Qual é a diferença entre o estado bruto e a estimativa de custo de acabamento?
A estimativa de custo do estado bruto contém todas as informações sobre os custos relacionados com a construção da casa - desde as fundações ao estado bruto fechado, ou seja, o corpo do edifício com janelas, portas e paredes divisórias. Por outro lado, a estimativa de custo de acabamento também inclui os custos que levam em consideração a execução de obras de acabamento, ou seja, marcenaria de janelas e portas, tanto internas quanto externas, acabamento de paredes e teto, isolamento de teto, construção de piso e fachada, bem como quaisquer obras externas. Ao apresentar a situação em mais detalhes, deve-se notar que a estimativa de custo do shell geralmente representa cerca de 50% das despesas.
Na maioria das vezes, a partir da estimativa de custo deste tipo, você pode descobrir os custos relacionados com a execução de terraplenagens e obras de fundação, piso térreo e estruturas do sótão, teto acima do piso térreo e elementos de concreto armado, elementos de concreto armado do sótão, bem como custos relacionados com a execução do telhado, janela e marcenaria da porta externa. Por outro lado, a estimativa de custo da condição de acabamento inclui os custos relacionados com a execução de terraplenagens e fundações, camadas de construção do piso e térreo, estrutura do piso térreo, elementos de concreto armado, estrutura do telhado e cobertura, janela interna e externa e caixilharia de portas, acabamento das paredes e tetos do piso térreo juntamente com isolamento do teto ,execução de pisos e pisos do rés-do-chão bem como despesas relativas à execução da fachada e obras exteriores.
O que você precisa saber?
Ao escolher um projeto de casa com uma estimativa do estado bruto ou acabado, o cliente geralmente recebe a estimativa de custo gratuitamente. No entanto, muitas empresas apresentam nele a valorização da construção de uma moradia pelo método económico. Isso significa que algumas das obras serão executadas por conta própria pelo proprietário do imóvel, mas ele também comprará os materiais de construção e cuidará da entrega no canteiro de obras. Além disso, recorde-se que os preços indicados no orçamento não incluem IVA e é necessário ajustá-los aos preços médios da área onde o investimento será realizado. Observe que os custos indicados são apenas uma estimativa,que deve ser verificada pelo investidor e pode até diferir significativamente da proposta apresentada pelo contratante. Também deve ser lembrado que o número indicado de materiais no cálculo de custos não pode ser a base para o pedido de materiais de construção. Seu número e tipo devem ser conhecidos após consulta com o empreiteiro que executa o trabalho e depois de ajustar o projeto às necessidades e expectativas individuais do proprietário.Seu número e tipo devem ser conhecidos após consulta com o empreiteiro que executa o trabalho e depois de ajustar o projeto às necessidades e expectativas individuais do proprietário.Seu número e tipo devem ser conhecidos após consulta com o empreiteiro que executa o trabalho e depois de ajustar o projeto às necessidades e expectativas individuais do proprietário.
Quais custos podem ser conhecidos do projeto?
Conhecendo o custo aproximado de construção de uma casa até o estado de sua estrutura, é possível estimar os custos associados à implantação das demais etapas com base em indicadores, ou seja, preços relativos a 1 m2 de área útil. Também notamos que a faixa de preço é muito grande. Como exemplo, iremos dar-lhe os custos associados ao acabamento interior - os preços variam entre 750 e até 1500 PLN / m2 no caso de acabamento doméstico de alto padrão.
Ressaltamos também que os custos de construção muitas vezes não incluem os custos relacionados à adaptação do projeto, conexões externas ou remuneração dos supervisores de construção. Estima-se que os custos mencionados podem chegar a PLN 100.000.
Lembre-se de que quanto mais detalhado for o projeto, maiores serão as chances de estimar os custos reais de construção. Hoje em dia, estima-se que o custo de construção de 1 m2 de uma casa chegue a 3,5 mil … líquidos, o que é cerca de 500 mil para moradias com 150 m2. No entanto, é reconfortante que a quantidade de certos custos possa ser minimizada ao máximo.
