Quem é quem - o vendedor e sua credibilidade
Os lotes de terreno em construção são vendidos por diversos motivos. Às vezes é por falta de fundos, às vezes a propriedade foi herdada ou doada. Portanto, certifique-se de que a pessoa que afirma ser o proprietário é de fato o proprietário. Para tanto, deve-se verificar a situação atual do cadastro de imóveis e hipotecas. Isso pode ser feito no tribunal distrital, no departamento de registro de imóveis e hipotecas competente para a localização do imóvel. A segunda seção do livro contém informações detalhadas sobre os proprietários e informações sobre os termos em que são proprietários da propriedade. Se o proprietário do lote for, por exemplo, um casal, a entrada no livro indicará que eles são proprietários com base na comunhão legal.Na prática, isso significa que ambos devem expressar sua vontade de vender o imóvel e comparecer perante um tabelião público (ou um deles deve conceder ao outro uma procuração com firma reconhecida). Será o mesmo em uma situação em que a propriedade foi herdada por três filhos: todos os três devem ter vontade de vender e proceder a uma escritura notarial. Portanto, não se pode acreditar nas garantias verbais de um deles de que todos concordarão com a venda. Na verdade, pode acontecer que a família esteja em desacordo e nenhuma venda ocorrerá.quando a propriedade foi herdada por três filhos: todos os três devem ter vontade de vender e proceder a uma escritura notarial. Portanto, não se pode acreditar nas garantias verbais de um deles de que todos concordarão com a venda. Na verdade, pode acontecer que a família esteja em desacordo e nenhuma venda ocorra.quando a propriedade foi herdada por três filhos: todos os três devem ter vontade de vender e proceder a uma escritura notarial. Portanto, não se pode acreditar nas garantias verbais de um deles de que todos concordarão com a venda. Na verdade, pode acontecer que a família esteja em desacordo e nenhuma venda ocorra.
Toda a verdade sobre o terreno
Depois de se certificar das questões de propriedade, você deve avaliar a situação legal do terreno. Um exame cuidadoso do registro de imóveis e hipotecas nos ajudará nisso.
- Na secção I encontra-se a descrição e a forma de utilização do terreno, bem como a sua área e localização exatas.
- Na seção III - encargos e restrições impostas aos imóveis, como servidão de uma estrada necessária para o benefício de um vizinho ou entrada para reivindicações decorrentes da conclusão de um contrato de venda prometido (ou seja, o compromisso do proprietário de vender para uma pessoa específica). Esta secção também divulga entradas sobre o início da execução por pedido do oficial de justiça ou sobre a declaração de falência em relação ao bem e ao seu proprietário. Nenhuma entrada nesta seção irá falar a favor da compra do terreno.
- Na secção IV do livro encontra-se lugar para registo de hipoteca. Atualmente, isso ocorre com mais frequência do que antes, porque cada vez mais pessoas estão construindo um empréstimo garantido por uma hipoteca. A compra de um imóvel exige mais diligência, mas também é possível e seguro.
Depois, vale a pena visitar o gabinete da comuna. O plano de zoneamento local nos dará garantias quanto à finalidade do terreno e das áreas adjacentes; da mesma forma, os pressupostos do estudo vão permitir a avaliação dos planos futuros do município na área.
Também vale a pena consultar o site da Direcção-Geral das Estradas e Auto-estradas Nacionais, visto que muitas vezes um atraente terreno só é vendido porque vai ser construída em breve uma auto-estrada nas proximidades.
Toda a verdade sobre a casa Uma
casa pode estar em diferentes estágios de desenvolvimento. Vale a pena verificar, com a ajuda de um profissional de confiança (engenheiro civil), seu estado técnico e analisar a documentação. A avaliação do estado técnico deve incluir a verificação de se:
- as obras de construção executadas até agora foram executadas de acordo com o plano de desenvolvimento do terreno, a licença de construção, a construção e o projeto de execução;
- os materiais de construção utilizados são aprovados para uso na construção;
- a construção foi executada de acordo com os princípios das boas práticas de construção e se o edifício estava devidamente protegido após a paralisação das obras.
Após a avaliação técnica do edifício, deve-se verificar a integridade, exatidão e validade da documentação técnica e de construção. O vendedor deve apresentar os seguintes documentos:
- um esboço e um excerto do atual plano de ordenamento do território e, se a comuna não o tiver, uma decisão de zoneamento;
- uma licença de construção com um projeto de construção aprovado e decisões dos fornecedores de serviços públicos especificando as condições de conexão e, possivelmente, os projetos de conexão;
- um registro de construção corretamente preenchido, de acordo com o estágio de andamento da obra;
- relatórios sobre a aceitação de instalações já concluídas - por exemplo, instalações elétricas.
Após a compra da casa, o
novo proprietário da propriedade deve tomar uma decisão sobre as futuras obras de construção. Se ele decidir continuar o projeto, ele deve solicitar ao starost local a transferência da licença de construção. Isso é possível se a licença original não tiver expirado. A decisão sobre a licença de construção expira se a construção não for iniciada no prazo de dois anos a contar da data em que a decisão se torna definitiva ou se tiver sido interrompida por mais de dois anos.
Quando a licença é válida (na maioria das vezes é confirmada pelo diário de obra, cuja apresentação é solicitada por funcionários), ela pode ser transferida se:
- o vendedor para quem a decisão foi emitida concordar com a transferência (este consentimento deve ser expresso na escritura notarial de venda de bens imóveis );
- o comprador aceita todas as condições contidas na decisão e faz uma declaração, sob pena de responsabilidade criminal, sobre o direito de usar o imóvel para fins de construção
- o comprador - um pedido ao staroste para a transferência da licença de construção.
Neste processo, você não precisa se preocupar com a gentileza dos vizinhos, apenas o vendedor e o novo comprador da casa são partes neste procedimento.
Após a decisão de transferir a licença se tornar definitiva, as obras de construção podem começar. Deve-se lembrar que se mudarmos de gerente de construção, devemos notificar o fiscal de fiscalização de obras do poviat, mediante a apresentação de uma declaração do novo gerente de construção sobre a aceitação do cargo e um certificado de que pertence à câmara de autogoverno profissional.
Se o novo proprietário pretende fazer pequenas alterações no projeto da casa, então, após a transferência da licença de construção, ele pode usar o chamado desvio insignificante do projeto de construção aprovado. É permitido e não requer uma decisão para alterar a licença de construção, se não se aplicar a:
- o escopo coberto pelo projeto de loteamento ou área;
- parâmetros característicos de uma estrutura de edifício: cubagem, área de construção, altura, comprimento, largura e número de andares;
- alteração do uso pretendido do objeto de construção ou de sua parte;
- conclusões do plano de ordenamento do território local ou decisões sobre as condições de construção e ordenamento do território e não requer a obtenção de pareceres, aprovações, licenças e outros documentos exigidos por regulamentos específicos. O projetista qualifica a retirada pretendida e é obrigado a incluir no projeto de construção informações relevantes (desenho e descrição) sobre a retirada.
Se o novo proprietário fizer alterações de maior alcance, ele será obrigado a obter uma decisão para alterar a licença de construção. Isso ocorre porque então há um desvio significativo do projeto de construção aprovado ou outras condições da licença de construção.
Existem também investidores que têm uma visão completamente diferente da construção da casa e do terreno. Essas pessoas devem solicitar novamente todas as decisões e autorizações necessárias.
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Comprar uma casa em construção pode ser um alvo ou … uma bala na cerca. Muito depende de quão cuidadosamente verificamos a oferta apresentada.
