O lote de construção em que se situam os edifícios deve ser dotado de rede de esgotos que permita o escoamento da água da chuva para a água da chuva ou rede de esgoto combinado. Caso não seja possível a ligação a tais redes, a lei permite o despejo da água da chuva na própria área não pavimentada - para fossas linfáticas ou reservatórios de armazenamento.
Lago. O tanque
não pode ser tratado como reservatório de retenção. É um objeto de pequena arquitetura e de acordo com o artigo 29 da Lei de Edificações - se não for muito grande - não requer licença de construção. Não é necessário para a construção de piscinas residenciais e tanques até 30 m2.
A construção de tal lagoa requer apenas notificação ao starost local. A notificação deve especificar o tipo, âmbito e forma de execução das obras e a data do seu início.
É também necessário, como no caso de uma licença de construção, anexar a declaração sobre o direito de uso do imóvel para fins de construção e - dependendo das necessidades - esboços ou desenhos e outras licenças, disposições e pareceres exigidos por regulamentos próprios. A notificação deve ser feita antes da data prevista para o início das obras.
As obras de construção podem ser iniciadas se o starost não levantar objeções por meio de uma decisão no prazo de 30 dias a partir da data de entrega do pedido, e o mais tardar após o decurso de 2 anos a partir da data de seu início especificada no pedido.
O legislador renunciou à exigência de obter uma licença de construção, assumindo que as estruturas de construção que estão sujeitas à isenção são de pequena dimensão, não têm qualquer impacto no meio ambiente e são construídas com o uso de soluções típicas repetíveis e em conformidade com as normas de construção.
Controle de construção
A lei de construção no artigo 62 indica que as obras de construção devem ser inspecionadas pelo proprietário ou gerente durante a sua utilização. Pelo menos uma vez por ano, as condições técnicas de:
- elementos de construção, estruturas e instalações expostas a condições climáticas prejudiciais e efeitos destrutivos de fatores que ocorrem durante o uso da instalação,
- instalações e dispositivos de proteção ambiental,
- instalações de gás e chaminés (fumaça, exaustão e ventilação).
No entanto, pelo menos uma vez a cada 5 anos, deve-se verificar o estado técnico e a adequação para uso do edifício, bem como a estética não só do seu mas também do entorno imediato. Este controle também deve abranger instalações elétricas e de proteção contra raios, por exemplo, no campo da proteção contra choques elétricos.
A obrigação de controle, mencionada anteriormente, não se aplica aos proprietários e administradores de:
- edifícios residenciais unifamiliares;
- edifícios de construção agrícola e de férias e os enumerados no art. 29 s. 1 da Lei de Construção (ou seja, aqueles para os quais você não precisa de uma licença - incluindo um tanque).
No entanto, há uma exceção a essa regra. O inspetor de supervisão de construção - no caso de encontrar condições técnicas inadequadas da construção ou parte dela, que possa representar uma ameaça à vida humana ou à saúde, à segurança patrimonial ou ao meio ambiente - deve ordenar a realização de uma inspeção, bem como solicitar a apresentação de um parecer especializado sobre as condições técnicas da construção ou parte dela.
Além disso, o Artigo 66 da Lei de Construção prevê que, se for constatado que uma estrutura de edifício:
- pode representar uma ameaça à vida humana ou à saúde, propriedade ou segurança ambiental, ou
- é usada de forma que ameace a vida humana ou a saúde, propriedade ou segurança ambiental,
- encontra-se em estado técnico inadequado,
- o seu aspecto desfigura o ambiente,
- o inspector ordena, por via de decisão, o levantamento das irregularidades detectadas, especificando a data de cumprimento desta obrigação.
Na decisão, o fiscal poderá proibir o uso do bem edificado ou de sua parte até que sejam retiradas as irregularidades identificadas. A sua decisão é imediatamente executória e pode ser anunciada oralmente.
Caso o proprietário não deseje eliminar a irregularidade, será iniciado o processo de execução. A execução das obrigações impostas pela autoridade nos termos do artigo 66.º da Lei da Construção, após o decurso do prazo estipulado pela autoridade de fiscalização da construção, realiza-se através da execução substitutiva (por outra entidade) - a expensas do proprietário.
Portanto, vale a pena informar as autoridades de fiscalização da construção que têm competência para atuar na matéria sobre a situação descrita por nosso leitor.
Um proprietário irresponsável também está sujeito à responsabilidade criminal. Nos termos do artigo 91a da Lei da Construção, quem não cumprir a obrigação de manter o edifício em bom estado técnico, utilizar o edifício de forma incompatível com as disposições ou não garantir a segurança da utilização do edifício, ficará sujeito a multa não inferior a 100 diárias, pena de restrição de liberdade ou reclusão até ano.
Gestão de resíduos
Outro tipo de responsabilidade - profissional - está prevista nas disposições da Lei de Resíduos. Define os princípios de:
- manuseio de resíduos de maneira a proteger a vida e a saúde humana e o meio ambiente, de acordo com o princípio do desenvolvimento sustentável;
- prevenir a geração de resíduos ou limitar sua quantidade e seus impactos negativos sobre o meio ambiente;
- recuperação ou eliminação de resíduos.
Em caso de incumprimento por parte do detentor dos resíduos, na realização da valorização ou eliminação das obrigações básicas, o inspector da voivodia da protecção do ambiente, orientado pelo grau de risco ao ambiente ou à saúde humana ou à vida, pode emitir uma decisão de suspensão desta actividade.
O detentor dos resíduos, apesar da suspensão da atividade, é obrigado a retirar os seus efeitos às suas custas.
