Casas no programa MdM: quem pode se beneficiar com o programa?
O programa "Mieszkanie dla Młodych" (programa MdM) pode ser confundido com o seu nome. Na verdade, não se trata apenas de habitação. Solteiros e casais também podem comprar casas no mercado primário de incorporadores; entretanto, o mais importante, eles também podem planejar a construção de uma casa com um sistema econômico.
Se optarem pela última opção, podem, após a conclusão da construção, usufruir da possibilidade de reembolso de uma parte do IVA, que incide sobre os materiais de construção e acabamento.
Regras de utilização do programa MdM (Flat for Young) para quem constrói uma casa com o sistema econômico:
- o programa MdM está disponível para pessoas com menos de 36 anos de idade (ou seja, aqueles que tinham menos de 36 anos no momento da emissão da licença de construção; se um casal se inscrever para o subsídio, a restrição de idade se aplica ao mais jovem); nem podem possuir um apartamento ou uma casa;
- as pessoas que constroem uma casa com o sistema econômico podem solicitar o reembolso de despesas com materiais de construção (para a taxa de IVA de 23%, o valor do reembolso é de 65,22% do valor da fatura - no entanto, o valor máximo é limitado pelo fator relacionado ao preço de 1 m² de área útil de um edifício residencial para efeitos de apuração do prémio de garantia dos depósitos de poupança sobre cadernetas de habitação; em 2014, o valor máximo de reembolso oscilou em torno de 33 mil PLN);
- a limitação no programa MdM é o tamanho da casa em construção - a área útil não pode exceder 100 m2 (ou 110 m2 para famílias com pelo menos três filhos); no entanto, a limitação não é o preço por metro quadrado da casa ou o custo total de construção;
- para aproveitar as vantagens do programa MdM, você precisa de uma licença de construção emitida após 1 de janeiro de 2014;
- o pedido de reembolso de despesas só pode ser feito uma vez, após a conclusão da construção;
- os investidores que beneficiaram do subsídio MdM podem posteriormente expandir, vender ou alugar a casa que construíram.
Leia o folheto informativo completo sobre as regras e formalidades do MdM.
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Na visualização: Projeto da casa Swen, atendendo às condições do programa MdM; ARCHIPELAG Design Studio
Casas no programa MdM: projetos concluídos
Muitos estúdios de arquitetura oferecem designs prontos que atendem às condições do programa Mieszkanie dla Młodych (MdM). Vale a pena usar essas dicas, mesmo que apenas por causa do ajuste de tamanho aos requisitos do programa. Os estúdios de arquitetura, por exemplo, nem sempre incluem escadas como espaço aproveitável - entretanto, de acordo com as regras estabelecidas pelos autores do programa, este espaço também deve ser adicionado à área. No entanto, podemos esquecer facilmente os metros quadrados ocupados pela garagem.
Leia mais sobre o que, de acordo com as regras do programa MdM, entra na área útil da casa e o que não entra.
Na visualização: projeto concluído House in lilaki, atendendo as condições do programa MdM; ARCHON + Escritório de Design
Casas no programa MdM: uma casa em Lucerna 4 G2
Casa Lucerna 4 G2: simpática e funcional moradia unifamiliar de corpo compacto e telhado de duas águas, sótão e terraço no primeiro andar. A zona diurna no rés-do-chão foi concebida de forma a que o máximo de luz natural o alcance. No primeiro andar tem três quartos e uma casa de banho, o maior dos quartos tem roupeiro.
No corpo do edifício existe ainda uma garagem com dois lugares de estacionamento. Fonte prevista de aquecimento - caldeira de combustível sólido (alternativamente - caldeira a gás).
O autor do projeto: Biuro Projektów ARCHON +
Superfície no uso desejado- : 92,86 m2 (+ garagem 35,14 m2 e caldeira 11,56 m2)
Tecnologia: paredes de tijolo feitas de blocos de concreto celular Ytong, teto - laje de concreto armado, vigas de madeira, telhado - telha de cerâmica
A demanda de energia ê : 105 (kWh / (m 2 / ano))
Preço do projeto: 2 210
Custo líquido aproximado de construção (casca fechada): 190 300 líquido
Design e visualização Biuro Projektowe ARCHON +
Plantas do térreo e do sótão
ARCHON + Escritório de Design
ARCHON + Escritório de Design
Casas no programa MdM: planta da casa de Nina
Planta da casa Nina: uma pequena casa para uma família de 4-5, com um sótão aproveitável, uma garagem individual e um grande terraço no primeiro andar. No rés-do-chão, para além da zona diurna composta por cozinha, sala de jantar e sala de estar, existe ainda uma divisão separada, WC e despensa, e no sótão, 3 quartos e uma ampla casa de banho. De acordo com o projeto, as fachadas serão acabadas com gesso estrutural conjugado com revestimento de madeira e pedra.
