Mesma área, aluguéis diferentes
Ao comprar um apartamento, não vale a pena confiar apenas nas informações de quanto o seu amigo paga pelo imóvel no bairro onde pretendemos adquirir o imóvel. O aluguel deve ser verificado com a comunidade ou associação habitacional. As discrepâncias são enormes. Por exemplo, Ania de Ursynów mora em um apartamento de 31 m² próximo à estação de metrô Stokłosy, enquanto Martyna em Praga-Północ por 32 m². Ania paga 444,15 por mês e Martyna 290. Comparando os preços por m², dá 14, 32 vs.9.
- Ursynów é caro por causa do metrô. A ferrovia subterrânea tem um enorme poder de formação de cidades e, portanto, aumenta as taxas de aluguel - diz Sławomir Horbaczewski e acrescenta que os preços dos apartamentos e os aluguéis também estão aumentando nos distritos ao longo da segunda linha do metrô. - Praga-Północ provavelmente está mudando mais. Como consequência, os aluguéis vão subir - diz Sławomir Horbaczewski.
Wola - mais na moda, portanto mais caro
Quem espera mensalidades mais baratas em Bielany, só porque fica longe do centro, vai ficar desapontado. A situação aqui é semelhante à de Ursynów. - Em ambos os distritos pode ser difícil para nós encontrar um apartamento com um aluguel baixo. Estas são partes de Varsóvia com uma infraestrutura urbana totalmente desenvolvida, mas acima de tudo, estão perfeitamente conectadas com o centro da cidade através da primeira linha de metrô - diz Sławomir Horbaczewski. Isso é confirmado pelo exemplo do aluguel de Karolina, de 30 anos, que mora em um apartamento de 50 m² e paga 510 por mês, o que é uma média de 10,2 m² por m². Também há um aluguel em Wola, por exemplo, a Alicja paga 423,54 por 43 m² em um antigo prédio de apartamentos (que é 9,8 por m²),e Ania na parte elegante de Wola por 65 m² na ul. Bema - 866 (isso dá 13,3 por m²)
O mais barato Białołęka, Bródno, Ursus
- Uma localização de prestígio pode ser considerada em escala macro e micro. A escala macro significa que o investimento está localizado em um dos bairros mais populares da capital e desejado por compradores ou locatários, que oferecem todas as comodidades que uma grande cidade ou metrópole deve oferecer. Desde a diversidade e o acesso ao transporte público, passando pela riqueza da infraestrutura educacional, de saúde, cultural e de entretenimento, até a riqueza de lojas e serviços - diz Sławomir Horbaczewski. - A microescala fica próxima ao nosso apartamento, ou seja, quanto mais silencioso o bairro, mais prédios de prestígio (por exemplo, o bairro das embaixadas), e ao mesmo tempo a disponibilidade de infraestrutura urbana completa é adequadaquanto maior será o aluguel - acrescenta.
Considerando o valor do aluguel nas categorias acima, teremos que pagar menos do que nos distritos centrais de Białołęka, Bródno, Ursus e Wawer, e ainda menos em locais suburbanos: Pruszków, Piaseczno, Legionowo, Jabłonna, Otwock, Marki, Wołomin.
E será caro - mesmo em edifícios mais antigos - em Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, com excelente acesso a infraestrutura urbana completa.
Fundo de renovação caro, não apenas em edifícios antigos
A localização não é a única coisa que importa. - É importante, entre outros taxa de administração, taxas de serviço - calculadas com base na área plana. O valor do fundo de reforma designado pela comunidade é de grande importância. Dependendo das necessidades de renovação, pode chegar a, por exemplo, 0,15 por metro quadrado, mas igualmente bom 5. Enquanto o primeiro valor é praticamente imperceptível em geral, para um apartamento de dois quartos com uma área de 45 m² de um apartamento, um alto fundo de renovação significa mais de 200 - diz Marcin Jańczuk de Metrohouse. Há uma crença de que é em edifícios mais antigos que você paga um fundo de renovação maior. - As necessidades de renovação são muitas vezes tão grandes em edifícios relativamente novos,que é preciso decidir por taxas de fundos mais altas - diz o especialista. As diferenças nas taxas de aluguel também dependem, entre outras coisas, de taxas diferentes para subcontratados, como empresas de segurança, restauradores, coleta de lixo.
- Há diferença se o local é habitado por uma ou mais pessoas, pois alguns adiantamentos são liquidados em função do número de pessoas que moram no local. Se as instalações incluírem, por exemplo, piscina, ginásio ou outras comodidades, os custos da sua manutenção também são repassados para os residentes - acrescenta.
