Os preços de mão de obra, materiais e aluguel de equipamentos de construção também variam conforme a região do país. Portanto, os custos de construção de casas na Polônia não são os mesmos. Os custos mais baratos em relação aos custos médios nacionais são construídos nas seguintes voivodias: Świętokrzyskie - cerca de 93% do preço médio no país; Podkarpackie - aproximadamente 94,5%; enquanto o mais caro em: Wielkopolskie e Małopolskie - aproximadamente 105%; Silésia - 102%; Silésia Inferior - 101,5%. Varsóvia ocupa uma posição especial em relação às regiões anteriores. Os custos de construção são os mais altos da capital - até 112,5%. Isso é muito mais do que em toda a voivodia da Mazowieckie - quase 94% do preço médio nacional.
O planejamento adequado das obras depende, entre outras coisas, dos recursos financeiros de que dispomos. Estes, por sua vez, serão necessários em quantidades diferentes, dependendo das etapas subsequentes de construção da casa.
Projeto
O preço do projeto pode variar muito. Depende principalmente de pedirmos um individual ou decidirmos comprar um pronto. Um projeto de arquitetura e construção acabado pode ser adquirido por 2000-3000. Por este preço, no entanto, não obteremos documentação pronta para entrega no escritório. Portanto, temos que levar em consideração os custos adicionais. Será necessário implementar um plano de desenvolvimento às condições de um determinado terreno e às necessidades dos escritórios locais. Normalmente, isso acarreta várias mudanças. Minorias, como outras posições de janela ou porta, são fáceis de entrar e geralmente não são caras. No entanto, existem mudanças que exigem novos cálculos de projeto. Cada modificação importante no design tem um custo adicional.Em última análise, o custo de adaptação deve ser adicionado ao preço do projeto concluído - 1500-6000.
O preço de um projeto individual depende da região, da reputação do estúdio de arquitetura, bem como do tamanho da casa e da complexidade de sua arquitetura. Alguns laboratórios fornecem o custo do projeto por metro quadrado - oscila em torno de 50-100 / m². A isso, você deve adicionar os custos do plano de desenvolvimento do terreno e, possivelmente, do projeto de instalação. Em muitos estúdios, o custo do projeto é definido como uma porcentagem dos custos estimados de construção. Em média, é de 2 a 5% do valor de todo o investimento.
Fundações
2 dias são necessários para o nivelamento da área e 1 dia para a localização da casa (ou seja, visita de um agrimensor). A remoção da camada de húmus e a escavação das fundações podem levar até uma semana (se feito manualmente). Todo o trabalho de fundação leva de 2 semanas a um mês.
O preço de um serviço de topografia depende do número de pontos marcados; geralmente é 500-900. Além disso, o agrimensor prepara um mapa situacional e de altitude em uma escala de 1-500; são outros 1000.
A escavação manual de fundações nem sempre é a mais barata. Para solos não coesos (areia ou cascalho), o preço da mão de obra é de 25-38 / m³. Se for coeso (argila, areias argilosas) - 58-100 / m3. Então, é mais barato alugar uma escavadeira com um operador. Custa 34-62 / m3 (80-150 / hora) mais os custos de viagem.
Pagaremos 500-700 / m3 (novo) ou 200-370 / m3 (usado) para placas de pinho para cofragem. O reforço das sapatas é geralmente constituído por quatro barras de 12, 14 ou 16 mm de diâmetro, em aço nervurado ou liso. Seu custo é de 35-60 / pc. 12 m de comprimento As barras de reforço são conectadas entre si por meio de estribos de arame de 6 ou 8 mm de diâmetro. Para uma bobina de fio de 6 m você tem que pagar 5-10.
São necessários cerca de uma dúzia de metros cúbicos de concreto C16 / 20 para as bancadas. Por 1 m³ de concreto preparado na fábrica, pagaremos 240-300 mais o custo do transporte até o canteiro de obras (120-180 / h).
As paredes da fundação podem ser feitas de concreto (monolítico) ou tijolo. Pagaremos o mínimo por paredes feitas de blocos de concreto - 55-90 / m² para materiais e mão de obra. São caras as paredes dos funis ocos (40-75 / m2 por blocos mais 30-40 / m2 para mão de obra e concreto classe C12 / 15 para encher - 170-190 / m³.
As bancadas devem ser impermeabilizantes horizontais à prova de umidade (3- 4 / m2) ou feltro de asfalto selado a quente (8-14 / m2); em condições favoráveis de solo e água, é suficiente fazer o isolamento vertical com cimento asfáltico frio (90-120 / 20 kg). As paredes da fundação são geralmente isoladas com poliestireno (180-280) / m3), poliestireno extrudado com menos frequência (430-450 / m3).
