativa de custo é a falta de reconhecimento de todos os custos associados à construção de uma casa. Independentemente da qualidade da estimativa de custos, é impossível prever todo o trabalho necessário e despesas relacionadas. O mesmo projeto de casa localizado em dois lotes diferentes pode exigir despesas financeiras bastante diferentes. As estimativas de custo geralmente não incluem a adaptação do terreno para a construção de um edifício específico, fornecimento de serviços públicos, construção de uma fossa séptica ou estação de tratamento de esgoto doméstico, drenagem e drenagem, bem como trabalhos em torno da casa, como corte de árvores ou cercas.na qualidade da estimativa de custos, é impossível prever todo o trabalho necessário e despesas relacionadas. O mesmo projeto de casa localizado em dois lotes diferentes pode exigir desembolsos financeiros bastante diferentes. As estimativas de custo geralmente não incluem a adaptação do terreno para a construção de um edifício específico, fornecimento de serviços públicos, construção de uma fossa séptica ou estação de tratamento de esgoto doméstico, drenagem e drenagem, bem como trabalhos em torno da casa, como corte de árvores ou cercas.na qualidade da estimativa de custos, é impossível prever todo o trabalho necessário e despesas relacionadas. O mesmo projeto de casa localizado em dois lotes diferentes pode exigir desembolsos financeiros bastante diferentes. As estimativas de custo geralmente não incluem a adaptação do terreno para a construção de um edifício específico, fornecimento de serviços públicos, construção de uma fossa séptica ou estação de tratamento de esgoto doméstico, drenagem e drenagem, bem como trabalhos em torno da casa, como corte de árvores ou cercas.As estimativas de custo geralmente não incluem a adaptação de um terreno para a construção de um edifício específico, fornecimento de serviços públicos, construção de uma fossa séptica ou estação de tratamento de esgoto doméstico, drenagem e drenagem, bem como trabalhos em torno da casa, como corte de árvores ou cercas.As estimativas de custo geralmente não incluem a adaptação do terreno para a construção de um prédio específico, fornecimento de serviços públicos, construção de uma fossa séptica ou estação de tratamento de esgoto doméstico, drenagem e drenagem, bem como trabalhos em torno da casa, como corte de árvores ou cercas.
Escolha sabiamente
Na hora de decidir pela escolha de um projeto, não vale a pena seguir apenas as estimativas de custos do investidor. Projeto barato, estimativa de custo de investimento barato - parece que o sonho de construir sua própria casa está ao seu alcance. No entanto, ao decidir desta forma, pode acabar por tornar o sonho realidade devido a uma lacuna no orçamento previsto. Ao escolher um projeto específico, leia atentamente o mesmo e a estimativa de custo anexada. Também vale a pena verificar a exaustividade da estimativa de custo em termos de execução de obras individuais, para que não se conclua que uma casa com uma estimativa de investidor de 250.000,00 acabe sendo duas vezes mais cara. Claro, você deve levar em consideração alguns riscos da estimativa de custo,no entanto, ao decidir sobre um projeto específico, você está ciente da decisão que está sendo tomada e isso, por sua vez, permite que você planeje o curso posterior do investimento e a chance de sua conclusão.