O autor do projeto: Tomasz Flak, Dobre Domy Flak e estúdio Abramowicz
Área útil: 109 (garagem + 18,2 m2 e 4,8 m2 sala de aquecimento) m2
Tecnologia: paredes externas feitas de blocos sílico-calcários, teto estriado com elementos de concreto armado, cobertura - telhas de cerâmica ou cimento
Demanda de energia: Ep = 119,89 (kWh / (m2 / ano))
Preço do projeto: 2 478
Custo líquido estimado de construção (shell fechada): 109.000
Design e visualização por Dobre Domy
Um desenho de Dobre Domy
Um desenho de Dobre Domy
Casas no programa MdM: planta da casa Astrid (pequena) II G2
Astrid (pequena) II G2: casa térrea sem subsolo com garagem para dois carros e amplo terraço contíguo à área de estar da casa. As fachadas são acabadas com gesso, clínquer e madeira. A zona diurna é composta por cozinha, sala de jantar e sala de estar com lareira; a zona privada é composta por dois quartos com casa de banho. Existe a possibilidade de arranjar sótão (área 30,71m2).
Uma caldeira a gás é planejada como aquecimento, mas uma grande sala de caldeira permite que você escolha uma fonte diferente. O projeto também inclui ventilação com recuperação de calor - a casa cumpre os padrões de um edifício NF40 com economia de energia.
Autor do projeto: arquiteto Artur Wójciak, ARCHIPELAG Design Studio
Área útil : 99,44 m2 (+ garagem 33,97 m2, sala da caldeira 7,12 m2)
Tecnologia: paredes duplas em concreto aerado , forro estriado Teriva, telhado de madeira, cobertura + telha IBF
Requisitos de energia: EP = 113,3 kWh / (m 2 / ano)
Preço do projeto: 2 400
Custo líquido estimado de construção (estrutura fechada): 161 100
Design e visualização Pracownia Projektowa ARCHIPELAG
Desenho do ARCHIPELAG Design Studio
Casas no programa MdM: Casa em Mekintosze 2
Casa em Mekintoszach 2: uma casa térrea unifamiliar de corpo compacto e arrumado, com garagem (acesso direto à casa). Cobertura em empena, gesso com inserções de madeira na fachada. O interior é composto por uma ampla zona diurna com cozinha, uma sala de estar com sala de jantar e WC e a zona nocturna composta por dois quartos e uma casa de banho.
Os projetistas planejaram aquecer a casa com uma caldeira a combustível sólido, havendo também a opção de adaptar o projeto ao aquecimento com uma caldeira a gás.
O autor do projeto: Biuro Projektów ARCHON +
Superfície no uso desejado- : 97,53 m2 (+ garagem 21,67 m2 e caldeira 7,59 m2)
Tecnologia: paredes feitas de blocos de concreto aerado Ytong , teto de madeira, treliça de telhado de madeira, telhado - telha cerâmica
A demanda de energia tem ę : 113 (kWh / (m 2 / ano))
Preço do projeto: 2 210
Custo líquido estimado de construção (shell fechada): 187.000
Design e visualização Biuro Projektowe ARCHON +
ARCHON + Escritório de Design
Casas no programa MdM: planta da casa Anabela G1
Planta da casa Anabela G1: uma funcional casa térrea, sem cave, com telhado de quatro águas, sem sótão aproveitável. Existe também uma garagem dentro do contorno do edifício. Gesso mineral cinza e revestimento de madeira são fornecidos na fachada.
A sala de jantar na zona diurna da casa é iluminada por clarabóias em túnel. No centro da casa existe uma lareira, na junção da sala de jantar com a sala de estar, junto à cozinha. A zona noturna é composta por três quartos.
Tecnologia: uma casa em tecnologia de tijolos, um forro em nervuras e lajes, um telhado de madeira, cobertura - telha IBF.
Autor do projeto: arquiteto Artur Wójciak, ARCHIPELAG Design Studio
Área útil: 89,57 m2 (+ garagem 21,67 m2 e sala da caldeira 7,36 m2)
Requisitos de energia: EP = 118,61 kWh / (m 2 / ano)
Preço do projeto: 2 400 (promoção 2 199)
Custo líquido estimado de construção (shell fechada): 167 714
Design e visualização Pracownia Projektowa ARCHIPELAG
Desenho do ARCHIPELAG Design Studio
Casas no programa MdM: planta da casa Felix DCP 301
Planta da casa Felix DCP 301: uma pequena casa com um sótão aproveitável (uma parede alta nos joelhos permite um bom aproveitamento do espaço). Os designers planejaram que as fachadas fossem acabadas com gesso de silicone ou acrílico, com elementos de madeira.
