Meus sonhos de um lar nasceram após a formatura. É por isso que coloco de lado todo o dinheiro que ganho (desde os primeiros anos de meus estudos) para a construção. E aqui está o problema: não sei por onde começar? Há muito tempo que procuro projetos de casas, mas até agora não tenho um terreno onde os projetos possam ser implementados … Por outro lado, tenho dificuldade em imaginar procurar um terreno para uma determinada casa. Como estou começando do zero, gostaria de estar o mais preparado possível para tudo isso. Estou pedindo dicas. Karolina Wągrowska, Bydgoszcz
Primeiro de tudo - localização
Mesmo que o projeto seja o mais importante para nós, para podermos escolhê-lo de forma adequada, precisamos saber, pelo menos em termos gerais, o ambiente em que iremos construir. É necessário determinar a localização mais desejável, tendo em conta a distância do local de trabalho e outros pontos importantes que iremos visitar regularmente, bem como a possibilidade de utilizar (para além do carro próprio) algum meio de transporte público. Vale a pena revisar pelo menos brevemente tantas ofertas quanto possível e determinar para seu próprio uso como o preço dos terrenos muda (afinal, este é o principal critério para a maioria dos investidores) dependendo da localização, tamanho, acesso à infraestrutura e bairro.
Para o campo ou para a cidade
Um terreno em um ambiente ordenado (cidade, conjunto habitacional satélite) é sempre um bom investimento. O bairro conhecido e os planos de desenvolvimento claramente definidos certamente têm um efeito positivo no valor de mercado do imóvel. Os custos mais baixos de deslocamento para o trabalho, escolas, etc. também fazem diferença no orçamento doméstico. A escolha de um terreno dentro dos limites do conjunto habitacional existente (no tecido antigo ou em um complexo recém-construído) é, portanto, a mais racional.
No entanto, comprar um terreno fora de conjuntos habitacionais em nossa realidade polonesa é geralmente mais fácil e barato. Porém, deslocar-se para o seio da natureza não garante satisfação, entre outras porque outras casas surgem atrás da primeira e o local perde o seu carácter. Além disso, a economia inicial (resultante do baixo preço do terreno) terá que ser destinada a ligações, cercas, proteção, remoção de neve de uma estrada de terra, viagens longas.
Uma questão de custo
A compra de um terreno para construção facilita o rápido início de um investimento e "tempo é dinheiro". Por outro lado - os preços dos terrenos agrícolas são muitas vezes mais baixos do que os dos terrenos para construção, e onde está prevista a chamada regeneração, existe a possibilidade de um grande lucro …
O acesso aos serviços públicos aumenta significativamente o preço da terra, mas desenvolver terras por conta própria pode ser muito caro e demorado. É necessário verificar no mínimo as possibilidades e custos de fazer a ligação elétrica; Poço e fossa séptica ou estação de tratamento de esgoto domiciliar podem ser incluídos no custo do investimento, embora certamente não garantam o conforto de conexão com redes municipais ou comunais de água e esgoto.
Comprar um grande terreno é um custo considerável, mesmo que o preço por metro quadrado não seja muito alto. A vantagem de ter vários milhares de metros de terreno é a possibilidade de localizar uma espaçosa casa e outros edifícios agrícolas (uma garagem independente ou depósito de lenha), bem como um verdadeiro arranjo de jardim. Tal terreno garante privacidade aos residentes tanto no interior, no terraço ou na parte recreativa do jardim, e facilita o isolamento efetivo de uma estrada movimentada, vizinhança barulhenta ou barulhenta. Por outro lado - nem todo mundo tem tempo e recursos para estabelecer e manter um grande jardim. Não é apenas um prazer, mas também deveres adicionais!
As menores limitações são encontradas ao desenvolver um gráfico semelhante a um quadrado e suficientemente largo (cerca de 20-25 m). Por outro lado - embora as moradias isoladas sejam as mais populares - uma das maneiras de viver num local caro e atraente é comprar um terreno estreito para moradias geminadas ou geminadas. Além de reduzir o custo dos terrenos para construção, há benefícios - a construção conjunta de moradias interligadas será mais barata, assim como a sua exploração (mesmo que apenas pela limitação da área das paredes externas).
Por que assistir os projetos
É mais fácil encaixar uma casa no lote do que o contrário, embora na hora de comprar um terreno valha a pena repensar a sua forma futura, pelo menos em termos gerais. Se por algum motivo precisamos, por exemplo, de um prédio de um andar (sem escadas - perigoso para crianças pequenas e pesado para idosos ou deficientes), não pode ser construído em todos os lotes. Você tem que procurar um terreno espaçoso, bastante desprovido de proximidade com casas altas (de onde você pode ver nossa propriedade pequena e baixa). Se, por outro lado, sonhamos com um solar tradicional, vale a pena analisar, entre outras coisas, as dimensões reais dos quartos do sótão, muitas vezes limitados por telhados inclinados …que a nossa "casinha senhorial" deva ser na prática um vasto solar, para cuja edificação é necessário um grande terreno …
Os investidores iniciantes devem, portanto, começar com uma visão cuidadosa dos projetos prontos disponíveis no mercado. Vale a pena analisar vários layouts de cômodos, relações entre eles, funções e localizações de garagem, prestando atenção em como isso afeta a largura da parte frontal da casa. Os projetos de casas prontas também contêm informações sobre as dimensões mínimas do terreno e uma orientação favorável - com base nisso, teremos uma imagem de quão grande e quão largo um lote é necessário para implementar nossos planos e sonhos. Isso facilitará e direcionará enormemente nossa pesquisa futura.
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