O irmão sugeriu uma solução diferente. Ele quer que construamos uma casa maior no terreno com entradas separadas (por exemplo, uma casa geminada), onde duas famílias poderiam morar, incluindo nossos filhos adultos. Eu considero todos os "a favor" e "contra" tal solução e, portanto, minhas perguntas - como é a propriedade conjunta de acordo com a letra da lei, quem tem o voto decisivo na tomada de decisões de construção e posteriormente, e se em caso de um conflito sério é possível ir ao tribunal ? Andrzej N.
A copropriedade é um tipo de propriedade em que mais de uma pessoa tem direito à mesma coisa. O Código Civil prevê dois tipos de propriedade conjunta: em partes fracionárias ou em total. Este último tipo diz respeito à propriedade conjunta, quando os cônjuges não têm separação de bens (relação sexual) estabelecida.
Direitos dos coproprietários O
estado de copropriedade tem consequências no futuro de uma casa construída - existem normas legais para a gestão e alienação de bens imóveis.
Cada um dos coproprietários pode dispor de sua participação por conta própria, dispensando o consentimento dos demais. Portanto, se dois irmãos são coproprietários da casa em duas partes iguais (em 1/2), cada um deles é livre para dispor de sua parte. Isso significa que ele pode vender essa parte, doar, passar em testamento ou hipotecá-la.
Ressalte-se aqui que este regulamento se aplicará a uma parcela do imóvel, e não a uma parte fisicamente definida da casa, visto que nenhum dos coproprietários detém o direito exclusivo dessa parte até que cesse o condomínio.
Os conflitos entre condóminos geralmente surgem quando não há consentimento para que um deles execute uma ação específica. Nessa situação, o problema será mais agudo - porque se houver dois proprietários, cada decisão deve ser tomada por unanimidade por ambos. Isso se aplica tanto às atividades normais de gestão (manutenção, pequenas reparações) como às que excedem a gestão normal (decisão de reconstruir a casa ou vendê-la).
Quando um dos proprietários não consente com a atividade de gestão normal, é necessária a aprovação do tribunal para o fazer. Para obter autorização para a prática da ação acima, deve dirigir-se ao tribunal competente da localidade onde se encontra a casa. A aplicação no caso acima deve ser paga; as custas judiciais são de 100.
Quando o desacordo diz respeito a uma atividade fora da gestão normal (por exemplo, um dos coproprietários não concorda com a venda e não tolera um notário) - ela não pode ser realizada.
Gerente e gestão contratual
Em caso de litígios contínuos e duradouros sobre o comum, cada um dos condóminos pode requerer ao tribunal a nomeação de um administrador. A entrada do pedido de estabelecimento de um administrador de propriedade comum é PLN 100. Se o tribunal nomear um administrador, este executa todas as atividades e os coproprietários são destituídos do conselho de administração. Além disso, devem agir de forma a não interferir nas atividades do gerente. Além disso, cobrem os custos operacionais do gestor; essa pessoa também deve notificar o conselho de administração no registro de imóveis e hipotecas.
Quando os condóminos chegam a um acordo, o tribunal revoga o conselho de administração; então, bem como em situação de uso consistente e adequado da coisa, a propriedade conjunta será administrada por contrato. Esta é uma solução prática, pois os próprios condóminos especificam no contrato como irão agir em situações específicas. Pelas disposições do contrato, o conselho de administração pode ser exercido conjuntamente por todos ou apenas um dos coproprietários; também pode ser um terceiro - um gerente profissional. Esse acordo deve ser feito por escrito e, em caso de alteração das circunstâncias, pode ser alterado ou rescindido na forma nele prevista. Deve também cumprir os princípios de direito civil acima mencionados.
O uso por coproprietários do bem comum deve ser livre de colisões (por exemplo, de uma estrada comum ou escada). Cada um dos coproprietários também se beneficia dos benefícios do comum (por exemplo, aluguel de alguns imóveis em um prédio comum) e é obrigado a cobrir as despesas relacionadas à manutenção do comum. Tanto as receitas quanto as despesas são contabilizadas de acordo com o tamanho das ações.
Abolição de propriedade conjunta
A co-propriedade pode muitas vezes ser um problema para os proprietários. Cada um deles pode solicitar a extinção da propriedade conjunta, a menos que o contrato exclua tal permissão (por um período não superior a 5 anos). A co-propriedade pode ser extinta por meio de acordo ou decisão judicial. Se todos os coproprietários concordarem, eles concluem um acordo no qual anotam o método de dissolução da copropriedade, o reembolso e os pagamentos adicionais de coproprietários individuais e as datas de seu pagamento. Extinta a co-propriedade do imóvel, é exigida a escritura notarial. Se não houver consentimento, o condomínio é dissolvido pelo tribunal, a pedido de um dos condóminos.
Ao abolir a copropriedade (tanto contratual como judicial), pode-se utilizar os seguintes métodos:
- dividir fisicamente o comum entre os coproprietários com possível compensação pela diferença de valores resultante da divisão das partes (portanto, ao dividir a casa podem ser separados dois apartamentos - então cada um dos coproprietários pode ocupar decisões independentes sobre, por exemplo, renovação de sua própria parte; você também pode vender ou alugar suas instalações a qualquer momento);
- conceder o bem (casa, lote) a um dos coproprietários, com obrigação de pagar aos demais coproprietários;
- vender a coisa e dividir os fundos obtidos entre os coproprietários
Ao determinar as sobretaxas ou reembolsos, o tribunal deve definir a data e a forma de seu pagamento, bem como o valor e a data de pagamento de juros e, no caso de dividir as sobretaxas e reembolsos em parcelas, os termos de seu pagamento não podem exceder 10 anos.
Vale ressaltar que o pedido de extinção do condomínio não prescreve, podendo ser apresentado a qualquer momento.