Depois de concluídas as fundações e preenchidas, o piso deve ser colocado no solo. Independentemente do método de isolamento escolhido, é necessária uma impermeabilização constituída por uma folha impermeabilizante (3-4 / m²) e uma betonilha com uma espessura de 5 cm (30-40 / m2). Para fazer a próxima camada - cama - você precisará de areia. O custo de sua compra e arranjo é de cerca de 30 / m³.
Uma alternativa às fundações tradicionais é a laje de fundação. É usado principalmente para casas passivas e com eficiência energética. O preço da laje não tem de ser - como se costuma acreditar - mais elevado do que as fundações e fundações tradicionais. As empresas envolvidas na sua implementação não fornecem os preços das etapas individuais, mas o custo total incluindo materiais, projeto de reposição, abordagens e bueiros de instalação. Dependendo da área, é de 220-330 / m². No entanto, não inclui terraplenagem e material de aterro, então você precisa adicionar 30-40 / m2.
Estado bruto fechado
Se pretendemos construir uma casa em dois anos, devemos fechar a casca no primeiro ano. O tempo total necessário para abrir a casa é geralmente de 2 a 4 meses. Nesse período, construímos paredes e chaminés, tetos e escadas de concreto armado, montamos uma treliça e arrumamos a cobertura inicial. Para fechar a casca, você precisa adicionar o tempo necessário para inserir janelas e portas (até uma semana) e erguer paredes divisórias no interior do prédio (vai demorar até 2 semanas).
Fechar a estrutura do prédio antes das férias de inverno é seguro porque é difícil roubar algo dessa casa (uma quebra no estágio fechado requer supervisão durante o intervalo da construção). Se as obras de construção forem interrompidas nesta fase, precisaremos de aproximadamente 49% de todos os recursos financeiros no primeiro ano (assumindo que a casa deve ter um padrão médio).
Paredes exteriores
Normalmente, os custos de erguer as paredes externas da casa são incluídos no projeto como parte dos custos gerais de construção da casa. No entanto, eles não estão listados, mas apenas incluídos no preço da concha aberta e acabamento da fachada. Estes valores são indicativos, pois as avaliações assumem um padrão médio de materiais e desempenho abrangente (construção por uma empresa). Os preços médios nacionais de mão-de-obra e materiais, excluindo IVA, também são usados (então você precisa adicionar 8% à mão-de-obra e 8 ou 23% aos materiais, dependendo se eles são comprados pelo contratante ou por nós).
O custo final da construção de paredes depende de muitos fatores. É influenciada por descontos obtidos em materiais, transporte (muitas vezes é gratuito em compras maiores), bem como pela substituição dos materiais propostos no projeto por outros.
A tecnologia escolhida para erguer paredes é de suma importância para o montante das despesas. Por 1 m2, é geralmente o mais barato construir paredes de camada única, o mais caro - as de três camadas.
Os gastos com as paredes não são apenas o custo do material para a camada de apoio. Além disso, pagamos pelo acabamento da parede com gesso, se for uma parede de camada única. O custo de uma parede de duas camadas também inclui isolamento e gesso. No entanto, ao erguer uma parede de três camadas, você também terá que pagar pelo isolamento, camada de fachada e - possivelmente - gesso (apenas o clínquer ou a cortina de silicato não precisam de gesso).
Camada única. O custo de construção de paredes de camada única a partir de blocos de concreto aerado que atendam aos requisitos térmicos com elementos do sistema - lintéis, conexões em U, elementos de isolamento para o aro, argamassa para juntas de camada fina (paredes de camada única não são isoladas) - é de 160-255 / m². A isto é necessário agregar o preço do acabamento com gesso mineral com primer e pintura - em média 35 / m2 (para tinta silicone).
Uma alternativa ao concreto celular são os tijolos ocos feitos de cerâmica porosa. Esta é uma solução mais cara. Pagaremos 200-340 / m2 pela construção, utilizando um conjunto completo de materiais, e pelo acabamento com gesso perlite com revestimento protetor e decorativo - quase 90 / m2.
Duas camadas. Os custos de construção de paredes de duas camadas não estão apenas relacionados com a alvenaria (85-95 / m²). Também requer isolamento e acabamento. O preço depende do tipo e - em menor medida - da espessura do isolamento.
As paredes são isoladas com o método ETICS, que consiste na colocação de placas de poliestireno ou lã mineral, embutindo uma malha de fibra de vidro no adesivo e aplicando um gesso de camada fina. Todos os materiais necessários - isolamento térmico, argamassa, malha de reforço e gesso fino - juntamente com a sua disposição custam 120-160 / m2 (para a versão com poliestireno) e 190-210 / m2 (para a versão com lã mineral).
