Se você tem pouco dinheiro, comece a economizar na fase de design. Escolha uma casa com uma forma simples: uma casa térrea com sótão, sem um telhado complicado quebrado em todos os lados e claro que sem porão - sua construção custa dezenas de milhares de zlotys.
O sótão pode esperar até ter mais dinheiro para os retoques finais. Também vale a pena considerar o tamanho do terreno e a própria casa.
Quanto custa construir uma casa?
Esta é provavelmente a pergunta mais frequente em todos os fóruns da Internet. Porém, a resposta a ela é extremamente difícil, pois depende de um número colossal de fatores, a partir da tecnologia em que é feita, passando por sua superfície, a região do país onde está erguida, etc. etc.
Em geral, pode-se supor que um metro quadrado de uma casa custa em média de 1,7 a 3 mil (incluindo mão de obra e acabamento). Somado a isso, porém, está o custo do terreno e do projeto, quanto maior a casa, menor o preço do metro quadrado.
Geralmente, pode-se presumir que as despesas são distribuídas da seguinte forma:
- concha fechada (simplificando - paredes, telhado, janelas) - é de aproximadamente 50 por cento custo;
- trabalhos de acabamento - 30 por cento custo;
- instalações - 12-20 por cento custos. Trata-se de aquecimento central, abastecimento de água (quente e fria), esgotos, aquecimento, etc. Uma
estimativa detalhada dos custos será elaborada por um arquitecto ou empreiteiro. No entanto, vale a pena conhecer alguns conceitos básicos neste campo antes de decidir sobre o que construir uma casa.
Fundação
Não há nenhuma filosofia especial aqui, também é difícil encontrar economias maiores. Na maioria das vezes, ele é construído com blocos de 12 × 25 × 38 cm. Você também pode derramar o chamado fundações monolíticas.
O que
são as paredes As paredes de duas ou três camadas são mais freqüentemente construídas. O que está acontecendo? Basicamente, o número de camadas da parede. Uma parede de duas camadas é simplesmente uma parede de suporte de carga feita de blocos ou tijolos ocos. Geralmente, qualquer material de construção pode ser utilizado para sua construção (tijolo, concreto celular, argila expandida, silicatos, etc.). Deve ter cerca de 24 cm de espessura.
O isolamento é aplicado a tal parede - poliestireno ou lã mineral (segunda camada). A regra aqui é simples - quanto mais isolamento, menores as contas de aquecimento. O isolamento deve ter cerca de 12 cm, mas não vai doer mais (a espessura do isolamento sugerido pelo arquiteto estará incluída no projeto).
O isolamento pode ser feito por dois métodos:
- leve - úmido (BSO) - placas de poliestireno ou lã são coladas à parede de suporte com cola, uma rede especial de fibra de vidro é colocada sobre ela (protege o poliestireno ou lã de danos) e gesso.
As construtoras oferecem sistemas completos de isolamento térmico de lajes, argamassas, telas e gesso. É importante usar os sistemas de forma consistente, ou seja, escolher um e não combinar vários, porque nada de bom sairá de combiná-los.
Desvantagens:
- é fácil cometer um erro com este método (malha insuficiente, aplicação incorreta do isolamento), e os erros aparecem somente após alguns anos na forma de, por exemplo, queda de gesso;
- reparos difíceis (é necessário martelar o gesso);
- requer condições específicas de montagem. Não deve ser muito quente - a temperatura deve estar na faixa de 5-25 graus, nem úmido (sem chuva). O tempo deve estar sem vento.
Vantagens:
- o método é muito popular, é fácil comprar componentes para sua implementação;
- bem feito, cumpre perfeitamente a sua função.
- Seco - uma grelha é feita de ripas de madeira (mais frequentemente) ou metal (menos frequentemente) na parede, e o isolamento (geralmente lã) é colocado entre a grelha. Do lado de fora, você pode colocar o tapume - o assim chamado revestimento (semelhante a placas de madeira) ou placas de madeira (não semelhante a tapume).
Desvantagens:
- nem todo mundo gosta de tapume.
Vantagens:
- fácil de colocar e reparar;
- pode ser colocado em várias condições meteorológicas.
Uma parede de camada dupla bem feita retém o calor razoavelmente bem - seu valor U é geralmente em torno de 0,28 e abaixo.
Paredes de três camadas - essa estrutura consiste em três partes. A primeira é uma parede de suporte, por exemplo, feita de blocos de cerâmica ou concreto ou blocos de concreto celular. Essa camada tem geralmente cerca de 20 cm. Possui isolamento - lã ou poliestireno - cerca de 10 cm. A terceira parte é a elevação - 8-12 cm - feita de tijolos de clínquer ou silicato de aparência muito atraente (não requerem reboco).
Desvantagens:
- custo - essa parede é de 10-20 por cento. mais caro do que duas camadas;
- grande peso das paredes;
- a parede é mais espessa que a parede de duas camadas, o que significa que o espaço útil do edifício é menor (em comparação com a de duas camadas).
Vantagens:
- custos de aquecimento muito baixos (coeficiente de transferência de calor U cai abaixo de 0,25);
- ótimo para abafar sons;
- é resistente a danos.
