Em harmonia com o ambiente
Independentemente do tipo de residência rural que escolhermos, devemos nos ater a um princípio importante: nossa casa deve se harmonizar com o ambiente e estar em harmonia com ele desde o início. Uma magnífica residência de tijolos no meio de um vilarejo consistindo de uma dúzia ou mais de cabanas de madeira parece engraçada e reflete mal no gosto de seu dono.
Assim, para quem pretende passar o verão num ambiente verdadeiramente rural, uma excelente solução poderá ser comprar ao senhorio uma velha cabana de madeira, desmontá-la e transferi-la para o seu terreno previamente adquirido. É uma grande obra de construção, mas também de logística, que com certeza se tornará a aventura de nossas vidas.
Procurando por um enredo
Claro, você deve começar com a compra de um terreno, o que não é fácil. O melhor é comprar um terreno com utilidades, que possa ser conectado à infraestrutura existente nesta área sem maiores problemas e custos. Mas normalmente é quase impossível comprar esses terrenos no campo, então você deve se lembrar que o preço do terreno deve ser complementado com mais tarde - às vezes, custos de desenvolvimento muito elevados.
Normalmente é mais fácil comprar um lote agrícola, mas antes disso deve verificar com a comuna se será possível fazê-lo sem problemas. O oficial do departamento de geodésia também deve nos mostrar um extrato do cadastro do terreno. A partir das informações nele contidas sobre o uso pretendido do terreno, descobriremos se o terreno pode ser planejado para desenvolvimento, ou seja, se uma casa pode ser construída nele.
É também necessário verificar no plano de ordenamento do território quais são os planos da comuna para toda a região onde se encontra o terreno. A construção de uma rodovia ou de uma usina onerosa para o meio ambiente pode ser planejada nas proximidades. Se o vendedor tiver herdado o terreno, deve apresentar-nos os documentos que comprovem a herança e o pagamento do respectivo imposto. Esses documentos devem estar atualizados - de alguns meses atrás, no máximo.
Ao comprar um terreno, é necessário assinar um contrato notarial com o seu proprietário. Somente neste formulário podemos transferir os direitos de propriedade do vendedor para o comprador. Nenhum outro contrato é honrado pela administração fiscal para a liquidação do imposto.
Os preços dos terrenos no campo ainda são acessíveis, especialmente quando comparados aos terrenos nas grandes cidades. Por exemplo, é suficiente viajar 50 km de Varsóvia para comprar um terreno por aproximadamente 20 / m².
Há poucos anos, quando foi construída uma casa na aldeia de Zuzanów, a cerca de 50 km do centro de Varsóvia, cuja construção pretendo descrever, o terreno custava ali 1,5 / m2.
Coleção de documentos
Se quisermos construir uma casa em nosso terreno, devemos contratar um agrimensor autorizado que definirá um mapa situacional e de altitude para nós com base nas medições feitas por ele. Este mapa, certificado pelo Poviat Starosty, com os limites do terreno claramente demarcados e o plano de desenvolvimento do terreno elaborado pelo arquitecto, constituirá parte integrante da decisão sobre o estabelecimento das condições de construção e urbanização. O mapa também deve incluir um projeto da conexão elétrica feita por um eletricista autorizado. A lista de pessoas que têm o direito de elaborar tais projetos costuma estar disponível na sede da comuna, mas com o objetivo de diminuir o tempo de espera para a elaboração deste projeto,vale a pena confiá-lo a um dos funcionários da Usina local. E então temos que ir lá, apresentar um pedido de ligação e atribuição da quantidade de energia (potência) que nos for conveniente. Em condições rurais, 10 kW são suficientes. Demora cerca de um mês para processar sua inscrição
O arquitecto marca no mapa a localização da casa, do poço (bomba) e da fossa séptica bicameral.