Três camadas. Se quisermos que a fachada de nossa casa seja feita de tijolos de clínquer, devemos levar em conta a necessidade de fazer uma parede de três camadas. Infelizmente, essas paredes exigem muito trabalho, porque você realmente precisa construir duas camadas da parede - a de suporte de carga e a fachada, e colocar isolamento térmico entre elas.
Pagaremos 93-103 / m2 pelos materiais e construção da camada de suporte em cerâmica porosa e pela ereção da parte da fachada em tijolo de clínquer - em média 245 / m2. Você também precisa adicionar uma camada de isolamento - 27-35 / m2. Uma parede de três camadas isolada com lã mineral com uma camada de fachada de tijolo de clínquer pode custar até 383 / m2.
Treliça de telhado
Quanto pagaremos pela execução da treliça dependerá do tipo de estrutura, do grau de sua complexidade e do método de preparação. O custo de construção de uma armação de telhado pode ser calculado já na fase de projeto. Quanto mais simples for sua construção, menos pagaremos por ela. Isso se deve não apenas à quantidade de material necessária (vigas de madeira, madeira quadrada), mas também ao menor custo de mão de obra. No final das contas, na maioria das vezes acontece que a treliça sob o telhado de duas águas é mais barata e sob o telhado de várias inclinações - mais cara.
Independentemente da complexidade da estrutura do telhado de madeira, não vale a pena economizar na sua qualidade. Madeira de baixa qualidade e contratação de empreiteiros pouco qualificados não compensam em nada. Isso pode causar a instabilidade da treliça (e isso ameaça a segurança dos moradores), sua umidade, mofo e até mesmo o apodrecimento dos elementos de madeira.
Se quisermos reduzir despesas, optamos por treliças pré-fabricadas. Desta forma, reduziremos o consumo de madeira e eliminaremos o trabalho de carpintaria difícil e demorado. Erguer uma treliça feita de treliças prontas muitas vezes acaba sendo mais barato e rápido do que a construção tradicional.
As casas unifamiliares são mais frequentemente cobertas com telhados de duas águas, quadriláteros (envoltória) e de vários pontos. Cada um deles requer uma estrutura de telhado diferente.
Gable. A sua forma simples facilita a instalação da treliça do telhado e a ausência de curvas de inclinação evita que a neve se acumule no telhado e, adicionalmente, não o sobrecarrega. A estrutura de madeira não precisa ser maciça, o que diminui o custo de sua implantação. Se a casa tiver até 7 m de largura, a treliça de viga mais simples é usada. No entanto, sua aplicação deixa de ser lucrativa quando o vão da cobertura é maior. Isso exigiria vigas com uma seção transversal muito grande. Em vez disso, uma estrutura de viga de colarinho de viga é projetada na qual as seções transversais da viga são iguais às da viga. O custo de fabricação de ambos é em média 30-70 / m² (materiais + mão de obra).
Se a largura da casa for superior a 11 m, a estrutura do telhado de duas águas deve ser reforçada com postes e terças. Pagaremos 45-85 / m² por uma viga e uma treliça.
Quatro arremessos. Sua estrutura é composta por quatro pistas inclinadas. A treliça para tal telhado é um pouco mais difícil de fazer do que para um telhado de duas águas. Isso se traduz em maiores custos de mão de obra. O custo total de materiais e mão de obra gira em torno de 110 / m².
Multi-quadril. Requer uma estrutura constituída por um declive em forma de triângulos, trapézios ou paralelogramos. Esta forma relativamente complicada significa um grande número de dobras, o que também resulta em uma carga de neve maior. Isso, por sua vez, está relacionado com a necessidade de fazer uma treliça mais forte, mais estável e, portanto, cara. É impossível estimar facilmente os gastos para a construção de tal telhado. O preço será pelo menos 30% superior ao de um telhado de envelope.
Acasalamento inicial
Antes de a cobertura final ser colocada no telhado, mais uma camada é necessária para proteger as camadas inferiores do telhado da umidade. Esta função é realizada pela cobertura inicial. Podemos escolher um de dois materiais de isolamento - o feltro de telhado tradicionalmente usado ou a membrana de telhado conhecida há vários anos.
A implementação de uma cobertura rígida aumenta significativamente o custo de cobertura do telhado. Os gastos com a compra dos materiais necessários são aproximadamente três vezes maiores do que com a instalação da membrana da cobertura. A membrana custa em média 2-7 / m²; apenas para alguns produtos você tem que pagar 10-23 / m2. A colocação da membrana sozinha custa cerca de 8 / m2.
