Selagem e secagem de fundações
A casa deve ser construída de maneira que seja quente e seca. No entanto, um dos problemas comuns com casas antigas é a umidade nas fundações - pisos no solo e paredes embutidas nele (ou ligeiramente salientes acima do solo). Não é um bom sinal.
Portanto, se compramos uma casa com sintomas visíveis de partes subterrâneas úmidas, devemos encontrar a causa dessa condição e nos livrar do problema de uma forma devidamente selecionada. Nossa saúde e durabilidade da casa dependem disso.
Por que as fundações estão úmidas?
Pesquisar as causas das fundações úmidas não é fácil. Não só porque estão enterrados no solo. Devemos lembrar que a umidade das paredes pode progredir devido ao aumento da ação capilar. Isso significa que a parede úmida da fundação do porão pode fazer com que as paredes do andar térreo se tornem úmidas.
Deve-se notar que dependendo da estação e da quantidade de chuvas, a situação pode mudar dramaticamente. Por exemplo, um porão, que fica completamente seco no verão, fica inundado durante o degelo da primavera. Portanto, a avaliação do grau de umidade e as razões para sua formação devem ser confiadas a um engenheiro de construção experiente.
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Uma casa não pode ter fundações?
Embora seja raro, as casas antigas sem porões também podem não ter fundações. Eles foram construídos, entre outros nos anos 40 do século passado. Suas paredes - geralmente feitas de tijolos sólidos - não são construídas sobre fundamentos contínuos. Além do mais - eles estão apenas 40 cm abaixo do solo.
Tão raso foi construído em areias, cascalho e cascalho, que são solos permeáveis. Se essa casa sobreviveu em boas condições, não faz sentido isolar. No entanto, quando as paredes estão úmidas, toda a estrutura provavelmente está em condições tecnicamente substituíveis. Então é necessário fortalecer as paredes e isolá-las.
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De onde vêm a água e a umidade da velha casa?
Existem várias razões para as fundações ficarem molhadas.
- O primeiro é o solo, mais precisamente o nível do lençol freático elevado (acima do nível da fundação) ou sua elevação periódica causada por fatores externos (por exemplo, chuvas intensas).
- A drenagem da água da chuva da cobertura e dos poços absorventes entupidos também é perigosa para a fundação da casa, principalmente na área de risco de inundação.
- O motivo do aparecimento de água à volta das fundações pode ser também fuga de água, esgotos ou sistema de aquecimento central (incluindo drenagem da condensação da chaminé e caldeira).
- Acontece também que o vapor de água se condensa nas superfícies frias das paredes da cave e do piso térreo.
Isolamento úmido inadequado
Claro, pode acontecer que a causa da umidade seja mais complexa e resulte de uma combinação de várias "fontes". Muitas vezes, resolver um problema incorretamente causa outro. Um exemplo seria apenas isolamento vertical (sem isolamento horizontal nas paredes da fundação e sem isolamento de piso no solo). Em situações especiais, o isolamento vertical pode impedir que a água que antes fluía livremente pela fundação e fazer com que ela flua sobre o piso anteriormente seco.
Portanto, um engenheiro deve propor uma solução para o problema da umidade. Ao avaliar as causas da umidade, muitas vezes será necessário medir a umidade das paredes, determinar a extensão da umidade e, às vezes, também fazer aberturas dentro e fora da casa e verificar o estado existente com a documentação técnica.
Em situações especiais, vale a pena fazer um levantamento geológico que indique com clareza a altura do lençol freático e quanto pode flutuar ao longo do ano, e que permita determinar que tipo de terreno está ao redor da edificação.
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Maneiras de remover fundações úmidas
Cada umidade da fundação deve ser considerada individualmente. Não existe uma receita única para proteger sua casa contra a água, mas você deve conhecer as mais populares.
Lençóis freáticos. A melhor maneira de proteger suas fundações contra eles é usar impermeabilização - e às vezes até impermeabilizante - nas paredes e sob o piso no solo. Também vale a pena realizar a drenagem de banda dos fundamentos ao redor da casa.
Rainwater. A drenagem adequada de telhados e terraços - além de um isolamento anti-umidade forte - será, em muitos casos, a maneira mais barata de se livrar da água nas proximidades das fundações. Lembre-se de não conectar os tubos de drenagem ao sistema de esgoto sanitário. Não apenas podemos ser penalizados por causa disso, mas também periodicamente um cheiro desagradável pode sair das sarjetas. Se o terreno tiver uma forma favorável - um declive do edifício - podemos colocar canos de esgoto a uma distância de 1 m da casa.
Quando um sistema de esgoto combinado está disponível nas proximidades, é recomendável juntá-lo. Se não estiver, podemos fazer poços absorventes. Isso requer um projeto e uma licença da lei de água. Os poços de absorção devem ficar a pelo menos 5 m de distância da casa. Se estiverem mais próximos, podem causar afundamento descontrolado até mesmo de fundações antigas.
