• dados pessoais e endereço do requerente,
• número de identificação fiscal NIP do requerente,
• escolha ou alteração do método de tributação,
• assinatura manuscrita.
A declaração pode ser feita pessoalmente ou enviada por carta registrada - a data de entrega será o dia em que a carta for postada nos correios. A escolha do método de tributação se aplica à renda de aluguel em um determinado ano civil, portanto, você não pode mudar de ideia e mudar de ideia durante esse período.
A declaração não é exigida caso o contribuinte pretenda liquidar esses rendimentos da mesma forma que faz agora no ano novo e nos anos subsequentes.
Se a propriedade alugada pertencer aos cônjuges, a escolha do método de tributação de todos os rendimentos por um dos cônjuges, expressa na declaração para todo o ano fiscal, é vinculativa - a menos que a propriedade conjunta dos cônjuges tenha sido dividida em resultado de divórcio ou de uma decisão do tribunal de separação. Tabela de impostos Ao liquidar com a administração fiscal os rendimentos de rendas de acordo com a tabela de impostos, os rendimentos estão sujeitos a tributação, ou seja, os rendimentos deduzidos dos custos de obtenção. Na determinação do valor, o contribuinte pode levar em consideração as despesas incorridas com o imóvel alugado. Os custos podem incluir, por exemplo: • custos de renovação de um apartamento ou de uma casa;
• prêmios de seguros imobiliários;
• imposto imobiliário pago;
• equipamentos e móveis que constituem o equipamento do alojamento alugado (podem ser deduzidas despesas com a compra de artigos cujo preço unitário de compra não exceda 3500; se forem adquiridos artigos mais caros, a sua depreciação é liquidada);
• encargos pagos pelo locador de acordo com o contrato firmado, por exemplo, TV a cabo ou internet;
• depreciação das instalações (baixas de depreciação incluídas nos custos são feitas de acordo com as taxas percentuais especificadas nos regulamentos e são calculadas com base no denominado valor inicial, ou seja, o preço de compra do apartamento ou o custo de construção de uma casa; no caso de uma casa e um apartamento, o 1,5% ao ano).
Todos os custos incorridos devem ser confirmados na forma de faturas e recibos de pagamento. Além disso, os contribuintes são obrigados a manter registros de ativos fixos.
Os contribuintes são obrigados a pagar adiantamentos de imposto de renda mensalmente durante o ano fiscal. Quando a renda do aluguel é a única, o valor dos adiantamentos é o seguinte:
• a obrigação de pagar o adiantamento surge, a partir do mês em que a receita excede o valor que causou a obrigação de pagar o imposto (3091),
• o adiantamento para este mês é o imposto calculado sobre a diferença entre a renda atual do aluguel e o valor livre de impostos,
• novos adiantamentos são pagos sobre a renda obtida em um determinado mês.
O contribuinte apresenta adicionalmente o rendimento da renda na declaração de imposto (PIT 36) e apresenta-o até 30 de abril do ano seguinte ao exercício fiscal. Montante de imposto
O legislador possibilitou que os contribuintes tributassem a renda das rendas com uma quantia única registrada. Com esta forma de liquidação com a repartição de finanças, nenhum custo é definido. Isso significa que a receita de aluguel está sujeita à tributação em montante fixo.
Para usar esta forma de tributação, você deve enviar uma declaração por escrito à administração fiscal. As pessoas que iniciam seu contrato de locação durante o ano fiscal e desejam tributar seus rendimentos de uma quantia fixa devem apresentar uma declaração sobre a escolha desta forma de tributação no dia anterior ao início do contrato de locação, mas o mais tardar no dia da obtenção do primeiro rendimento do contrato.
A tributação dos rendimentos de rendas sob a forma de montante fixo significa que os valores a receber obtidos nesta fonte não são acumulados para efeitos fiscais com outros rendimentos, por exemplo, de obras ou contratos de obras específicas. Para cada mês, os contribuintes são obrigados a calcular um montante fixo sobre os rendimentos registados e a pagá-lo à conta da administração fiscal até ao dia 20 do mês seguinte. Você também pode calcular o montante fixo sobre a receita registrada e pagá-lo na conta da administração fiscal trimestralmente, até o dia 20 do mês seguinte ao final do trimestre para o qual o montante fixo deve ser pago e para o último trimestre do ano fiscal - na data da declaração.
As receitas fiscais globais devem ser contabilizadas após o final de um determinado ano fiscal em uma declaração fiscal separada (PIT 28), apresentada até 31 de janeiro do ano seguinte. Quais as taxas As taxas fixas são as seguintes: • sobre receitas que não excedam o equivalente a 4 mil PLN; euros, ou seja, 13.510 (à taxa de 1º de outubro de 2008 - 3,3775) * é 8,5%;
• sobre uma parte das receitas acima de 4.000 euros, ou seja, acima de 13.510 - 20%. Se ambos os cônjuges receberem essa renda, o limite de PLN 4.000 o euro aplica-se a eles juntos. É irrelevante se a propriedade alugada pertence à sua propriedade conjunta ou à propriedade separada; Se esse limite for ultrapassado, o superávit deverá ser devolvido à administração fiscal em 20% do imposto.
O montante fixo é pago sobre a renda efetivamente obtida. Isso significa que se o locatário não pagou o aluguel em um determinado mês, não há renda e não há obrigação tributária para aquele mês. Se o locatário tiver pago dois meses de aluguel no mês seguinte, o locador pagará o imposto sobre o valor total pago ao locatário. Esta regra também se aplica aos impostos pagos de acordo com a escala de impostos.
O montante fixo é pago com base na renda recebida do senhorio e não pode ser deduzido dos custos incorridos. Pode, portanto, verificar-se que não vale a pena utilizar a liquidação do rendimento das rendas à vista, especialmente quando o proprietário planeia uma renovação ou grandes despesas com o mobiliário do apartamento; então é mais vantajoso manter a escala de impostos. Portanto, cada locador de uma casa ou apartamento deve calcular suas receitas e despesas relacionadas ao imóvel alugado e escolher a opção que permite que a administração fiscal pague o menor imposto possível.