No rés-do-chão da casa existe uma zona diurna - faz parte dela uma sala de estar com lareira - com saída para o terraço coberto. Existem três quartos no andar de cima. Graças à sua forma simples, a casa é barata de construir e econômica de usar. O projeto inclui a possibilidade de instalação de ventilação com recuperação de calor.
Autores do projeto: dr inż. arq. Ludwika Juchniewicz-Lipińska, dr. inż. arq. Miłosz Lipiński, o estúdio Lipińscy Domy
Área útil: 85,74 m2 (+ sala da caldeira 6,52 m2)
Tecnologia de construção: paredes externas de dupla camada feitas de cerâmica porosa (alternativamente densidade de três camadas feita de fôrma de poliestireno expandido perdida na tecnologia termodom), teto com nervuras Porotherm, treliça de telhado de madeira, escadas internas de madeira
Demanda de energia: 91,48 kWh / (m2 / ano)
Preço do projeto: 2 190
Custo líquido estimado de construção (shell fechada): 129 200
Design e visualização de Lipińscy Domy
Desenho do estúdio Lipińscy Domy
Desenho do estúdio Lipińscy Domy
Casas no programa MdM: planta da casa Lancaster DCB104 MC
Planta da casa Lancaster DCB104 MC: uma moderna casa térrea, com cômodos planejados ergonomicamente. No rés-do-chão, para além da zona habitacional, com acesso ao terraço coberto, encontram-se dois quartos. Existe também uma garagem dentro do contorno da casa. O projeto inclui a possibilidade de instalação de ventilação com recuperação de calor.
Autores do projeto: dr inż. arq. Ludwika Juchniewicz-Lipińska, dr. inż. arq. Miłosz Lipiński, o estúdio Lipińscy Domy
Área útil: 84,33 m2 (+ garagem 17,72 m2 e sala da caldeira 6,74 m2)
Tecnologia: paredes externas de duas camadas feitas de tijolo de silicato (opção - bloco de concreto aerado), telhado plano em teto de concreto armado
Demanda de energia: 92,52 kWh / (m2 / ano)
Preço do projeto: 3.000
Custo líquido estimado de construção (estrutura fechada): 152.400
Design e visualização por Lipińscy Domy
Desenho do estúdio Lipińscy Domy
Uma casa no programa MdM: Lolek N 2G house design
Planta da casa Lolek N 2G: moradia unifamiliar com sótão aproveitável e garagem para dois carros. Uma forma clássica com um telhado de duas águas e uma trapeira na frente. No primeiro andar existe uma varanda e um terraço por cima da garagem, acessível a partir de dois quartos.
Aquecimento a óleo, gás ou combustível sólido (por exemplo, carvão ecológico, pellets). A casa atende aos padrões de uma casa com eficiência energética.
Autores do projeto: Estúdio Dominanta
Área útil: 93,52 m2 (garagem + 31,73 m2)
Tecnologia: paredes de duas camadas feitas de tijolos ocos de cerâmica, isolamento com poliestireno, tetos monolíticos de concreto armado, estrutura do telhado de madeira, telhas - telhas de cerâmica, telhas de cimento, telhas de metal
Demanda de energia: 65,02 (kWh / m2 / ano)
Preço do projeto: 2 500 (preço promocional 2 250)
Custo de construção líquido estimado (shell fechada): 114 300
Projeto e visualização do estúdio Dominanta
Desenho do estúdio do Dominante
Desenho do estúdio do Dominante
Casas no programa MdM: planta da casa Filemon
Casas do programa MdM, Projeto de casa Filemon: Casa senhorial de forma simétrica, com alpendre enquadrado por colunas. As fachadas são acabadas com gesso mineral.
O projeto inclui uma grande zona diurna com sala de estar e cozinha aberta. Há uma lareira na casa. O sótão pode ser adaptado para uso residencial. Existe ainda uma garagem individual no contorno da casa, ligada à sala da caldeira. Um fogão a combustível sólido ou uma bomba de calor podem ser instalados na sala da caldeira. O projeto inclui a possibilidade de instalações de recuperação de calor.
Autores do projeto: arquiteto Jarosław Charkiewicz, estúdio de arquitetura Domowe Klimaty
Área útil: 96,39 m2 (+ garagem 17,54 m2)
Tecnologia: paredes externas de tijolo de duas camadas, teto de concreto armado monolítico, cobertura - cimento ou telha cerâmica
Preço do projeto: 2 100
Custo líquido estimado de construção (shell fechada): 177.000
Design e visualização pelo estúdio Domowe Klimaty
Desenho do estúdio Domowe Klimaty
Casas no programa MdM: planta da casa de Miłek (opção B)
Planta da casa de Miłek: uma pequena casa térrea com telhado de duas águas, desenhada na forma da letra L, que ajuda a fazer um bom uso do espaço relativamente pequeno da casa. Uma sala com lareira que pode suportar o aquecimento da casa. O sótão não utilizado pode ser usado como espaço de armazenamento. A fonte de aquecimento é um fogão a gás.