Cobertura
Um telhado simples é muito mais barato do que um telhado complicado - mesmo que suas superfícies sejam semelhantes. Um grande número de inclinações de cobertura está associado a um maior consumo de materiais (em média 8-15%) e à necessidade de utilização de vários tipos de acessórios. A colocação da própria cobertura também é mais demorada e mais cara.
Telhas. Os preços das telhas dependem do fabricante, modelo, acabamento da superfície e até mesmo cor. Podemos comprar ladrilhos cerâmicos mais baratos por 30-40 / m2, os mais caros - mesmo por 220 / m2; em média é de 50-70 / m2. Também temos que pagar pelos acessórios necessários. Para 10-30 / pc. compraremos, entre outros, telhas de cumeeira, telhas de ventilação, meia ou coletores de neve. Os mais caros são a ventilação e ventilação de lareiras, conectores de cumeeira e telhas especiais, por exemplo, tubos que conduzem de coletores solares (geralmente acima de 200 / pc).
Ladrilhos de cimento são um pouco mais baratos. Para aqueles em formato tradicional tem que pagar 30-35 / m²; moderno, plano e retangular custo 70-80 / m2. O preço médio ronda os 55 / m2.
Pagaremos 30-55 / m² pelo assentamento dos ladrilhos (dependendo da região do país). A instalação de ladrilhos lisos é 5-10 / m2 mais cara do que ladrilhos sobrepostos.
Telhas metálicas. As placas de metal revestidas mais baratas podem ser adquiridas mesmo por menos de 20 / m²; o mais caro custa mais de 100 / m2. A maioria dos modelos custa 30-50. As telhas de metal com granulado são 20-30% mais caras. O custo dos acessórios de acabamento (sarjetas, brânquias, ladrilhos, cestos, parafusos, juntas, etc.) pode chegar a 20% do preço total.
Os custos de mão de obra dependem da região e do tamanho das folhas: na maioria das vezes pagamos 15-40 / m² pelo arranjo.
Lençol plano. 1 m² de chapa plana revestida custa a partir de 25 / m2. Além disso, você deve pagar por rufos (20-75 / item) e acessórios especialmente preparados para a montagem em costuras verticais (125-260 / item). Pelo menos 100 / m2, você tem que pagar pela folha de zinco titânio. O custo de colocação da chapa no telhado é de 30-90 / m2.
Placas de fibrocimento. É um material de cobertura relativamente novo, mas está ganhando cada vez mais popularidade a cada ano. Os fabricantes indicam o custo por peça (2-10 dependendo da forma, dimensões e cor), pois a quantidade e o preço do material necessário depende do tipo de revestimento escolhido. Os ladrilhos de 20 x 20 cm mais populares, dispostos da forma mais simples, custam cerca de 85 / m². Sua disposição é de aproximadamente 40 / m2.
Telhas betuminosas. O preço das telhas é de 23-94 / m². As mais baratas são as telhas marrons, vermelhas ou verdes com cortes regulares e repetitivos, por exemplo hexagonais. Os ladrilhos de betume da prateleira superior são revestidos com folha de cobre ou ladrilhos de pedra (285-800 / m2).
O preço do material não inclui o custo de instalação - custa de 20 a 40 / m².
Terminar
O custo total das obras de acabamento é de 51% do total, em média. As obras de acabamento de interiores são muito mais caras. Você tem que gastar 24% do custo total com eles, enquanto no externo - 10,5%. É verdade que os rebocos externos ou tintas de fachada são relativamente caros (logo o custo de acabamento de 1 m2 será maior), mas dentro da casa há uma área muito maior para ser concluída (construção e divisórias, pisos, tetos). A isso devemos adicionar, inter alia, portas internas, peitoris de janela e um revestimento de lareira.
Instalações. O custo das instalações sanitárias é de 13,1% do total; as instalações elétricas respondem por apenas 2,8%. Naturalmente, há que ter em consideração que na determinação destes custos se assumiu uma "saturação" média com vários tipos de instalações, que nas casas polacas ainda não é particularmente elevada, e que se trata de casas com acabamentos de padrão médio. Os preços de acabamento em um padrão superior serão maiores; sua participação nos custos totais de construção também aumentará. Vale a pena saber disso no planejamento das despesas da casa, pois muitas vezes somos econômicos na primeira fase da construção e muito desperdiçadores na fase de acabamento. O mesmo ocorre com as instalações - seu custo aumentará se decidirmos usar soluções não padronizadas.Por exemplo, bastante raro em casas polonesas, e muito útil, ventilação mecânica com recuperação de calor (recuperação), ou além da instalação elétrica básica - também instalações de casa inteligente.
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