Você precisa contratar um gerente de construção?
O responsável pelo canteiro tem que ajudar, porque de acordo com a lei, todo canteiro de obras exige a sua presença. É o homem quem se responsabiliza pelo andamento das obras, inclusive por eventuais irregularidades, por uma remuneração combinada com o investidor. Deve ter permissão para dirigir obras de construção. Ele manterá um registro de construção (previamente carimbado no escritório que emitiu a licença de construção; além do gerente da construção, o proprietário, ou seja, o investidor, arquiteto, inspetor de supervisão, agrimensor) também pode entrar no registro. O responsável pela obra também deve zelar pela execução das obras de acordo com os regulamentos, arte da construção e segurança … Devemos contratá-lo por contrato-mandato.
Como encontrar um bom gerente de construção?
Muito em teoria. A presença do responsável da obra não garante que o nosso canteiro seja bem cuidado. Existem indivíduos que, por exemplo, guardam vários investimentos ao mesmo tempo e a sua presença nos nossos pode ser bastante ilusória, ou seja, principalmente irregular - ou aqueles que estão relacionados com os empreiteiros, por isso é difícil esperar firmeza deles. Claro, o gerente de construção pode ser alterado durante o investimento, mas causa problemas desnecessários. Portanto, para evitar tais situações, vale a pena realizar uma busca adequada com antecedência - pessoas recomendadas e comprovadas, determinando a forma esperada de trabalho com o candidato e firmando todas as providências no contrato. Também podemos tentar fazer com que uma pessoaque vai cuidar de nós com o gerente de construção. É certo que aumenta os custos de investimento, mas em casos extremos pode até salvá-lo de um desastre - literal e figurativamente.
O que um gerente de local faz?
No início do investimento, o gestor da construção:
- apresenta uma declaração de aceitação das funções de gestão da construção;
- assume a gestão do canteiro de obras do investidor por protocolo;
- compromete-se a proteger e vedar a área;
- coloca um painel de informações de construção em um local visível;
- cuida da elaboração de um plano de garantia de investimento assinado pessoalmente;
- fornece a construção por um topógrafo.
O gestor durante a construção:
- gere o canteiro de obras, garantindo a conformidade das obras com o projeto, licença de construção e regulamentos (especialmente os regulamentos de construção e saúde e segurança);
- mantém a documentação das obras - principalmente um registro de construção e prepara a documentação as-built após a conclusão do investimento;
- em caso de ameaças à segurança ou ao bom andamento do investimento, suspende as obras e informa o investidor a respeito;
- implementa as recomendações do inspetor de supervisão (se houver);
- relata os trabalhos concluídos ao investidor ou inspetor para aceitação;
- antes de submeter um objeto para aceitação, exige dos empreiteiros a correta execução de todos os testes de instalação, equipamentos e chaminés exigidos por lei, especificados no contrato com o investidor.
Responsabilidades do gerente do local após a conclusão das obras:
- relata o prédio ao investidor para cobrança;
- participa da aceitação e garante a remoção dos defeitos identificados;
- fornece ao investidor uma declaração de conformidade com o projeto de construção, as condições e os regulamentos da licença de construção;
- declara ao investidor por escrito que o canteiro de obras foi limpo e, se necessário, também o bairro (por exemplo, uma rua ou uma propriedade adjacente).
Ao longo de todo o investimento, poderá ainda submeter ao investidor propostas de alterações tanto no desenho como na organização das obras, quando o considerar benéfico para a construção ou necessário, nomeadamente por razões de segurança.
Qual é o papel de um inspetor de supervisão de construção?
O fiscal da obra é o nosso “salva-vidas”, não sendo exigido por lei, mas recomendado pelo bom senso. Ele monitora constantemente os trabalhos de investimento e controla as estimativas de custos atuais. As irregularidades detectadas podem ser retiradas (encaminhando a ordem ao gestor, que deve registrar cada fato no diário de obra, assim como outras recomendações do fiscal). Se ele achar que eles são perigosos para a segurança ou alterar seriamente o projeto da casa - ou se desviar dos termos da licença de construção - ele pode até mesmo ordenar que o trabalho seja interrompido. Participa em testes e aceitação técnica de instalações, dispositivos e condutas de chaminés, bem como nos preparativos para aceitação da obra acabada e na própria aceitação.