O pedido de emissão de uma decisão sobre as condições de desenvolvimento é apresentado ao Commune Office. Ele está esperando por ela há cerca de uma semana. Este é o primeiro de muitos documentos de que precisaremos para obter uma licença de construção. Contém informação sobre o tipo de investimento (casa de veraneio), condições técnicas a que deve obedecer e a localização do edifício em relação à estrada de acesso e demais moradias próximas. A decisão sobre as condições de desenvolvimento também determina o escopo da infraestrutura técnica do terreno: água que sairá do poço projetado, esgoto lançado na fossa séptica e energia elétrica fornecida pela Usina local.
Os chalés ainda estão disponíveis
Como mencionei, uma maneira recomendável de construir uma casa de verão é comprar uma cabana de madeira pronta e transferi-la para seu próprio terreno.
Antes de fazermos a transação, porém, é bom mostrar a casa a um especialista que avaliará se vale a pena comprar. Pois se quisermos mudar tal cabana, durante a demolição pode acontecer que as toras de madeira sejam atacadas por pragas e fungos, ou estejam podres e úmidas, então só podem ser jogadas fora. Então o custo da madeira nova, que teremos que preencher, pode ser muito alto. O custo dessa avaliação é de aproximadamente 300 mais a viagem.
Se o perito der uma opinião positiva, podemos procurar uma equipa de carpintaria (de preferência local) que irá desmontar a casa em partes, numerar, transportar para o nosso terreno e trabalhar connosco vários ou vários meses.
O custo da mudança da casa de toras, com o escopo do trabalho incluindo: demolição da casa antiga, sua relocação, assentamento e montagem sobre uma fundação recém-construída - sem custo de materiais e sem custo de combustível para transporte - para casas até aproximadamente 80 m² é cerca de 20-25 mil, e para casas com área superior a 100 m². - é cerca de 27-30 mil … Em quase 95% das casas de madeira antigas transferidas, a estrutura de treliça do telhado precisa ser substituída e, muitas vezes, também algumas vigas novas e saudáveis devem ser adicionadas. O custo de mover a casa de toras, juntamente com: transporte, materiais como isolamento, impregnação de madeira, vigas de madeira saudáveis, construção de fundação,possivelmente uma nova estrutura e cobertura ou a construção de uma varanda adicional (terraço) e a quantidade de trabalho é de aproximadamente 1000-1500 / m². casa.
E quanto custa comprar uma casa de madeira? Por exemplo - uma cabana de quase 100 anos com uma área de 9 x 11 m2, juntamente com um pequeno celeiro em forma de cabana de madeira, custou um total de 4.000 PLN. O proprietário pretendia cortar os dois edifícios para lenha, por isso, ao vendê-los, deu o equivalente ao custo da lenha, que teria de comprar na serraria. No mercado, o custo de compra de uma velha casa de madeira pode variar de 3.000 a 35.000 … Acima desse valor, vale a pena decidir pela compra de uma nova casa de veraneio de madeira.
A comuna e o arquiteto decidem
Antes de os carpinteiros começarem a trabalhar, outras formalidades devem ser cumpridas. Já temos uma decisão de zoneamento assinada pelo chefe da comuna, emitida - como escrevemos acima - com base no plano de desenvolvimento da área, elaborado pelo arquiteto, no mapa.
O arquiteto pode agora começar a preparar um projeto de construção (custo de vários milhares de zlotys). Este é um dos documentos necessários que a comuna exigirá de nós ao emitir uma licença de construção. O projeto inclui não apenas os desenhos técnicos necessários, mas também um cálculo detalhado da quantidade e tipo de materiais de construção usados na construção. De acordo com o investidor, o projetista seleciona o tipo de isolamento, bem como a cobertura que mais se adequa ao edifício. As casas rurais são geralmente cobertas com papel de alcatrão, ou pior, telhas de amianto que são prejudiciais à saúde. O chalé descrito foi coberto com telhas betuminosas claras e castanhas, cuja colocação é muito fácil e rápida.
A lã de vidro é um material de isolamento perfeito em condições rurais porque os ratos e outros roedores não gostam dela. O popular poliestireno está piorando, e visitantes indesejados podem comê-lo em apenas alguns anos.
