Antes da decisão - no que você deve pensar?
foto Acima: a construção de uma laje de fundação requer uma preparação adequada e emprego de uma equipa de construção experiente.
A laje de fundação é especialmente recomendada quando o terreno tem um terreno incerto e um alto nível de água subterrânea. Será resistente a eles, desde que feito por especialistas.
Condições na trama
A laje de fundação tem uma grande capacidade de carga - a carga é distribuída em uma área muito maior do que com as sapatas tradicionais. Isso evita que a casa se acomode, limita a deformação da fundação e elimina rachaduras nas paredes e danos à estrutura. Assim, a laje pode ser construída em quase todas as condições, tanto em boa como em baixa capacidade de carga (por exemplo, aterro, ou seja, transferida de sua ocorrência natural e depositada sem compactação), solos heterogêneos e amontoados, com um alto nível de água subterrânea. Uma situação especial é a construção na área de danos à mineração localizada acima dos minerais explorados ou em suas proximidades. Nesses locais, o solo é deformado, danificado e instável.
Sem substituir o solo, a laje não deve ser construída em solo orgânico (por exemplo, turfa e silte). Elas se deformam significativamente, e a fundação e a casa feita nela se movem com elas, o que rapidamente leva ao aparecimento de arranhões e rachaduras nas paredes. Isso também se aplica a áreas de montanha com declives significativos.
O empreiteiro
A laje de fundação é executada de forma rápida e sem problemas. Tem uma estrutura mais simples do que as fundações tradicionais, requer menos terraplanagem, não necessita de fôrmas e a sua construção é mais curta, pois não existem rupturas tecnológicas. No entanto, a tecnologia é relativamente nova. Ainda não existem muitas empresas especializadas nisso. A empresa produtora das lajes deve oferecer um serviço completo - todos os materiais e mão de obra necessários com amplo auxílio na preparação da construção (especialmente durante a terraplenagem ou marcação geodésica). Além disso, um projeto de substituição é necessário se nenhuma laje de fundação foi fornecida no projeto da casa. É feito por um construtor autorizado em nome da empresa,que é especializada neste tipo de fundação.
Movendo uma velha cabana de toras
Construção
foto acima: a vantagem mais notável da laje de fundação é o pouco tempo que leva para concluir o processo de construção.
A laje de fundação é um conjunto de materiais de construção cuidadosamente selecionados, dispostos em camadas que dão a forma da mistura de concreto apropriada. A sua implementação permite realizar obras de fundação em 6 a 7 dias.
Materiais
A laje de fundação é totalmente manuseada por uma empresa que encomenda todos os materiais necessários. No entanto, para isso, você vai precisar de uma cofragem de poliestireno duro ou poliestireno extrudido, que também é um isolamento térmico. Em condições de solo favoráveis, poliestireno de pelo menos 20 cm de espessura é colocado sob a laje de fundação. Condições menos favoráveis requerem o uso de poliestireno extrudado mais caro e mais durável. Também precisa de reforço de aço, muito dele é necessário. A fim de minimizar o custo do reforço em lajes, o reforço misto é mais frequentemente usado - o reforço feito de barras de aço e malha é colocado sob as paredes de suporte,e no resto do prato - espalhado. Uma mistura de concreto da classe C20 / 25 é solicitada para o vazamento da laje.
Método de construção
Ao construir a laje de fundação, os trabalhos de terraplenagem demoram muito menos tempo do que com as fundações tradicionais. A fundação rasa da laje (muitas vezes já a 50 cm de profundidade) permite minimizar a terraplanagem, o que acelera a sua execução e reduz os custos. Em solos não soltos (areias), o concreto magro pode ser colocado imediatamente. Nos desbastes (argila, marga), deve-se colocar primeiro uma camada de areia compactada, cascalho ou brita (no mínimo 15 cm). Em seguida, uma camada de isolamento térmico feito de poliestireno extrudado ou placas de poliestireno rígido é colocada sob toda a superfície da casa. Deve ser sempre colocado por baixo da placa de cozinha, partindo do princípio de que é colocado fora do espaço aquecido.Como resultado, uma laje de concreto pesada com uma grande superfície acumula calor.
O reforço de malha de aço simples é instalado na camada de isolamento, o que não requer muito trabalho ou experiência. O reforço deve ser feito em duas camadas (superior e inferior) colocadas em suportes distanciadores. Freqüentemente, para evitar o deslocamento das camadas de reforço, o concreto é colocado com reforço disperso na forma de polímero ou fibras de aço, ou uma camada de malhas de reforço e concreto com reforço disperso. A armadura da borda da laje também deve ser realizada, pois são os locais de maior tensão. Só então é instalado o concreto da classe C20 / 25.
