Gastaremos menos dinheiro quando houver condições favoráveis em nosso terreno. Em primeiro lugar, o nível do lençol freático deve ser baixo - pelo menos 1 m abaixo da base das fundações.
Níveis elevados de água subterrânea - às vezes apenas 30-50 cm abaixo do nível do solo - significam grandes dificuldades na construção de fundações e maiores despesas financeiras. O custo de sua implementação pode acabar sendo tão alto que a melhor solução é encontrar outro terreno.
Depende muito do tipo de terreno no terreno. Mais preferencialmente, é de suporte de carga e não coesivo (permeável), ou seja, areia ou cascalho. As fundações podem custar-nos mais quando o terreno tem um substrato coeso (loams impermeáveis, areias argilosas, loams arenosos) ou com interfaceamento. Infelizmente, essas terras são encontradas na maior parte do nosso país.
Sem uma fundação complicada e, portanto, muito mais cara, não seremos capazes de construir uma casa em um terreno com solo não produtivo (por exemplo, turfa, limo ou aterros não compactados). Se quisermos este local, uma boa solução é substituir o solo, ou seja, substituí-lo por areia multigrãos. Isso pode ser feito se o solo fraco permanecer a uma profundidade de 2-3 m. O custo dessas obras é geralmente de 15-20 mil. .
Também podemos ter problemas quando existem, por exemplo, sistemas de esgoto esquecidos, fundações antigas ou depósitos de lixo sob o terreno, sobre os quais o vendedor não nos informou. Felizmente, a garantia é válida por um ano a partir da compra do terreno. O vendedor pode ser solicitado a remover o "achado" indesejado às suas próprias custas. É importante notificá-lo dentro de um mês após a descoberta desse fato.
Levantamento de solo
Vale sempre a pena conferir o terreno do terreno. Isso se aplica a projetos individuais e concluídos. Em um projeto individual, as fundações são projetadas para condições específicas do terreno. Ao projetar a partir do catálogo, pode ocorrer que o tipo de solo e o nível do lençol freático sejam diferentes dos assumidos pelo projetista e as fundações devem ser adaptadas às condições de um dado terreno. Normalmente custa 350-800 .
Embora os ensaios geotécnicos não sejam obrigatórios em todos os municípios, vale a pena decidir por fazê-lo, principalmente quando o embasamento do edifício é planejado. O geotécnico normalmente faz vários furos, geralmente 3-5 m de profundidade.Com base neste estudo, às vezes complementado com testes laboratoriais adicionais, o geotécnico prepara uma descrição detalhada das condições do terreno e recomendações para a fundação da casa.
O custo de perfuração de três poços e preparação da documentação é de 600-1400 (dependendo da região do país e do escopo do trabalho). Se a construção do subsolo for complicada, documentação geológica e de engenharia mais detalhada é necessária.
Pavimentando as bases da casa
Esta é uma tarefa para um agrimensor autorizado (selecionado da lista do Starosty). É ele quem determina os pontos característicos (eixos ou recantos externos da casa) e também faz um registo no diário de obras e elabora um mapa situacional e de altitude na escala 1: 500. O custo dos serviços geodésicos depende da quantidade de trabalho, da complexidade das medições, da dificuldade do terreno e da localização do terreno. Em média, pode-se supor que você tenha que pagar 500-700 pelas fundações e outros 500-700 pelo mapa.
É melhor ter uma casa estaqueada usando o método da bancada de arame. Os eixos geométricos são marcados espalhando arame ou corda em pregos paralelos ao eixo da sapata de tira e fixando-o em ripas ou tábuas pregadas nas estacas. Esta forma de demarcar o edifício sobreviverá até que a casa "saia" da escavação.
A segunda maneira de definir o contorno da casa é cravar estacas (pinos) no solo. Há uma opinião de que este método é mais barato (até 30%) do que fazer bancadas de arame. Enquanto isso, os tarugos são removidos durante a terraplenagem junto com o solo selecionado para a fundação. Portanto, para definir a linha das paredes é necessário remarcar o edifício e confirmá-lo com uma entrada. Claro, você terá que pagar ao topógrafo novamente.
Cavando para a fundação
Em primeiro lugar, remova o húmus, ou seja, a camada superior do solo, geralmente com cerca de 30 cm de espessura da área onde a casa ficará. Então você precisa selecionar o terreno para fazer a fundação.
Mecanicamente. Este método de escavação é definitivamente mais barato e o trabalho é reduzido. Uma ou duas horas são suficientes para retirar o húmus, a escavação das fundações é feita em um dia. O preço do aluguel do equipamento com a operadora é 31-39 / m3 (80-150 / hora) ; às vezes, porém, também teremos que pagar pela viagem.
Manualmente. Requer o envolvimento de várias pessoas e o trabalho leva pelo menos alguns dias. O custo da mão de obra depende da categoria do terreno no terreno e da região onde estamos construindo. Quando o solo não é coeso pagaremos 25-38 / m3 ; se for coeso, o trabalho fica mais caro do que com o uso de equipamento mecânico - 58-100 / m3 .
Leia também o resto da série O dinheiro está no canteiro de obras:
Planejando construir uma casa, parte 1;
Equipe de construção, lote 2;
Quanto são as fundações, parte 4;
Quanto são as paredes da fundação, parte 5;
Quanto custa o isolamento da fundação, lote 6;
Quanto é o piso no solo - trabalho preparatório, parte 7;
Quanto custa o isolamento do térreo, parte 8;
Piso no solo: quanto é a base e impermeabilização, parte 9;
Quanto são as paredes externas, lote 10;
Quanto são paredes de camada única, parte 11;
Quanto é o teto acima do piso térreo, parte 12.