Quando o projecto de construção estiver pronto, podemos requerer ao concelho uma licença de construção, anexando ao pedido também o projecto do poço e fossa séptica efectuado pelo arquitecto e as condições de construção previamente obtidas. Cerca de dois meses aguardamos o documento que coroa nossos muitos meses de esforços.
Após a obtenção do alvará de construção, é necessário contratar e reportar à comuna um gestor de obras com habilitações literárias, que supervisionará todo o processo de construção e manterá um diário de obra.
30 dias antes do início das obras, a intenção de iniciar a construção deve ser comunicada à comuna.
Carpinteiros vão trabalhar O
trabalho da equipe de carpintaria começa com a impregnação das toras, que leva cerca de uma semana. As toras individuais são embebidas numa preparação especial de impregnação, que durante muitos anos protege a nossa casa contra a invasão de pragas, fungos e bolores.
A casa, de acordo com o projeto, é construída muito rapidamente, mas com a condição de que a equipe conheça o seu trabalho e nós cuidaremos do assentamento das fundações, recolhendo a quantidade certa de madeira nova e outros materiais de construção.
Os chalés da Masóvia geralmente consistem em uma pequena varanda frontal, pela qual se entra no corredor, e depois em várias outras salas dispostas enfilades. Graças a este arranjo, enquanto vagamos por essas salas em um movimento circular, voltamos para o corredor. Vale a pena manter esse layout por ser confortável e de acordo com a tradição, mas você pode tentar conectar duas pequenas salas contíguas, obtendo mais espaço.
A escolha do aquecimento é uma decisão muito importante. O aquecimento da lareira é ecológico, amigo do ambiente e fácil de usar. No entanto, deve recordar-se que a construção de uma chaminé, sem a qual é impossível instalar uma lareira, está associada a muitas complicações associadas ao reforço da fundação e estrutura da casa e, portanto, a custos elevados. Ao lançar as bases, devemos determinar com precisão a localização da lareira, pois deve ser devidamente reforçada.
Para a instalação da lareira propriamente dita com todo o sistema de tubagens de distribuição de calor por toda a casa, ventilador, inserto da lareira e materiais de acabamento (caixilho da lareira), necessitaremos de um mínimo de 6.000 …
Depois de concluída a construção, temos ainda de visitar a comuna e candidatar-se ao uso da casa recém-construída. Anexamos a este pedido um registo de construção mantido ao longo da duração do investimento juntamente com uma opinião positiva do chefe da chaminé sobre a eficácia da chaminé e das condutas de fumos e o relatório de aceitação da instalação eléctrica. O engenheiro de construção licenciado que manteve este diário de bordo declara que o objeto construído é adequado para uso, o administrador da comuna emite uma confirmação apropriada de recebimento deste pedido, declarando que não se opõe ao nosso investimento.
O toque final
Quando nos tornamos os felizes proprietários de um lote e de uma velha cabana que fica linda na paisagem rural, precisamos pensar em uma cerca. Deve corresponder estilisticamente ao caráter da casa. Portanto, não recomendamos malha de arame ou balaústres de concreto. Ainda mais nobre, não se pode esconder que a solução mais cara é uma cerca de estacas de madeira. Podemos comprar trilhos, que custam cerca de 2,50 cada, em uma serraria próxima. Construir essa cerca é um trabalho tedioso e árduo, você precisa envolver uma pessoa que conheça isso. A mais durável, mas também um pouco mais cara, é a madeira de amieiro, o pinho é mais barato, mas depois de algum tempo podem aparecer manchas de resina nos trilhos. Para que os trilhos não deformem após a instalação,vale a pena comprar madeira seca e impregná-la. Se, por outro lado, a madeira não estiver suficientemente seca, é melhor pintá-la após um ano, quando os trilhos brutos aparafusados à cerca estão exauridos pelo vento e pela chuva.
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