Se a causa da umidade nas paredes do porão for uma faixa desmoronada e mal feita ou poços nas janelas do porão, a água deve ser drenada do edifício. Idealmente, inclinando o terreno ao redor da casa. Devemos lembrar que é proibido escoar água para a propriedade vizinha.
Em caso de inundação, a solução do problema deve ser adaptada ao cenário possível.
Água da instalação. Uma fonte frequente de humidade é a falta de escoamento dos condensados da caldeira de aquecimento, danos na instalação por congelamento da água ou envelhecimento das tubagens, entupimento da instalação, refluxo da água por inundação da rede de esgotos sanitários. Pelas três primeiras razões, a visita de um instalador-encanador experiente resolverá o problema. Para eliminar o último, é necessário instalar válvulas de retenção especiais para evitar que o esgoto volte junto com a água da chuva.
Condensação de vapor d'água. Este fenômeno ocorre frequentemente em caves após a substituição de janelas velhas e com vazamentos por janelas fechadas de PVC. Então a ventilação por gravidade para de funcionar e começam os problemas com a umidade. Portanto, primeiro você precisa verificar a eficiência da ventilação.
foto ARKADIUSZ CICHOCKI
Implementação de isolamento anti-umidade
A proteção básica das fundações é a implementação de isolamento anti-umidade ou à prova d'água. Eles são feitos de forma diferente nas casas antigas e nas novas.
Isolamento vertical de fundações
Podemos fazer isolamentos verticais do exterior com o uso de isolamentos de concha. Eles exigem que a fundação seja escavada, limpa, seca e nivelada. Além do feltro de cobertura termosselável, podem ser usados tapetes de betume especiais ou revestimentos flexíveis. Materiais de dois componentes (lamas) e massas de dispersão prontas são populares. Após a aplicação, é bom fazer um isolante térmico de poliestireno ou poliestireno extrudido e cobri-lo com uma película ondulada, enrolada na parte horizontal da sapata.
Quando o edifício não pode ser escavado, o isolamento vertical também pode ser feito por dentro. O sistema mais popular, embora caro, é a injeção de cristal ao longo de toda a altura da parede (em forma de cortina). Para tanto, são feitos furos na parede e uma substância que forma uma membrana hidrofóbica é introduzida por meio de injetores (packers).
Isolamento horizontal de fundações
É impossível levantar uma casa inteira e fazer esse isolamento da mesma forma que na construção de uma casa nova. Portanto, a injeção cristalina na altura do nível superior das paredes da fundação também é usada para isso. Dependendo da espessura da parede, às vezes é necessário fazê-la por fora (da escavação) e por dentro. O isolamento horizontal pode ser substituído opcionalmente por uma injeção em forma de cortina. Existem também métodos para rebaixar a parede ou forçar o isolamento nas juntas da parede. No entanto, esses não são métodos populares porque são caros e requerem preparação e pesquisa adicionais.
Isolamento do piso no solo. Uma tarefa difícil de ser concluída em uma casa existente, mas não impossível. É melhor fazer um isolamento feito de feltro ou um tapete especial apertado. São colocados sobre a betonilha existente e virados contra as paredes de forma a garantir a continuidade da injecção cristalina efectuada anteriormente. Lembre-se de selar as penetrações no chão.
Ao selecionar o método de fixação das paredes, devemos levar em conta vários aspectos - acesso às fundações, a possibilidade de escavá-las, o estado do isolamento existente, trabalhos de reparação anteriores, a forma de desenvolver o terreno em torno do edifício e propriedades vizinhas, e os custos dos métodos individuais.
foto BTCA
O isolamento vertical da casca (na foto da massa de dispersão) requer a escavação das fundações
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A melhor maneira de proteger as paredes com isolamento horizontal é fazer uma membrana hidrofóbica
Secando as fundações
Após o isolamento das fundações, é necessário secar as paredes úmidas. Podemos usar substâncias e rebocos especiais para absorver a água dos materiais de construção ou colocar desumidificadores de condensação nos quartos. Nesta última solução, é importante isolar o cômodo a ser drenado dos demais e - para o bom funcionamento dos aparelhos - tampar todas as aberturas de ventilação. Quanto mais seco o ar interno, mais rápido tudo secará.
Se for possível ventilar o ambiente, pode ser o suficiente para manter uma alta temperatura e um fluxo de ar constante. Antes de iniciar o trabalho, é aconselhável verificar o nível de umidade das paredes. Isso permitirá que você controle sua secura mais tarde. Para isso, são necessários higrômetros especializados. Só podemos controlar a umidade do ar, que não deve exceder 42 por cento.
Após a secagem das paredes, devemos nos lembrar de proporcionar uma ventilação eficaz das salas. Sem ele, ainda teremos um problema com a umidade e, portanto, - fungos e degradação das paredes. Somente no final podemos começar a remover os efeitos das fundações úmidas e, em seguida, renovar as paredes danificadas e desfrutar dos quartos recém-adquiridos de valor integral.
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