Pesquisa de mercado
Devemos começar nossa busca com pesquisas de mercado. Vamos verificar as taxas de aluguel em vários distritos. Vamos comparar quanto você tem que pagar por um quarto, estúdio e quanto por um apartamento maior.
O melhor método de encontrar um lugar para ficar é dissolver os "flagelos" entre amigos - na era do Facebook é tão fácil! Talvez alguém desocupe um quarto interessante? Talvez ele conheça alguém que queira alugar um apartamento barato em troca de cuidar da propriedade?
Vale a pena navegar pelas ofertas nos sites de classificados, onde os próprios proprietários procuram pessoas que queiram alugar sem comissão!
O tempo é importante
Ao procurar um apartamento, você deve agir rapidamente. Não estamos apenas interessados em encontrar um apartamento atraente a um bom preço. Se encontrarmos uma oferta interessante, não hesite e adie o contato com o proprietário. Você deve atacar enquanto o ferro está quente! Vamos marcar uma visita ao apartamento o mais rápido possível.
Lembre-se que o próprio dono escolhe a pessoa que vai morar em seus “quatro cantos”. Freqüentemente, há muitos espectadores! Vamos nos conhecer melhor. Sejamos específicos e educados durante a conversa telefônica. Além disso, nunca se atrase para um compromisso. A primeira impressão é a mais importante.
Vamos marcar uma visita ao apartamento à tarde, quando o sol ainda está brilhando lá fora. Então, julgaremos melhor se é alto ou baixo, escuro ou claro.
Ou talvez por meio de uma agência?
Se estivermos sobrecarregados de procurar um apartamento (ou simplesmente não tivermos tempo para isso), podemos recorrer a uma imobiliária. A maior seleção de ofertas está bem ali! Durante a conversa com o agente, especifique exatamente o que você está procurando - determine o orçamento máximo, as condições, a localização, etc. A agência irá assinar um contrato conosco e definir os termos de cooperação. Leia o contrato com atenção!
Para encontrar um apartamento, as imobiliárias cobram uma comissão (normalmente 100% ou 50% do aluguel mensal). O melhor é encontrar uma agência que cobra uma comissão apenas do proprietário do apartamento alugado.
Cuidado com os trapaceiros!
Existem muitas empresas no mercado polaco que cobram taxas pelo fornecimento de uma base de dados de moradas de habitação para aluguer e contactos aos licitantes. Não vale a pena pagar por este serviço. As mesmas informações podem ser encontradas na internet sem problemas!
Vamos enfrentá-lo, encontrar um apartamento bem mobiliado em um local muito atraente por um preço ridiculamente baixo é impossível. Como regra, esses anúncios enganosos são colocados por pseudo agentes imobiliários. Se decidirmos usar os serviços de agências, escolha as grandes e comprovadas.
Juntos ou não?
A opção mais conveniente é um apartamento independente. Porém, se gostamos da empresa, podemos nos adaptar ao grupo e (acima de tudo) nos preocupamos com tarifas mais baixas, vale a pena pensar em alugar um apartamento maior e dividir os custos entre várias pessoas. Os apartamentos de dois e três quartos são os mais populares entre os estudantes. Os apartamentos estúdio são geralmente os mais caros.
Ao assinar um contrato, é mais seguro listar todos os residentes como inquilinos. A responsabilidade pelo estado do apartamento é então de todos. No entanto, o problema surge quando alguém quer se mudar.
Dê-se bem com seus colegas de quarto
Se decidirmos alugar um apartamento maior e compartilhá-lo com outras pessoas, é melhor que sejam amigos de confiança. Se não tivermos essa possibilidade e encontrarmos companheiros de quarto online, vale a pena estabelecer todas as regras aplicáveis imediatamente.
O que você precisa lembrar? Em primeiro lugar, sobre as regras de distribuição de encargos de eletricidade, gás, água e serviços públicos. Vamos também considerar como será a limpeza de espaços comuns (cozinha, banheiro, sala de estar). Vamos discutir as questões do toque de recolher e receber convidados.
Bom negócio
Se decidimos por um determinado apartamento, resta assinar o contrato. É importante que seja preciso. Suas disposições podem revelar-se cruciais na resolução de disputas. Vamos verificar se a pessoa com quem assinamos o contrato é o dono do apartamento ou tem procuração. Em caso de dúvida, verifique a inscrição no cadastro de imóveis e hipotecas. A melhor opção é assinar um contrato por tempo indeterminado com aviso prévio de três meses. Vamos esclarecer também as condições de devolução da caução paga!
É necessário anotar os contadores e todos os defeitos que notamos no apartamento. Assim, evitaremos possíveis desagrados e acusações. Anotaremos este protocolo de transferência junto com o proprietário. Vamos tentar descrever com precisão cada cômodo: o estado dos azulejos, painéis, móveis e equipamentos de RTV.
Se alugarmos um apartamento de amigos, também vamos fazer um contrato.
Bairro importante
Quando chegarmos ao local combinado, examinaremos cuidadosamente a área. Não há nada pior do que viver no meio do nada, quando até as pequenas compras estão associadas à verdadeira habilidade.
Vale a pena encontrar respostas para as perguntas: há alguma loja por perto? A que distância fica a parada de ônibus ou bonde do apartamento? Existe um estacionamento próximo? Quanto tempo vamos trabalhar / universidade? Mesmo que, de acordo com o mapa, o apartamento esteja próximo ao ponto que você deseja, pode acontecer que as vias de acesso estejam SEMPRE congestionadas.
Em que prestar atenção?
Uma vez no apartamento, não tenha medo de olhar em todos os cantos. Preste atenção a todas as falhas (mesmo menores) - uma TV que não funciona, uma mesa "oscilante", um cabide caindo da parede no corredor. Todos esses defeitos serão necessários no momento da assinatura do contrato. Vamos verificar o aperto das janelas, vamos examinar todas as instalações. Vamos prestar atenção se o apartamento tem inquilinos indesejados - formigas ou baratas. Vamos dar uma olhada no canto do banheiro e nos armários - na maioria das vezes eles ficam escondidos lá!
É sabido que o dono do apartamento ou o corretor apresentará o imóvel da melhor maneira. Vale a pena bater na vizinhança. Com eles, aprenderemos melhor como é a vida no prédio - se não houver discussões e libações noturnas.
Animais de estimação e fumantes
Você deve esclarecer todas as questões pouco claras com o proprietário desde o início. Se você é fumante - informe o proprietário sobre isso. Talvez ele não queira que alguém fume em seu apartamento (você pode ter uma varanda ou procurar outro lugar).
Se você é proprietário de um cachorro, informe também o proprietário. Talvez ele não queira animais de estimação em sua casa. Não faz sentido esconder nada!