Cada laje de fundação requer isolamento anti-umidade. Dependendo do projeto, é colocado sob a laje de fundação, diretamente na camada de nivelamento ou na superfície da laje de fundação. Normalmente, uma folha de base de poliéster é usada (sobreposta pelo menos 15 cm). O isolamento também pode ser feito de feltro termo-selável ou de preparações betuminosas especiais, que garantem total estanqueidade e proteção contra a umidade.
A realização da laje de fundação de uma moradia unifamiliar com uma área de construção de cerca de 200 m2 demora, em média, 6 a 7 dias. O intervalo tecnológico necessário para que a laje obtenha os parâmetros de resistência que permitem o início da ereção das paredes do edifício (a decidir pelo responsável da obra) é de aproximadamente 14 dias. No total, leva cerca de 3 semanas para iniciar as obras de construção. Isso é quase duas vezes mais rápido em comparação com as aproximadamente 4-6 semanas necessárias para uma fundação de tijolos.
A placa tem de ser aquecida?
A placa de base pode ser - mas não precisa ser! - equipado com vários tipos de sistemas de aquecimento, utilizando água quente ou ar como veículo. Toda a instalação pode ser colocada na placa ou sobre ela - em uma camada condutora adicional. Cada uma dessas soluções tem suas vantagens e desvantagens, e sua aplicação deve ser analisada individualmente e selecionada para um determinado investimento.
Os equívocos sobre o assunto por parte de potenciais investidores resultam do fato de que as primeiras placas modernas feitas como base de casas unifamiliares foram placas de aquecimento. Isso criou o estereótipo de que a placa de base é apenas uma placa de aquecimento. Portanto, deve-se lembrar que a principal tarefa da laje de fundação é a transferência de cargas, e todos os elementos de aquecimento devem ser considerados opcionais.
Comparação de custos
foto acima: construção da base de areia assentada em camadas e compactada mecanicamente.
Ainda poucos investidores decidem comprar uma laje de fundação, temendo altos custos. Enquanto isso, eles podem ser muito semelhantes às despesas das fundações tradicionais. O preço final depende do tipo de aço usado para reforço e da espessura da placa.
Custos de construção
O custo da laje de fundação depende do tamanho da edificação e das cargas transferidas para as fundações. Este valor afeta o método de reforço, a quantidade de aço usado, a espessura da placa e das barras de reforço. As condições do solo também são de grande importância. Eles decidem, por exemplo, se o solo sob a laje precisa ser substituído ou qual será a espessura da camada de base.
Foto: Megatherm
foto acima: isolamento da borda da laje de fundação e isolamento térmico de poliestireno.
O tamanho do conselho afeta o tempo que leva para construí-lo, o que, por sua vez, afeta o valor da remuneração dos contratados. Para comparar os preços dos dois tipos de fundações, é necessário examinar cuidadosamente o projeto do edifício. Por exemplo, se o edifício não tiver paredes internas de suporte, a placa de fundação será um pouco mais cara. No entanto, se houver paredes internas estruturais no mesmo edifício, a laje pode ser mais barata.
Vale a pena fazer a laje de fundação principalmente quando houver solo não solto (areia) sob a camada de solo. Então, você pode começar quase imediatamente a erguer a laje de fundação. É também uma solução ideal em solos instáveis, onde uma fundação tradicional pode ser facilmente danificada por assentamentos irregulares.
Por outro lado, a laje é menos lucrativa se o substrato for argila ou argila. Nesse caso, uma camada bastante espessa de cascalho ou areia deve ser usada. Apesar disso, no entanto, os difíceis trabalhos de terraplenagem que têm de ser realizados na construção de sapatas e paredes de fundação são sempre eliminados e os erros frequentes que surgem durante a instalação de isolamentos e isolamentos húmidos são evitados.
É difícil comparar os custos das fundações tradicionais com uma laje. Nessa comparação, vários aspectos importantes devem ser levados em consideração, como o isolamento térmico das fundações, estabilidade estrutural, rapidez de execução, economia nos custos operacionais no futuro, etc. Portanto, vale a pena escolher uma solução que permita economizar nas contas de aquecimento. Se assumirmos que 10-15% da quantidade de calor necessária para aquecer a casa escapa por fundações mal isoladas, é fácil calcular o valor das despesas no futuro se fizermos as fundações tradicionalmente.
É por esta razão que as casas passivas e com eficiência energética são construídas sobre lajes de fundação.
Foto: Megatherm
foto acima: concretagem da laje de fundação; após o assentamento, o piso pode ser colocado diretamente sobre ele.
As empresas envolvidas na produção de placas normalmente não fornecem os preços das etapas individuais, mas o custo total da fundação, incluindo materiais, projeto de reposição, abordagens e bueiros de instalação. No entanto, não inclui terraplenagem e material de aterramento.
Salve
Salve