Parede de camada única - ao mesmo tempo desempenha um papel de construção e isolamento. Para sua construção, podem-se utilizar, por exemplo, blocos de concreto celular, blocos de cerâmica porosa e alguns blocos de LECA (com enchimento de poliestireno).
Desvantagens:
- mal feito ou feito de materiais pobres, não mantém o calor. Antes de comprar, vale a pena verificar seu valor U - deve ser pelo menos 0,3.
Vantagens:
- preço - em 20-40 por cento. inferior a camadas duplas ou triplas;
- velocidade de execução.
Paredes de madeira
Uma alternativa às estruturas de tijolo pode ser as paredes de madeira. Normalmente são feitos na construção de uma moldura de madeira (os chamados canadenses) ou toras.
- canadense. A base dessa tecnologia é um esqueleto de madeira de paredes, teto e telhado colocado sobre fundações tradicionais ou uma laje de fundação. O revestimento de placas ou placas é pregado à estrutura. O interior de uma casa feita com esses materiais é acabado com gesso cartonado. As fachadas podem ser revestidas com tábuas ou tijolos de clínquer.
Recentemente, as casas pré-fabricadas com estrutura de madeira se tornaram populares. Todos os elementos de construção (paredes com portas e janelas, tetos, armação do telhado) são feitos na fábrica. A instalação de tais elementos em uma fundação pronta (até o telhado) leva dois ou três dias!
Desvantagens: construir um canadense requer uma equipe qualificada e bons materiais, por exemplo, a madeira deve ter um teor de umidade de no máximo 18-19 por cento. O erro da equipe na forma de isolamento mal colocado faz com que a casa fique molhada. Até recentemente, poucas pessoas sabiam sobre isso. Hoje em dia é mais fácil encontrar uma empresa qualificada.
Vantagens: curto tempo de construção, fácil reconstrução e ampliação. A casa com estrutura de madeira também é aconchegante. Um bom canadense não é diferente de uma construção de tijolos.
- Toras de madeira. Eles geralmente são feitos de pinho e abetos. Devem ter ranhuras especiais (o que facilita a ligação) e espessura de 6 a 9 cm. As toras devem ser isoladas, caso contrário, essa casa é terrivelmente fria (e, portanto, caro em operação).
Do que o telhado
O custo de construção depende de sua forma. Quanto mais sofisticado e sofisticado, mais caro ele é, é claro. É o mesmo com persistência. Se a cobertura durar cem anos, custará caro. Os materiais sugeridos para a construção do telhado estarão listados no projeto da casa. A cobertura do edifício é de aproximadamente 200 metros quadrados, dependendo do material usado (cerâmica, telhas de concreto, telhas de metal), custa de 15.000 a mais de 20.000 …
Claro, as coberturas podem ser variadas, mas nem sempre. Se o designer sugerir uma placa de cerâmica, você provavelmente poderá substituí-la por uma placa de metal mais barata. Tal operação pode ser difícil ao contrário - a telha de cerâmica é mais pesada que as telhas de aço, por isso é necessário verificar se a estrutura do telhado pode suportar o peso adicional.
- Telhas metálicas - baratas (25-40 por m²) e leves (cerca de 5 kg por m²). Durabilidade 40-50 anos. Desvantagens? Em caso de vazamento, é difícil consertar tal superfície - mesmo para um fabricante de telhados qualificado leva muitas horas e às vezes até várias visitas. Faz barulho na chuva.
- Chapa plana - mais elegante do que telhas de aço. Durabilidade até 50 anos, baixo peso - de 2 a 10 kg por metro quadrado.O preço é ligeiramente superior ao das telhas de aço.
- Ladrilhos cerâmicos - conhecidos e duráveis, podem durar até cem anos. Os danos neles são relativamente fáceis de reparar (basta substituir um pequeno elemento), são resistentes ao vento forte, não se ouve chuva neles. Eles podem ser usados mesmo nos telhados mais sofisticados. No entanto, eles são caros (30-60) e pesados - até 75 kg por metro quadrado, portanto, exigem uma estrutura de treliça de telhado sólida.
- Ladrilhos de cimento - são muito semelhantes aos ladrilhos cerâmicos (mesmas vantagens), mas mais leves (peso de 40 a 55 kg por metro quadrado) e mais baratos. Durabilidade - até 70 anos.
- Telha betuminosa - parece feltro de telhado. Durabilidade de aproximadamente 50 anos. É barato (22-28 por m²) e por algumas pessoas é considerado uma boa alternativa às telhas de aço (ao contrário, é silencioso na chuva). Pode ser colocado em revestimentos antigos, por exemplo, papel. Peso 8-15 kg por m²
- Telhado de palha - bom, mas terrivelmente caro. Um metro quadrado custa até 200. É durável - pode durar até cem anos. Peso - 75 kg por metro quadrado
- Telha de madeira - feita de madeira de coníferas (pinheiro, abeto, abeto). Eles são cortados ou divididos - de acordo com o curso natural da fibra da madeira. Os lascados são mais duráveis do que os cortados. Durabilidade de aproximadamente 50 anos. Tem que ser impregnado a cada poucos anos, mas parece muito agradável esteticamente. Preço de aproximadamente 100 por m²
- Ardósia mineral - caro (várias centenas por m²) e durável. De acordo com as declarações dos fabricantes, pode durar mais de cem anos. Já foi usado para construir casas na Europa medieval.
