A pré-fabricação também é garantia de um curto tempo de construção. Com exceção da etapa de execução das fundações, os trabalhos úmidos (concretagem, reboco, etc.) são quase totalmente eliminados. As interrupções tecnológicas são desnecessárias (indispensáveis na construção de casas de alvenaria), e a entrega da casa chave na mão é muito rápida (após algumas semanas).
O trabalho também não depende do clima. A conexão de elementos pré-fabricados de LECA pode ocorrer em praticamente todas as condições. Mesmo no caso de elementos pré-fabricados em madeira, não existe o risco de os molhar. Os elementos individuais são "fechados" e podem ser molhados apenas superficialmente.
A construção com elementos pré-fabricados também é um fator isolado da falta de confiabilidade das equipes de construção. As empresas produtoras de elementos residenciais também garantem sua montagem no canteiro de obras. Equipes experientes e autorizadas usam procedimentos comprovados e instruções detalhadas, o que elimina a aleatoriedade e a "criatividade alegre" dos construtores.
Casas pré-fabricadas quase sem limitações A
pré-fabricação, independentemente da tecnologia escolhida, não significa limitar a invenção arquitetônica do investidor em termos de escolha de projeto, método de acabamento ou empresa.
Projeto. Uma casa composta por elementos de grande dimensão pode ser realizada tanto de acordo com um projeto típico (da base de dados de projetos da empresa ou adaptado de uma tecnologia diferente) como também de acordo com um projeto individual proposto pelo cliente.
Padrão de acabamento. Também existe muita liberdade em termos de acabamento. As empresas geralmente oferecem um edifício em um padrão de desenvolvedor. No entanto, outras disposições são possíveis - encomendar a casa em concha aberta ou acabamento "chave na mão". Isso requer a cooperação do contratante principal com os subcontratados.
Fabricante. Os pré-fabricados são grandes e pesados. O transporte de elementos prontos e equipamentos necessários para sua montagem custa dinheiro. Porém, como a situação do mercado não é das melhores, as empresas que estão construindo casas em tecnologias pré-fabricadas estão dispostas a negociar e fazer arranjos muito benéficos para o cliente. O argumento da distância não deve ser decisivo.
A oferta dos fabricantes inclui casas feitas nas mais diferentes tecnologias. Os mais populares são pré-fabricados em moldura de madeira e argila expandida.
Como comparar ofertas de casas pré-fabricadas
Um dos critérios mais importantes para a escolha de um fabricante é o preço baixo por metro quadrado. Antes de tomar uma decisão final, no entanto, vale a pena verificar o valor pelo qual você está pagando.
Acordo. Vamos ver o que exatamente os termos "padrão do desenvolvedor" e "chave na mão" significam. Será melhor no contrato não apenas definir com precisão o escopo do trabalho, mas também especificar os parâmetros técnicos dos materiais (e até mesmo seus nomes específicos) que serão usados. Verifiquemos também se está incluído o transporte de elementos para o canteiro de obras.
A Fundação. Normalmente, uma empresa que oferece casas pré-fabricadas não prepara a fundação; este trabalho deve ser feito por conta própria, seguindo as recomendações do fabricante da casa. A fundação não está incluída no preço da casa. Porém, se a empresa oferece (opcional) a autopreparação da fundação, vale sempre a pena usar - mesmo que seja um pouco mais caro do que a contratação de empreiteiras locais.
Qualidade de materiais e mão de obra. É sempre mais seguro escolher um fabricante comprovado. Se decidirmos usar a tecnologia de moldura de madeira, devemos verificar se a empresa possui um certificado atual. Você pode descobrir isso em uma organização que reúne empresas que constroem casas de madeira - a Associação "Casa de Madeira" ou o Centro de Construção de Madeira.
Tecnologias usadas com menos frequência
Além de casas pré-fabricadas em tecnologia de moldura (na maioria das vezes feitas de madeira, mas também de metal) e argila expandida, outros tipos de elementos pré-fabricados podem ser encontrados no mercado.
A parede de enxaimel. Elementos pré-fabricados que imitam paredes de enxaimel são um tipo de construção em moldura. Esta tecnologia é muito eficaz visualmente, mas é pelo menos 25% mais cara do que as paredes normais. A parede da casa, feita de elementos pré-fabricados que imitam paredes de enxaimel, é feita quase de forma idêntica, exceto que, em vez do próprio poliestireno, uma estrutura de enxaimel (feita de madeira laminada colada) é colocada do lado de fora, e poliestireno coberto com telhas de clínquer é colocado entre seus elementos.
Placas de cimento-chip. Eles são feitos de lascas de madeira e uma mistura de cimento enriquecida com copo de água. São entregues no canteiro de obras juntamente com isolamento de poliestireno. As tábuas são colocadas na fundação, conectando-as com grampos. Isso cria uma espécie de cofragem que precisa ser preenchida com uma mistura de concreto. Construir uma casa, entretanto, não é muito fácil. Leva de um mês e meio a dois meses para trazê-lo a uma casca aberta.
Ceramic. Elementos de parede de grandes dimensões baseados em blocos de cerâmica. O isolamento térmico das divisórias é instalado no canteiro de obras e a parede acabada requer reboco. Podem ser utilizadas lajes de madeira ou de concreto armado finas.
Painéis de isopor. Eles são reforçados com uma estrutura de aço. Grandes elementos de poliestireno são conectados com seções de canal e ângulos (ao redor das bordas e nas superfícies interna e externa dos painéis). Sua tarefa não é apenas fortalecer a estrutura, mas também montar os elementos de acabamento.
