Construindo uma casa e um empréstimo passo a passo
O próximo passo é escolher o projeto de construção certo. Existem muitos deles, então você definitivamente encontrará algo interessante. Além disso, o projeto sempre pode ser modificado (é claro, você precisa obter permissão para isso) ou ter o projeto criado do zero de acordo com suas próprias diretrizes.
Assim que tivermos o projeto, é hora de obter uma licença de construção no escritório. Para o efeito, deverá ser apresentada a respectiva candidatura juntamente com os documentos exigidos - todas as informações são obtidas no escritório. É importante que seja obtido o alvará de construção para um determinado projeto, sendo necessária a sua seleção e apresentação ao gabinete. A emissão deste documento leva até 65 dias. A licença se tornará definitiva após os próximos 14 dias. Em seguida, podemos ir para o escritório, onde receberemos um selo final.
Depois de concluir as formalidades, você pode iniciar o processo de empréstimo. É melhor aplicar a vários bancos. Antes disso, porém, é melhor comparar as ofertas e escolher a melhor. Infelizmente, isso requer muito trabalho, porque os empréstimos hipotecários diferem em muitos parâmetros (por exemplo, taxa de juros, comissão, cálculo de solvência, produtos adicionais e seguros necessários). No entanto, ao escolher a melhor oferta, um consultor financeiro também pode orientá-lo em todo o processo de empréstimo imobiliário.
Ao solicitar um empréstimo para construir uma casa, você deve coletar os seguintes documentos:
1. Dois documentos de identidade com foto (também pode haver um)
2. Documentos de renda - diferentes dependendo da fonte de renda. Por exemplo, no caso de um contrato de trabalho, geralmente será um certificado de renda.
3. Escritura notarial confirmando a propriedade do terreno
4. Registro de terrenos e hipotecas - lembre-se de que nem todos os bancos aceitam impressões eletrônicas. Então você deve obter uma cópia normal do tribunal.
5. Extrato e esboço do registro predial
6. Condições de desenvolvimento e desenvolvimento da área
7. Licença de construção com carimbo final
8. Projeto de construção
9. Diário de obras - acabado de estabelecer, lançamento na primeira página do responsável pela obra sobre a entrada em funções
10. Estimativa de custos no formulário bancário - cada banco tem sua própria estimativa de custos que deve ser preenchida. É um documento muito importante, porque inserimos nele os custos que iremos incorrer ou já incorremos com a construção. Dividimos os valores naqueles que serão nossa própria contribuição e que pretendemos creditar. Essa será a base para sua liquidação bancária, portanto, leve isso a sério. Seria melhor se a pessoa que vai supervisionar a construção nos ajudasse a prepará-la.
11. Avaliação - aqui você verá as diferenças entre os bancos individuais. Alguns irão exigir que forneçamos uma avaliação feita por um avaliador autorizado, o que obviamente envolve custos. Deve-se lembrar que a estimativa de custo na impressão do banco será uma parte integrante de tal avaliação, incluindo com base nisso, o avaliador estimará o valor futuro da propriedade. Outra opção é uma avaliação paga feita por um bancário. Alguns bancos fornecerão uma estimativa gratuita do valor futuro da propriedade em construção.
Os custos de crédito não são apenas uma parcela
Uma vez recolhidos todos os documentos, os submetemos juntamente com as candidaturas ao banco, onde são submetidos para análise jurídica, técnica e financeira. Se já fizemos várias candidaturas e temos várias decisões positivas, estamos numa situação confortável porque podemos escolher a melhor oferta. Deve-se lembrar aqui de olhar para o custo do empréstimo não só através do parcelamento, mas também do seguro e de quaisquer produtos adicionais.
O método de início do empréstimo também é uma questão muito importante . No caso de construção de uma casa, são sempre prestações que nos permitem cumprir determinadas etapas da obra. Depois de completar uma determinada etapa, contabilizamos o dinheiro gasto e recebemos fundos para novas construções. Isso é feito de forma diferente de banco para banco. Raramente são faturas, na maioria das vezes tratamos de fiscalização bancária, que costuma ser paga. Se houver 5 a 6 dessas tranches, o valor total das taxas de inspeção deve ser incluído no custo total de nossa construção. Também vale a pena perguntar ao seu consultor de crédito, com base em que o banco irá liberar os fundos para que não haja surpresas desagradáveis depois. Queremos que a construção prossiga e que o banco não retenha os pagamentos devido à nossa falha em realizar algum escopo de trabalho.
Nossa casa é construída junto com o pagamento das partes subsequentes do empréstimo. O resultado final será a declaração de uso do edifício. Normalmente, temos 2 anos para fazê-lo a partir do momento da liberação da primeira tranche, embora em alguns bancos esse tempo possa ser mais longo. Claro, também podemos fazer um empréstimo para terminar a casa. Você apenas tem que lembrar que normalmente só podemos obter fundos para elementos fixos. Tudo isso deve ser incluído na estimativa de custos do banco na fase de aplicação.
Quando começa o reembolso do empréstimo para uma casa construída?
O pagamento das parcelas do empréstimo inicia-se após o desembolso da primeira parcela do empréstimo. Porém, durante a construção, eles estão abaixo do nível da meta, porque naquela época pagamos apenas os juros da dívida. A amortização das parcelas do principal e dos juros somente tem início após o pagamento da totalidade do empréstimo.
Muitas vezes surge a questão de saber se é possível financiar a compra de um terreno e a construção de uma casa com um empréstimo. Claro que é, embora nem todo banco ofereça essa opção. Ao mesmo tempo, antes de comprar um terreno, você já deve ter um projeto de construção selecionado. O banco quer saber o que pretendemos construir e quais serão os custos. Então, junto com a aplicação, apresentamos documentos como para construção padrão, mas não temos um registro de construção e uma licença. A entrega será feita posteriormente após a compra do terreno. Eles também servirão de base para a liberação de parcelas para a construção de uma casa.
Vale ressaltar que após o desembolso da primeira parcela do empréstimo, o banco será inscrito na seção IV do Registro de Terras e Hipotecas. Após o seu preenchimento, deverá ser fornecida ao banco uma cópia do Registro de Terrenos e Hipotecas com inscrição juridicamente vinculativa, o que resultará na redução da margem devido ao cancelamento do seguro ponte.
O processo de empréstimo não é complicado, mas devemos prestar atenção a vários elementos importantes que nos permitirão economizar tempo, dinheiro e nervos:
- Um conjunto de documentos necessários garantirá uma análise rápida do pedido e emissão eficiente de uma decisão de empréstimo
- Uma estimativa de custo bancária bem preenchida é necessária para a estimativa de custo correta fases subsequentes e liberação suave das parcelas do empréstimo
- Método de desembolso das parcelas subsequentes - faturas, inspeção bancária (paga ou gratuita)
- Tempo para declarar o prédio em uso, ou seja, quanto tempo pode demorar a nossa construção.
Claro, vale a pena cooperar com um especialista em hipotecas neste sentido, que nos ajudará em todas as etapas e evitará erros desnecessários E então só podemos relaxar no conforto da nossa casa.
