Casa muito perto da fronteira com o vizinho

Atualmente estou construindo uma casa unifamiliar. Meu prédio ficava 70 cm perto demais da fronteira do meu vizinho devido a um erro de um topógrafo e negligência do gerente de construção. Portanto, são 3,3 metros em vez de 4. Os 70 cm que fica muito perto são uma baía com janelas. Agora, quando a casa está quase pronta, meu vizinho me pediu para colocar tijolos nas janelas da baía ou fechá-la. Claro, eu não quero isso. Aprendi que nesta situação ainda posso instalar janelas corta-fogo fixas (que não abrem) para que a janela saliente possa permanecer. Embora associada a custos elevados, a arquitetura da casa não mudaria. No entanto, gostaria de ter certeza de que, quando inserir essas janelas, não terei que bloquear as aberturas das janelas. eu vou adicionarque o vizinho construiu um prédio de fazenda (galpão de madeira) em seu terreno do meu lado. É coberto e suas paredes são feitas de elementos de concreto. O prédio está localizado a 130 cm da borda do meu lote. Isso é legal? Não deveria estar a 3 metros da borda do terreno? O responsável pelas obras do vizinho esconde-se atrás de algumas alterações na lei que permitem a construção de tal edifício tão perto da fronteira, mas não sei se isso é verdade ou apenas desejo de me vender. Tentei ler algo na internet sobre isso, mas não encontrei nada.O prédio está localizado a 130 cm da borda do meu lote. Isso é legal? Não deveria estar a 3 metros da borda do terreno? O responsável pela construção de um vizinho esconde-se atrás de algumas alterações na lei que permitem a construção de tal edifício tão perto da fronteira, mas não sei se isso é verdade ou apenas desejo de me vender. Tentei ler algo na internet sobre isso, mas não encontrei nada.O prédio está localizado a 130 cm da borda do meu lote. Isso é legal? Não deveria estar a 3 metros da borda do terreno? O responsável pela construção de um vizinho esconde-se atrás de algumas alterações na lei que permitem a construção de tal edifício tão perto da fronteira, mas não sei se isso é verdade ou apenas desejo de me vender. Tentei ler algo sobre isso na internet, mas não encontrei nada.Tentei ler algo na internet sobre isso, mas não encontrei nada.Tentei ler algo na internet sobre isso, mas não encontrei nada.
O vizinho, cujo prédio provavelmente já está habitado e após o aceite, nunca me pediu licença para construir um anexo perto da minha fronteira. A lei permite que uma fazenda seja construída tão perto da fronteira com o meu lote sem meu consentimento? Talvez um vizinho deva pensar sobre isso, levando em consideração que se ele insistir em fechar minhas janelas, ele também terá que mudar sua despensa. Eu gostaria de ter um argumento de que meu vizinho concordaria com algum tipo de acordo (embora eu não saiba como seria em termos formais) e que tudo permaneceria como está, porque ninguém está incomodando ninguém no momento, apenas a banalidade de sua parte funciona aqui.
Então, há alguma maneira de eu não ter que remover as janelas da minha janela saliente? Algum acordo de vizinhança tem valor legal? Porque eu ouvi isso, infelizmente não.
Jarosław T.
A lei estipula que um edifício em um terreno para construção deve estar localizado a uma distância não inferior a 4 m da fronteira com o terreno adjacente - quando a parede "limite" tem janelas ou portas, ou 3 m - quando não tem aberturas.
Exceções à regra
É permitida a localização do edifício virado para a parede sem janelas ou aberturas de portas em direcção ao limite com o terreno vizinho, excepcionalmente, directamente ao lado dele (no rebordo) ou a uma distância não inferior a 1,5 m do limite, se resultar do disposto no plano local ou da decisão sobre as condições construção e desenvolvimento e terreno.