Nas fachadas estão previstos gesso estrutural e revestimento de pedra.
Autores do projeto: arquiteto Tomasz Pisaniak, Pracownia Projektowa Archeco / Dom dla Ciebie Galeria do projeto
Área útil: 75,3 m2 (incluindo lavandaria e sala da caldeira, 3,2 m2)
Tecnologia: paredes externas feitas de blocos de concreto, teto de madeira, cobertura - cimento ou telhas de cerâmica
Demanda de energia: EP = 111,02 kWh / m2 por ano
Preço do projeto: 1.950
Custo líquido aproximado de construção (casca fechada): aprox. 167.000
Estúdio de design e visualização Dom dla Ciebie
Estúdio de design e visualização Domy dla Ciebie
Casas no programa MdM: planta da casa Celia
Planta da casa Celia (E-1180): uma casa unifamiliar moderna com um sótão aproveitável, de forma simples e compacta. No rés-do-chão existe uma zona diurna com terraço, no sótão existem três quartos, uma grande casa de banho e um quarto de vestir. O primeiro andar é iluminado por janelas de telhado.
Não há garagem dentro do contorno do edifício. De acordo com o projeto, os alçados devem ser acabados com gesso com elementos de tijolos de clínquer.
Autor do projeto: estúdio Archeton
Área útil: 92,3 m2 (+ sala da caldeira 10 m2)
Tecnologia: paredes de alvenaria de concreto aerado, teto de painel leve, estrutura de telhado de madeira, cobertura - concreto ou telha cerâmica
Demanda de energia: 94,34 (kWh / (m2 / ano))
Preço do projeto: 2 200
Custo líquido estimado de construção (casca inacabada): 182 382 (os dados referem-se a custos de construção com sistema terceirizado)
Design e visualização por Archeton
Desenho do estúdio Archeton
Fig. Working Archeton
Casas no programa MdM: comentário do arquiteto
Arquiteto Małgorzata Simla, Pracownia Projektowa ARCHIPELAG: As casas do programa MdM estão interessadas em casais jovens e famílias com filhos. Ambos os grupos procuram casas de até 100 m2. Muitas pessoas também perguntam sobre casas para ampliação (as condições do programa não impedem a futura ampliação do prédio). Projetos com um telhado de duas águas simples - barato para construir e usar depois - são muito populares.
Casas feitas de tecnologia tradicional de tijolos definitivamente dominam. Os clientes escolhem materiais de construção bem conhecidos com parâmetros térmicos e de resistência muito bons. O aquecimento a gás, que utiliza caldeiras de condensação altamente eficientes disponíveis no mercado, prevalece de longe. Um grande grupo de investidores também escolheu uma bomba de calor e uma caldeira de carvão ecológico.
Os clientes também prestam atenção à eficiência energética da casa. Estão cientes da necessidade de isolar adequadamente as divisórias externas (tanto no caso de paredes e piso no solo, como no telhado), também prestam atenção ao estanqueidade das janelas. No isolamento de paredes, eles são guiados não apenas pela manutenção dos coeficientes de calor adequados exigidos por lei, mas também pela economia durante o funcionamento da casa. Também estamos vendo mais interesse em instalações de economia de energia, como sistema solar térmico, bomba de calor e ventilação mecânica com recuperação de calor, que está lentamente se tornando padrão.
Ao escolher um projeto que atenda às condições do programa Apartamento para Jovens, vale a pena pensar em futuras ampliações. Esta é uma boa proposta para aqueles que estão apenas planejando o desenvolvimento familiar, desenvolvimento pessoal, por exemplo, desenvolvimento profissional, ou que simplesmente não têm planos específicos para o futuro. Essa solução é uma casa térrea com um sótão para posterior adaptação. Nesse caso, o sótão é definido na documentação como não utilizável, e esta área não está incluída na área utilizável do programa MdM.
Uma casa deste tipo também tem a vantagem de uma construção escalonada, isto é, distribuir os custos de construção ao longo dos anos. Devemos nos lembrar de deixar espaço para a escada - deixe um orifício apropriado no teto e lembre-se de isolar adequadamente o telhado.
Na visualização: Projeto da casa Eryk G1, atendendo às condições do programa MdM; ARCHIPELAG Design Studio
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