A propriedade comum é o terreno e partes do edifício e equipamentos que não são usados exclusivamente pelos proprietários das instalações. Nesta situação, será também um terraço que não está atribuído a um local específico. Teoricamente, cada um dos moradores da comunidade tem o direito de usá-lo. Na prática, os terraços são utilizados pelos moradores adjacentes a eles. No entanto, isso não altera o fato de que, de acordo com a lei, eles não pertencem a esses apartamentos e devem ser tratados como propriedade comum. A renovação dos terraços será, portanto, um fardo para a comunidade e uma atividade que vai além da gestão normal. Para fazer isso, você precisa do consentimento da maioria dos proprietários. São adotadas resoluções dos proprietários das instalações,em uma reunião ou por coleta individual de votos pelo conselho.
Cada proprietário das instalações deverá ser notificado por escrito sobre o conteúdo da deliberação, a qual foi aprovada com a participação dos votos recolhidos individualmente. Portanto, na próxima reunião, é necessário solicitar uma resolução sobre a renovação do terraço. Se a comunidade não concordar com a reforma, não há nada além de um tribunal. O proprietário das instalações pode contestar a resolução ao tribunal se, por exemplo, violar os princípios de gestão adequada de bens imóveis comuns ou de outra forma violar seus interesses. Além disso, devido aos danos causados pelas enchentes, você pode reivindicar uma indenização devida pela comunidade. Se a culpa for do vizinho, a comunidade poderá exigir o reembolso da indenização paga (o chamado recurso).