Em habitações unifamiliares, também é permitido:
- em um terreno para construção com menos de 16 m de largura, localizar o prédio com uma parede sem janelas ou aberturas de porta diretamente na divisa com o lote de construção adjacente ou a uma distância inferior a 3 m, mas não inferior a 1,5 m,
- localizar o edifício diretamente na divisa com o lote de construção vizinho, se ele unir toda a superfície de sua parede à parede do edifício existente no lote adjacente ou à parede do edifício projetado para o qual existe uma licença de construção final, desde que sua parte uma faixa de 3 m de largura ao longo da borda do terreno terá um comprimento e altura não maiores do que o edifício descrito anteriormente,
- extensão do edifício existente localizado a uma distância inferior a 4 m do limite com o lote vizinho, se na faixa de 3 m de largura ao longo deste limite forem mantidas as suas dimensões atuais, bem como a superestrutura do edifício situado de forma a não mais do que um andar, a parede da superestrutura, localizada a uma distância de menos de 4 m da borda, não deve haver janelas ou aberturas de portas,
- localização do anexo e da garagem com comprimento inferior a 5,5 me altura inferior a 3 m, directamente no limite com o terreno adjacente ou a uma distância não inferior a 1,5 m com parede sem janelas ou portas. Como você pode ver, este regulamento não se aplica à fazenda do vizinho (sejam quais forem suas dimensões), pois a distância de 130 cm da borda do terreno não atende aos requisitos legais.
Distância da casa do vizinho
A distância da casa do Leitor da borda do terreno também está incorreta - a casa com janelas deve estar a pelo menos 4 metros da borda do terreno. É determinado não apenas pelos regulamentos já indicados em relação à distância dos objetos dos limites do terreno, mas também pelos requisitos de proteção contra incêndio.
De acordo com o disposto no Capítulo 3 do Regulamento do Ministro das Infraestruturas sobre as condições técnicas a cumprir pelos edifícios e sua localização, os regulamentos de incêndio exigem as seguintes distâncias entre as paredes externas de edifícios residenciais:
- 8 m - quando as paredes externas têm aberturas de janela e não são paredes de separação ao fogo;
- 7 m - quando uma casa tiver parede com janela e a outra sem janela
- 6 m - quando as paredes não tiverem janelas e portas e estiverem frente a frente com paredes e tetos com tampas que não se espalham.
Para cumprir os requisitos legais, o Leitor deve construir uma parede com janelas - então será mantida a distância mínima de 3 metros, necessária para paredes sem aberturas de janela. Isso pode ser feito enchendo as aberturas com material transmissor de luz, como vidro, tijolo de vidro ou outro envidraçamento, desde que a área das aberturas preenchidas não exceda 10% da superfície da parede (§ 232 (6) do referido regulamento).
Isso é confirmado pela decisão do Tribunal Administrativo Provincial de Szczecin de 18 de setembro de 2008 (II SA / Sz 210/08), segundo a qual uma parede preenchida com blocos de vidro não é tratada como uma parede com aberturas de janela, mas como uma parede inteira (sem possibilidade de penetração visual) . Luksfer é um bloco de construção feito de vidro, usado para preencher paredes ou estruturas de teto. Pode ser em vidro transparente ou colorido, com superfície lisa ou padronizada. Possui uma significativa transmitância de luz, chegando a mais de 60%. Uma janela de proteção contra fogo deve, portanto, ser entendida como as estruturas de vidro, tijolos de vidro ou blocos de vidro mencionados acima. A sua inserção permite a legalidade da construção.
Acordo com o vizinho
No entanto, não é permitida por lei qualquer forma de "acordo de vizinhança" em que os vizinhos legalizem mutuamente edifícios erguidos em desacordo com os regulamentos.
Esta seria uma solução análoga - com toda a inadequação da comparação - ao contrato dos concessionários, que, apanhados em flagrante, concordam em não se apresentarem à polícia e assim contornar as normas legais aplicáveis.
O cumprimento da correcção do processo de construção cabe exclusivamente às autoridades de supervisão da construção e os acordos de vizinhança não podem ter qualquer valor legal a este respeito.